官宣：推动公主岭划归长春代管！这16条政策利好楼市，大岭要先火！

“推进行政区划调整；

积极推动将公主岭市划归长春市代管；

将长春市轨道交通线路延伸至范家屯镇；

逐步实现公主岭市户籍人口在购房等方面与长春市同城管理；

……”

4月26日，吉林省人民政府官方网站发布《吉林省人民政府办公厅关于印发“一主、六双”产业空间布局规划配套政策的通知》，在“一主、六双”产业空间布局规划配套政策中，关于支持“长春-公主岭同城化协同发展”的若干政策中，首次透露“将公主岭市划归长春市代管”的消息。

公主岭一旦划入长春，公主岭必然成为楼市下一个关注焦点。

那么，现在适合去公主岭买房吗？

相关政策中有哪些与房地产相关？

NO.1〡壹

此次发布的“一主、六双”相关系列政策中，房报君整理了与公主岭房地产相关的政策，摘要如下。如果你有意向去公主岭买房，请关注这些利好政策。

关于行政区划调整

1、完善推进长春—公主岭同城化协同发展领导工作机制。中省直相关部门、长春市政府、公主岭市政府、一汽集团等为成员单位，统筹推进长春公主岭同城化工作。

2、加快推进行政区划调整。按照程序积极推动公主岭市划归长春市代管，对所需划转条件，相关部门予以积极支持。

3、谋划成立经济合作区管委会。参照长春新区，赋予经济合作区管委会投资、规划、土地等领域地级市审批权限。

关于大项目建设

4、优先安排新增用地指标。

5、支持同城化重大项目建设。相关重大项目将优先列入省重点项目。

6、对跨长春、公主岭两市边界的轨道交通、污水处理、水电气热管网等重大基础设施项目，予以重点优先支持。

关于交通配套

7、尽快打通东风大街、腾飞大街、硅谷大街、前进大街四条通道，逐步打通开运街、卓越大街、飞跃路等通道，实现两市交通畅通。

8、依托现有公交客运班线和公交线路完成长春市至范家屯镇、大岭镇、响水镇公交化改造，加密班次，增设站点。

9、推动长春公主岭动车公交化，增加经停长春、公主岭铁路客运车辆频次。

10、推动修编长春市轨道交通规划，将长春市轨道交通线路延伸至范家屯镇、大岭镇，逐步延伸至公主岭市区。

关于社会保障

11、推进跨市户口网上审批，推进长春、公主岭户籍同城化。

12、逐步实现公主岭市户籍人口在购房、子女入学、医疗、就业、车管、社保等方面与长春市实行同城管理，市民享受同等政策待遇。

13、推进两市在教育、医疗、社保等领域的公共服务实现均等化，并在学籍、医保关系等方面实现互认。

14、支持两市围绕相关产业合力开展人才引进，吸引创新性复合型人才和管理人才就业创业。

关于基础教育建设

15、促进长春市和公主岭市中小学校、幼儿园结对共建，推动长春市（含中省直学校）基础教育资源逐步向公主岭市延伸。

16、探索构建跨区域的校际教育联盟。促进两市基础教育协同发展，同步提升教育质量。

NO.2〡贰

城市行政区划调整，中心城市带动城市圈发展，国内有不少成功案例。

例如和长春经济规模类似的合肥。

2000年全国地级市以上城市的GDP排名中，长春排第27位，合肥仅排第82位，2018年的时候，合肥已升至26位，而长春排第28位。

合肥经济崛起有其特点，但与2011年巢湖市大部分区域被并入合肥有很大关系，这让合肥的人口和经济实力都有了大幅提升，并获得了更大发展空间。

安徽对合肥的定位也非常明确，到2020年，合肥都市圈形成若干国家级或世界级产业集群，人均收入力争达到长三角地区平均水平。

随着经济增长，合肥房地产市场也是前几年中国发展最快的城市之一，与南京、厦门、苏州并称“四小龙”城市。2016年合肥土地出让收入高达1148亿元，而同年长春为162亿元。

长春发挥城市群中心城市功能，带动长春一小时经济圈的周边城市发展，是吉林省新一轮发展振兴的关键。

公主岭距离长春大约40分钟车程，两市行政区划调整成为此轮发展中的箭头。

吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚表示，同城化是一体化之前的阶段，先同城化，把互相影响建立起来，即使行政上不划分成长春的区，也会资源共享，共同提升发展。

付诚认为，一体化的核心支撑就是汽车产业，因汽车而兴，因汽车而统一。公主岭依靠长春的汽车产业已经有了产业基础，加上一汽集团向西南发展需要更大空间，两者结合，将把长春西南部发展成为围绕汽车产业的物流、配套、其它服务等产业的大型汽车产业园区。

有了重大产业支撑，这个城市才能有发展。

国家对城镇化发展有新的思路，城市圈建设是最重要的内容。国家十三五规划提到城市圈建设的时候提到4个城市圈名字：珠三角、长三角、环渤海、哈长经济圈。长春经济圈发展了，才有哈长经济圈，这对长春建设城市圈是一个难得的好时机，吉林省赋予长春带动作用，从布局角度有重要价值。

