招商臻园买房吗在增城近万达和厂房单价32000起那种

有这样一个楼盘在增城新塘周边都是工厂、工业街、工业园以及荒地距离最近的地铁站约有4公里远均价32000元/平比周边楼盘贵10000元/㎡左右堪称增城新塘版块的“白富美”——招商臻园。问题来了你会买吗本期房爆台邀你一起来聚焦

往期回顾房爆台④中海花湾壹号配套幼儿园未完工未定开学日 今年9月开学有点玄乎房爆台③南沙这个楼盘离CBD超60公里 不知哪来的自信卖到近3万/㎡房爆台②:坐拥8.5万平变电站+13万平换流站+1.6万平垃圾站的合景誉山国际房爆台①合生湖山国际产权只剩43年业主拿证还很艰难近期有增城的意向购房者向房大大咨询准备去新塘买房提前做了很多功课然后就发现了招商臻园这个“傲娇”的楼盘购房者问是否值得购买。

招商臻园周边新盘分布情况房大大查阅了下资料这个项目是招商2017年3月29日以总价43.5亿、8.46万平配建实际楼面价高达20195元/㎡夺得的贵价地。“面粉”这么贵“面包”怎么会便宜那么这个项目究竟值不值得买请往下看房大大的具体分析项目情况工厂工业园环绕 距离最近地铁站步行约4公里资料显示招商臻园地处增城新福路与创新大道交汇处新塘万达旁项目占地8.64万㎡建筑面积30万㎡容积率为≤3.61。资料划重点容积率很高项目密度很大近万达。从卫星地图可见招商臻园所在版块除了万达的确没啥好说的了。项目周边遍布工厂、工业园像章陂工业街、纺织公司、工业街、可园工业园区等这些都是污染不小的企业可见这个版块不管是生活环境还是人员流动情况都不是很好的居家场所。所幸万达广场已于去年底开业还能解决部分生活需求。

招商臻园所在版块卫星图但如果只靠一个万达广场就想卖比周边项目贵1万的价格那还真有点“傲娇”。项目资料打出的宣传卖点还有诸如位于穗莞深核心的广州增城经济技术开发区依托广州新东站TOD交通枢纽13号线和16号线双地铁环绕很快畅达天河CBD。但是事实上招商臻园距离已开通的地铁13号线新塘站将近有4公里远而16号线目前还属于立项的阶段何时开通还是个未知数。

招商臻园到新塘地铁站步行方案

16号线仍保持在广州新一轮轨道交通线网规划内何时动工并没有时间表且具体位置可能还会有变此外这个项目也不像其他远郊的项目一样大打教育牌资料显示项目除了配套的在建幼儿园没有其他省市级的公立幼儿园配套距离最近的中学就是引入了广州大学附属中学的增城区实验中学但这个学校跟增城的其他省一级学校如荔城中学、新塘中学等还是有一些距离。可见教育也是这个项目的短板之一。产品情况新中式豪宅 智能化家居高标配据环评公示招商臻园拟建2栋33层的住宅楼、3层的住宅楼17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。项目建成后预计可容纳住户2608户总居住人口8345人。

招商臻园的效果图项目的宣传资料显示招商臻园属于招商的臻系TOP级产品线定位是豪宅从设计上来看是新中式的院子产品首期以118-143方的纯四房高层产品为主项目设计了“一进门二进厅三进园四进堂五进宅”的五进归家礼序室内设计的看点是智能化包括无卡化的智能停车场、人脸识别的门禁系统、PM2.5新风系统和三重净水系统等全面武装和生活息息相关的“声、光、水、气”。划重点新中式豪宅智能化家居。从资料上看产品应该还是不错的。销售情况首次开盘仅卖掉38套 去化率为30%监控显示招商臻园于2018年9月8日第一次开盘主推3房户型均价32000元/平方米开盘当天推出124套仅认购38套去化率仅为30%很是惨淡。近期暂无开盘相关讯息可见市场对这个盘的认可度并不高。而今年以来招商臻园仅网签了103套平均每月成交套数不足30套今年的成交情况在增城区排名第16可见销售情况也不佳。数据来源中指数研究院 2019.1.1-2019.5.8增城住宅成交情况综合起来说招商臻园的性价比一般价格偏高。如果购房条件受限增城新塘可选的楼盘不少如果钟爱新中式专注做新中式的开发商如泰禾、建发等都有产品可选择。