买房在售楼处先弄懂这5问，新手也会变行家，轻松买好房！

文 | 小粥

如果购房者对于二手房和新房，做一个选择的话，我相信很多人都是会偏爱后者的。但是很多人对于买房这件事，可能一辈子就一次的来说，很多在购买新房的时候，对于其中的需要的步骤都不太了解，可能只是知道了要去售楼部去看房子，但是如何看？怎么问才不会被骗，这对于很多人来说都是很重要的。

而今天，小粥就给大家一起聊聊首次加入买房大军的人，在售楼处最应该问得几个问题！学会后，能够理智的买房！不再被忽悠！

首先：弄懂价格是关键

这边所说的价格，可能不是大家所在海报上了解到的价格，你去到售楼处的时候，会经常听到三个关于房价的名词这也关系到了，你买的房子到底多少钱的问题。

在我们行业经常会听到三个词：均价、单价、还有总价。那个三个到底有什么区别呢？

均价一般就是指整个楼盘的房屋单价；单价一般指的就是某一个户型、楼层的房屋单价；价格指的就是总得房款。而由于户型、楼层、位置的不一样，房源的单位也有所不同，总价有时候甚至能够差出来几十万。

如果你已经有心仪的房源了，就要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价格，这样的话， 才能做到心里有数。

其次：房源特点要分析

房源特点包括了很多东西，包括了户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等等一系列的东西。

户型特征指的就是几居室，还有各个房间的位置。

面就这边指的就是套内面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积有多少，你买房的时候有折扣没，来这些都有助于你能够对比不同房源，得出最适合自己的按一套。

还有现在大家一般比较关心的就是公摊面积的大小，公摊小成了很多户型的买点之一，一般现在的电梯房的公摊在20%。

而如果是精装房的项目，就要问一下精装修的效果，是否是赠送的等。

第三：看懂销控表买房不用慌

销控表是能够最直观表现一个楼盘项目还有那些在售房源的表格，如果大家想要看一下这个项目好不好，或者继续选户型和楼层等，可以去参考销控表。

询问一下销售人员在售房源的特点及价格，快速的确定自己的心仪的房源，销控表还有一个作用，无论询问售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。

第四：弄清入住细节很重要

买房的去售楼部的时候，一定要问清楚入住的时间和条件。

还要对于小区内的各个包括了清洁、绿化、排污、照明灯设施是否都能正常使用。还要问清楚入住时间在什么时候？这样能够计算自己的额外成本。

物业公司以及停车位也是需要考虑的，这两点都关系到了日后居住的舒适性！

最后：多在小区周围走走看配套

影响一个小区日后的居住舒适性、甚至关系到卖出去的价格的因素，除了小区户型之外，跟周边的配套也是息息相关的，而我们经常说周边配套都包括了交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

所以在买房的时候，如果是新区的话， 就要提前在网上查查规划问题，如果是已经发展起来的成熟配套，就可以到旁边看看，这些都是关系到了入住后是否会影响正常的生活需求。而且最好再看看周边的医疗配套以及金融配套是否足够。

而这边的话给大家一个看房最需要注意的，就是去销售处一定要看售楼处公示的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。接下来我给大家说说五证到底是哪五证：

即《国有土地使用证》、

《建设用地规划许可证》、

《建设工程规划许可证》、

《建设工程施工许可证》、

《商品房销售（预售）许可证》。

买房不易，且买且珍惜！不要让自己因为前期的偷懒而多花冤枉钱，希望每个人买房的人都能够轻松买好房。