合一资讯|4月第三周：累计已列入城市更新计划项目764个

看点

01

政策资讯

4月15日，根据新区原村民统建工作领导小组要求，大鹏新区住房和建设局牵头草拟了《大鹏新区原村民未建房户资格复核工作方案》，以指导开展原村民未建房户资格复核工作。

主要内容：

(1)复核范围：经原龙岗区认定未建房户资格但至今未参加集体统建的原村民，以及未建房户资格受到投诉的原村民。

(2)复核时序：第一、优先对即将落地、着急落地的统建项目所涉及的未建房户进行复核；第二、其他按照“申报一批复核一批“的办法，在制定统建安置方案时复核。

(3)复核程序：第一、完善历史档案材料；第二、核查非商品住宅建设情况：第三、公示复核结果；第四、确认统建资格。

看点

02

项目资讯

更新计划规划统计信息 :

截至2019年04月19日（上周五），已列入城市更新计划项目764个，已通过城市更新专规批复项目460个，通过率60.2%，实施主体确认公示项目287个，实施率37.5%。

2019年4月第3周，深圳市共发布更新意愿公示1项，更新计划（草案）公示3项，计划公告1项（修正公告），实施主体公示1项，集体资产交易公示3项，法定图则调整2项。

1 拆除重建一览表

1

《六约社区埔厦片区城市更新单元》更新意愿公示

公示日期：2019-04-18

拟拆除重建范围：222677.5㎡

申报主体：深圳市六约股份合作公司

六约社区埔厦片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图

2

《保安社区坳一片区城市更新单元》计划(草案)公示

公示日期：2019-04-19

拟拆除重建范围：96656㎡

拟更新方向：居住+新型产业

拟贡献率：35%

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司

申报主体简介： 深圳市横岗保安股份合作公司，于2004年12月由原深圳市龙岗区横岗镇保安村、各村小组集体经济组织改制而成，下辖14个分公司。公司现有股民1676人，注册资本61,889,840元，集体股26159326股，占股份总额的42.27%，由股份公司集体资产管理委员会持有；个人股35730514股，占股份总额的57.73%，由陈文彪等1676位股民持有。

保安社区坳一片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图

3

《坪西社区料龙新村片区城市更新单元》计划（草案）公示

拟拆除重建范围：115730m

拟更新方向：居住+商业

拟贡献率：44.28%

申报主体： 深圳市盖亚豪方投资有限公司

申报主体简介： 该项目的申报主体为深圳市盖亚豪方投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市新豪方房地产有限公司。

深圳市新豪方房地产有限公司成立于1999年6月，原名深圳英诺讯房地产有限公司，为综合类房地产开发公司，经营范围为房地产开发经营业务，国内商业，物资供销业，公司已成功开发竣工的楼盘有豪方花园、豪方卉园、豪方现代豪园、豪方悠然居、 新豪方大厦、豪方菁园项目。累计已竣工面积近40万平方米，最新项目有豪方天际花园和豪方东园、南布整村统筹项目等，并拥有几处优良的开发储备。

坪西社区料龙新村片区城市更新单元拟拆除范围示意图

4

《中浩工业城C厂区城市更新单元》计划（草案）公示

拟拆除重建范围：17815m

拟更新方向：新型产业

拟贡献率：30%

申报主体： 深圳市拓锋实业有限公司

申报公司简介：本项目申报主体为深圳拓锋实业有限公司，该公司由广州富融贸易有限公司全资控股，项目由合景泰富集团进行开发。

合景泰富集团成立于1995年，于2007年在香港联合证券交易所上市（编号：HK.1813），全面进军地产、产城、教育、酒店、长租公寓五大业务板块，现已成为国内领先的城市综合运营商。

在房地产开发领域，合景泰富集团秉承“根植广州，辐射全国”的发展战略，聚焦住宅地产、商业地产、文旅地产、后服务端四大核心板块，目前已进驻广州、北京、上海、香港等36城，全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等全国重要城市经济圈，累计开发近150个优质项目。广州合景科汇金谷产业园、广州科学城是其成功的产业园区项目。中浩工业城C厂区将为合景泰富在深的第一个项目。

