老挝法律 | 土地规定 · 第一篇

不知各位读者对老挝的第一印象如何？

在小编未到老挝时，不曾想过，在国土面积达236800平方公里的老挝，全国人口数量只有不到730万，真的是“地广人稀”！

数据来源：https://countrymeters.info/cn/Laos

老挝人民民主共和国，简称老挝，台湾、马来西亚、新加坡称之为寮国。老挝境内80%为山地和高原，且多被森林覆盖，有“印度支那屋脊”之称。

2018年9月28日在老挝首都万象举行的博鳌亚洲论坛万象会议中，老挝总理表示，习近平主席提出的“一带一路”倡议为沿线国家的基础设施建设和经济社会发展提供了巨大机遇，老挝从中受惠最多。目前，中国已经成为老挝的第一大投资国。

实践中，不仅国家层面对老挝的投资不断增多，私企及私人层面对老挝的投资也处于上升趋势，其中投资土地的想法占据很大比重。所谓：投资有风险，交易需谨慎。老挝现行的《土地法》于2003年11月5日由主席签署主席令并颁布实施，本期小编将从以下几个方面向大家简述老挝《土地法》的部分重要规定。

一、老挝土地权属

1. 土地所有权——第3条

宪法第7条规定，老挝人民民主共和国的土地归国家所有。

2. 土地使用权——第3条

全国土地由国家集中进行统一管理。土地由国家统一划拨给个人、家庭和经济组织使用、出租或租借地特许经营，划拨给军队、国家机关、政党、老挝建国阵线和人民团体使用，以及划拨给外侨、不明国籍人士、外籍人士和组织等出租或租借地特许经营。

注：在《土地法》的法律条款中，因为没有规定土地使用权的期限，通常可以理解为土地使用权人对土地享有永久使用权。

3. 土地用益权——第56条

已开发土地的用益权指土地使用权权利人从土地获得用益权或收入的权利，如通过土地出租，或将土地作为股份出资或担保。

二、老挝土地管理

1. 土地管理机构——第8条

老挝土地管理机构由下述机关组成：

（1）国家土地管理机关

（2）省和市土地管理机关

（3）区和地方政府土地管理机关

（4）村一级土地管理单位

2. 土地管理——第9条

国家统一管理土地。政府可以如本法规定及相关部门的规定授权国家土地管理机关负责土地管理，政府则负责相关部门与地方政府的协调。政府也可以将土地使用管理职责交给相关部门，包括农业和林业部、工业和手工业部、交通运输邮政和建设部、信息和文化部、国防部和国家安全部。

3. 土地区域和土地类型的分类——第11条

全国土地区域分为：城市区域、农村地区、特定经济区、经济特区。

全国土地类型分为：农业用地、林地、水域面积、工业用地、交通用地、文化用地、国防和国家安全用地、建设用地。

4. 土地租赁——第13条、第64条、第65条

（1）老挝公民向国家租赁土地：

期限不超过30年，可根据具体情况延期。

（2）老挝公民之间就已开发土地使用权的租赁：

双方应签订租赁合同，该合同必须经村行政机关证明和公证处公证，然后在土地所在地的区域或地方行政机构登记。

（3）在老挝投资的外籍人士向国家租赁或租借土地：

向国家租赁土地或国家授予租借地特许经营权的期限根据拟开展业务和项目的性质、规模和条件确定。但最长不能超过50年。如获政府批准，则可以延期。

（4）在老挝投资的外籍人士向老挝公民租赁已开发土地：

必须事先取得土地所在地省级或市级行政主管部门的批准或同意，再由这些部门上报国家土地管理部门审批。

租地期限应根据拟开展业务和项目的性质、规模和条件确定。但最长不能超过30年。如合同双方协商一致，并在省级或市级主管部门上报国家土地管理部门批准后，可以延期。

以上是小编本期跟大家分享的老挝《土地法》部分规定，更多内容且听下回分解。

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