公主岭一旦划入长春，将成为一个新城，由于公主岭市区距离长春较远，一定要有产城一体化的支撑，不能单纯发展房地产行业，否则对产业也是挤出效应。

产城要一起建，不能只建城，不建产。

NO.3〡叁

2018年7月4日，长春惠买房公号推送了一篇文章“公主岭划入长春的蛛丝马迹，点我看之前预览”，这是长春媒体最早分析公主岭行政区划调整的文章，也让购房者站在另一个高度，重新重视范家屯、大岭等地的房地产市场。

随着公主岭划归长春有了新进展，更多购房者，特别是在汽开区和高新南工作的购房者，有了新的期待。

这个楼市新热点区域房价会怎么变，什么时候买合适？

1、公主岭，才真的是下一个北湖，合隆、九台请让开。

1月18日，房报君发布“全文无尿点，教你看懂2019长春房价！（点我看之前分析）”的预测文章中提到，2019年长春楼市有两大变数，其中之一就是“公主岭入长”。

我们还曾报道过远郊F4板块，提出范家屯是比合隆更值得关注的区域。

这里简单分析几点：

（1）一汽集团是工作推进组的成员单位。按照《吉林省人民政府办公厅关于成立吉林省优化区域协调发展空间布局专项工作推进组的通知》，中省直相关部门、长春市政府、公主岭市政府、一汽集团等为成员单位，统筹推进长春公主岭同城化工作。

除了政府相关部门，一汽也成为推进组的成员，一方面是发展汽车产业所需，另一方说明一汽在这里有大投资，还记得去年一汽被授信了一万亿吗？钱要花在哪呢？大量投资所到之处，楼市也不会差！

（2）拥有“地级市”审批权限。前文相关政策说明时曾提到，未来成立的经济合作区管委会，将参照长春新区，赋予投资、规划、土地等领域地级市审批权限。

长春各个区里最厉害的是哪个区？

长春新区。

而这里未来成立的管委会，参照长春新区，在部分领域拥有地级市审批权限，这意味着这里的发展空间是九台、双阳没法相提并论的，合隆更要排在后面了。

（3）所有远郊板块，公主岭是离长春最近的近郊。

公主岭的范家屯、大岭等地方，不仅是和长春距离上的近，而是产业分别与汽开区、高新区无缝连接。在长春扩城方向上，长春西南部在绕城高速内已经布局满了，再外溢只能合并公主岭，城市建设方面可以迅速与新城区连为一体。

从长影世纪城出发，沿着净月大街到绕城高速，约10公里。

从大岭镇政府出发，沿着皓月大街到绕城高速，约10公里。

这样的距离，是其他远郊板块不具备的优势。

2、如果你想投资，大岭比范家屯会更好

公主岭一旦划归长春，其范家屯和大岭是距离长春最近的两个地方，也是首先被购房者关注的新板块。

其实，这两个地方的不少楼盘，从去年开始就持续在朋友圈炒作，房价从2字头到6字头都有，楼市显得没有那么规范。如果你考虑在这两个地方买房，大岭可以重点关注。

（1）范家屯房地产开发较早，楼盘较多，但规划也较散，不成规模，并且没有品牌实力房企，后期物业你需要考虑；大岭现在有恒大进驻，而且还有数家本地排名靠前的品牌房企都将进驻，这些房企开发楼盘体量都比较大，规划、品质、物业等都有保障。

（2）范家屯与长春还隔着大屯（朝阳经济开发区），如果你买范家屯，也可以考虑距离更近的大屯，据说今年有全国品牌房企进驻；而大岭与长春直接相连，距离优势更明显。

（3）范家屯去年房价已经被炒高了不少，大岭相对还算冷门。

（4）如果你是自住，这两个地方，自然是哪距离工作更方便选哪。现在是不是出手好时机呢？

前面都说了，大品牌房企已经纷纷进驻了，要选套放心的房子，耐心等两三个月把。

（5）公主岭划入长春，究竟怎么划分行政区域，是统一成为一个区，还是把某些镇划入长春一些区，都未知，所以房地产市场的潜力也存在变数。

最后我们再说说房价。

吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚认为，范家屯价格比高新还是便宜，有的企业已经搬过去了，员工自住可以去买房，如果是投资，房价上涨还需要时间，这一点可以参考双阳和九台。包括北湖冷寂了很多年，直到长春新区布局新学校进驻，才发展起来了。

房地产市场不仅受空间区位调整影响，更多是经济实力提升的影响，这和是否由长春代管，是否成为长春一个区，关系不大。

当然，范家屯、大岭等地距离长春比九台、双阳更近，受益也更大，但范家屯的房价在去年末已经透支了未来的部分潜力。

一个城市行政区划，特别是涉及到新城区的消息一旦释放，就会吸引很多人关注。这期间有机会也有风险，但长远看，公主岭一定是长春周边很值得期待的一个新城区。

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