中浩工业城C厂区城市更新单元拟拆除范围示意图

5

《小梅沙片区城市更新单元》计划公告

拟拆除重建范围：189679m

拟更新方向：商业+居住+娱乐

拟贡献率：16.2%

申报主体：深圳市特发集团有限公司

申报公司简介： 截至目前，深圳市特发地产有限公司已签约正在推进的城市更新项目有12个；正在推进的土地整备利益统筹项目有4个；正在进行收购的城市更新项目有2个；还有多个城市更新和土地整备项目已达成初步合作意向，目前处于研判阶段。

经初步统计，上述城市更新和土地整备项目未来货值约1833亿元，开发总建筑面积约1014万m。主要项目有特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区城市更新单元、平湖天鹅湖工业区项目、特发坪地新兴片区项目、龙华商住用地等。

小梅沙片区城市更新单元拟拆除范围示意图

6

《宝山工业区城市更新项目更新单元》实施主体公示

拟拆除重建范围：83718.9m

拟贡献率：36%

申报主体：深圳市佰亨置业有限公司

申报主体简介：经工商查询，深圳市佰亨置业有限公司大股东为鸿荣源集团。

鸿荣源集团工商注册于1999 年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大版块多元化经营的大型综合性企业集团。

鸿荣源在深圳约有1000万平米土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改等十几个项目。

宝山工业区城市更新项目更新单元拟拆除范围示意图

2 集体资产交易一览表

① 深圳市宝安区塘下涌二村城市更新项目竞争性谈判成交公告

项目名称：深圳市宝安区塘下涌二村城市更新项目

招标人：深圳市科集盈股份合作公司

谈判方式：竞争性谈判

成交人：深圳市得洲置业有限公司

成交方案：

项目概况：项目位于深圳市宝安区燕罗街道广田路南侧，致和路西侧，项目更新范围的面积约45867.88平方米，用地现状总建筑面积约88429.46平方米。（上述面积为项目前期核查数据，最终以正式测绘报告为准，并且具体项目范围以政府相关部门的要求及正式批复为准。）现状物业主要为旧村私宅。根据片区法定图则，项目规划为居住用地。

②大鹏新区大鹏街道第二工业区B区城市更新项目的谈判邀请

项目名称：深圳市大鹏新区大鹏街道第二工业区B区城市更新项目

招标人：深圳市大鹏王母股份合作公司

深圳市大鹏叠福股份合作公司

深圳市大鹏山庄股份合作公司

谈判方式：单一来源谈判

被邀方：深圳市龙岗佳兆业房地产开发有限公司

项目概况：大鹏第二工业区B区更新单元已于2012年12月12日纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，项目申报主体为深圳市龙岗佳兆业房地产开发有限公司。更新单元规划（草案）于2014年08月13 日公示。

大鹏街道第二工业区B区城市更新项目更新单元拟拆除范围示意图

③龙华区大浪街道浪口旧屋村片区城市更新项目合作招商竞争性谈判公告

项目名称：深圳市龙华区大浪街道浪口旧屋村片区城市更新项目

招标人：深圳市大浪浪口股份合作公司

谈判方式：竞争性谈判

项目概况：项目位于大浪南路以北，浪口一路以东，华韵路南侧以及浪口二路西侧。更新项目现状用地以居住用地为主，现状建筑主要为祖屋及私宅等。更新项目拆除范围分两部分，总拆除范围用地面积为57510.11平方米，更新项目拆除范围内现状建筑面积约为50325.26平方米（上述具体用地面积、建筑面积以政府相关部门最终批复为准）。根据法定图则，更新项目范围内土地用地性质为二类居住用地、文体设施用地以及公园绿地等 。

