买房按揭贷款30年，利息几乎等于房款，真的划算吗？看完恍然大悟

说起当今的房价，恐怕很多人都会感到恐怖，于是好多人不得已只得贷款买房，但这样一来除了支付那高昂的房价，还需要支付一笔不小的利息，尤其是对于30年贷款购房者，仅是利息一项就差多顶的上本金了。那么这样做到底划算吗？我们一起来看看吧！

贷款30年

究竟划不划算呢？

换个角度来看，这30年里大家的能力也在逐渐提升，赚的钱也会越来越多，那么还房贷自然也不是什么大问题。另外一点就是现在的通货膨胀这么快，而购置房产又可以做到资产保值，估计到了30年后这点月供啥也买不到了。

很多人在买房子时，总是很犹豫按揭贷款期限多久最划算？到底是按揭贷款30年划算呢，还是按揭贷款20年划算。绝大多数人的想法是，如果有能力10年还清贷款，绝对不会采用按揭30年的方式。

银行经理告诉你，其实这种想法是错误的，不是30年也非20年，分为2种人有2种方式。今天小编就跟大家一起分析一下按揭贷款期限，什么样的最好最划算。

如何贷款最划算？

一、如果你是投资买房

所谓投资买房也就是为了追求房子的短期升值，借助于楼市和房价的东风，让房子在几个月或者一两年内总价上涨，然后迅速卖掉房子赚取差价，房价上涨速度越快越好，涨得越高越好，这样赚的越多，遇到房价下跌就赔了...........

既然是投资买房，就需要确保资金灵活周转，二套房贷款利率很高，不划算，所以一般最好选择一次性全款。

【结论】这个不必多说，投资者应该都懂，为了资金灵活，尽量全款。

二、如果你是自住买房

也就是刚需买的房子，因为是刚需基本不存在炒房差价的问题，就像任志强说的“刚需买房不需要考虑房子升不升值。”如果刚需买一套房子总价格100万元，根据现行基准按揭贷款利率4.9%，并且按照等额本息来计算的话分二种情况：

1、假如按揭贷款10年的话，那么每月月供等额本息是10,557.74 元，刨去本金外，需要单独支付总利息是266,928.75元。

2、假如按揭贷款30年的话，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。

可以看出，按揭贷款30万的利息总额比按揭贷款10年的利息足足高出了70万元，天呐，利息这么高，还是早早还完款了事。不不不，我们还没说完，继续往下看。

接下来，我们加入一个社会因素进去再次计算，就是人民币的贬值速度，据统计人民币从1987年就开始踏上了贬值路程，当然是对内了。显而易见的就是物价纷纷上涨，以前一个包子2毛钱，现在一个包子需要1.5元，足足上涨了8倍。

据统计人民币对内贬值速度是每年10%左右，那么我们把贷款30年的利息总额加每年贬值10%来说，把30年的贷款利息转换到10年，利息一共113,827.024元，这个数字也很吃惊，按揭贷款10年本来利息总额是266,928.75元，按揭贷款30年利息换算为10年的就少了接近50%。

【结论】我们得出一个结果：对于刚需买房，按揭贷款30年要比按揭贷款10年划算得多，贷款期限越长越好，考虑到人民币贬值速度，前提是持续这样贬值。

从报纸上得知，1982年大学生毕业后工作89元，每个月省吃俭用节省50元，如果你高瞻远瞩看到了房地产未来的趋势，抓住机会拼了命凑足首付买下一套房子，向银行按揭贷款30年，每月还款60元“巨款”，到2019年才能还清。

今年是2019年了，现在每月月供依然是60元。试想一下，当初买房子时候60元是一个月收入的70%了，现在呢，这个月供仅仅够吃一顿饭吧，还不一定能吃的最好。

所以，关于如何贷款，你应该有答案了吧！