大动静！呈贡70多栋住宅将入市，这个千亩大盘是去年昆明“地王”

凤凰网房产昆明站 作者付永正

今日，昆明市规划局发布了“呈贡区檀院、棠院小区项目批前公示”。根据公示，两地块分别为A1、A2地块，均位于昆明市呈贡新城锦绣大街与梁王路交汇处，距昆明南站1.5km，由昆明启平置业有限公司进行申报。

A1地块檀院区位图

A2地块棠院区位图

公告显示，A1地块檀院规划建设29栋多层住宅，17栋低层住宅，3栋商业配套，A2地块棠院将建设16栋多层住宅，8栋低层住宅，1栋商业配套。

总的来看，两地块一共将建设74栋建筑。

据了解，2018年8月，深圳创启以高达57.88亿元的价格成功竞得昆明南站旁边吴家营片区1258亩建设用地，并成为昆明去年的总价地王。项目还引入了金茂天津、昆明华侨城、中铁房地产共同开发。

地块分为项目A、B，项目A主要由中铁房地产操盘，项目B由金茂天津操盘。

2019年3月中旬昆明市规划局发布了“呈贡区铭璟苑项目(KCC2017-9-A6地块)过规公示”，该地块净用地面积72363.90m（约108亩），规划建设15栋高层住宅、1栋9班幼儿园，是该批项目首个推出的地块 。

总规划图

据天眼查显示，昆明启平置业有限公司为深圳市创启企业管理有限公司、中铁房地产集团西南有限公司、昆明华侨城置地有限公司、金茂投资管理(天津)有限公司共同出资成立的公司，由深圳创启公司设立，为平安不动产呈贡项目开发公司，公司注册资金1亿元。

A1地块檀院效果图

公开资料显示，根据协议，地块分为项目A和项目B。

项目A由深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产联合开发，并由中铁房地产负责操盘。三家公司占项目A的权益比例分别为：华侨城占34%，深圳创启占46%，中铁房地产占19.98%。

项目B由金茂天津及昆明华侨城联合开发，由金茂天津负责操盘。华侨城占项目B的权益比例为34%，金茂天津占66%。

A2地块棠院效果图

此次推出的项目两地块总占地面积182240.69㎡（约273亩），其中A1地块占地面积127304.75㎡，A2地块占地面积54935.94㎡。本次74栋住宅及商业配套的过规，将大幅度增加呈贡住宅供应量，同时将一定程度上促进呈贡住宅品质升级，对推动呈贡新城城市更新具有积极作用。