3 法定图则调整一览表

①[松岗燕川地区]法定图则

[松岗燕川地区]法定图则05-02地块位于燕罗街道燕川社区，用地面积17067平方米。该地块部分用地已列入2015年度新供应保障性住房计划，并已取得建设项目用地批复。由于地块用地功能为三类居住+商业混合用地，为增加保障性住房供应面积，拟将05-02地块部分用地调整为三类居住单一用地性质。规划调整如下：

将05-02地块分为05-02-01地块和05-02-02地块，其中05-02-01地块为保障性住房用地。05-02-01地块面积9889平方米，用地性质为三类居住用地，容积率为4.0，配套12班幼儿园、老年人日间照料中心，备注为规划。05-02-02地块面积7178平方米，用地性质按现行《深标》表述为三类居住用地+商业用地，容积率为4.0，备注为规划。

【松岗燕川地区】法定图则05-02地块（保障性住房）规划调整示意图

②[龙岐-水头地区]法定图则

规划调整情况：01-14地块用地性质保持为二类居住用地不变，用地面积由7715平方米减少32.67平方米调整为7682.33平方米，容积率由2.0调整为3.0，建筑限高由36米调整为45米，公共配套设施设置社区管理用房250平方米，物业管理用房100平方米，文化活动室1300平方米，社区老年人日间照料活动中心750平方米，备注统建上楼项目用地；

01-16地块为二类幼托用地保持不变，用地面积由3860平方米增加32.67平方米调整为3892.67平方米，容积率为“-”，建筑限高“-”，配套设施设置12班幼儿园。

4 土总规调整一览表

一、调整方案

光明环境园用地位于深圳市光明区凤凰街道凤凰社区，用地面积4.1626公顷，其中0.7252公顷位于有条件建设区、0.0370公顷位于限制建设区，本方案包括：

（一）光明环境园有条件建设区使用方案

1.调入地块。方案涉及调入地块3个，面积0.7252公顷。土地利用总体规划为农用地，全部位于有条件建设区，不占用基本农田保护区，现状为园地和林地，实地未开发建设。

2.调出地块。方案涉及调出地块1个，位于凤凰街道塘家社区，总面积0.7252公顷。调出地块土地利用总体规划为城乡建设用地，土地利用现状为农用地，法定规划功能为公园绿地，实地为果园，未开发建设。

（二）光明环境园建设用地规模置换方案

1.调入地块。方案涉及调入地块2个，面积0.0370公顷。土地利用总体规划为交通水利用地，全部位于限制建设区，不占用基本农田保护区，现状为空地，实地未开发建设。

2.调出地块。方案涉及调出地块1个，位于马田街道合水口社区，总面积0.0370公顷。调出地块土地利用总体规划为城乡建设用地，土地利用现状为建设用地，法定规划功能为道路用地，实地为建成道路。

在本次土地利用总体规划调整方案中，该项目的调入、调出地块面积相等，在光明区范围实现等面积置换调整，不影响建设用地总规模和城乡建设用地规模等规划指标的实现。

光明环境因调入调出地块调整前后土地利用总体规划图

看点

03

市场资讯

01 入市楼盘

勤诚达正大城位于光明区光侨路与元圳路交汇处，建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、为一体的公园学府大城，是目前深圳较大规模的城市综合体。此次预售总套数为497套，建面约88-128㎡ 3-4房，入市均价约4.78万/㎡。

吉祥悦府位于龙岗区坪地街道坪西社区吉祥一路，位于规划的国际低碳城片区。项目是集住宅、商业、办公、教育等为一体的综合体项目，共由6栋住宅、2栋办公以及1.8万平商业裙楼组成，小区自带有1所幼儿园。深圳市市场管理局网站信息显示，此次吉祥悦府共有760套房源获批，项目备案均价约3.71万元/㎡，户型建面为约71-128㎡价格方面，入市价格区间在3.2-4.2万/㎡之间，总价在236-526万/套之间。

02 土地交易

无土地入市信息。