谈及纯新盘，合肥瑶海区首屈一指。8家纯新盘扎堆，本月还要再推2宗居住用地，未来，10家纯新盘要入市。
上周六，其中之一的和悦风华已正式启动验资，为此，编者去了趟售楼部，一探究竟......
NO.1丨壹
预计6月首开
10万额度验资中!
和悦风华位于瑶海区障山路与裕溪路交口东北角，是由弘阳、三巽两家房企联袂打造的，弘阳操盘，定位刚改。
（售楼部品牌墙实景图）
首先来看一下楼盘的基础情况：
1、项目概况
小区规划设计10栋楼，4栋高层，6栋洋房，户数为536户，停车位比例1:1，绿化42.3%，容积率是2.0。
2、首开信息
据置业顾问介绍，项目预计6月初首开8#、9#两栋洋房，10#、11#两栋高层，共计4栋楼，毛坯房源，价格未定。
3、户型品读
高层户型建面约93-108㎡，洋房户型建面约98-117㎡。
（高层户型）
93㎡、108㎡高层户型，均采用三开间朝南设计，采光性好，户型形状上整体方正，方便家具摆放，空间使用率高；卫生间采用干湿洁污分离设计，厨房方面采用U型设计，操作动线比较科学；餐客厅一体，生活方便，适合三口之家。
但是，高层户型不够通透，室内空气循环能力有限。
（洋房户型）
98㎡、117㎡洋房户型，卧室分布在户内的四角，独立性、私密性高，且配备双卫，方便起居。不过，这也造成了室内动线交错，且动静不分区，影响生活。
另外，高层和洋房的阳台联通次卧与客厅，阳台空间大、比较注重生活品质，仅主卧配置了飘窗，其他卧室舒适度有待提升。
（洋房效果图）
NO.2丨贰
教育优势明显!
噪音、灰尘影响生活!
评价一个楼盘时，要将其放回所属的区位，首先来看和悦风华的周边怎样。
（项目区位图）
交通配套
和悦风华紧邻城市主干道裕溪路、和平路和大众路，目前裕溪路高架正在修缮，预计7月通车，届时便可出入自如。规划中6号线地铁钟油坊站，距离项目约10分钟左右脚力，人力可及。
教育配套
项目一路之隔是合肥市第五十五中学大兴校区，十字路口对角是石塘南路小学，和平路小学大兴分校在项目不远处。
（合肥第五十五中学实景图）
商业配套
项目东侧1公里不到的距离，是百大周谷堆，并且项目自带部分沿街商业，可以满足基本生活需求。
环境配套
项目北侧为政府重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园，东南侧为金科代建的约6000㎡轻奢园林，平时休闲有去处。
（瑶海湾湿地公园效果图）
综合看来，和悦风华项目配套较为完善，尤其是教育方面，中小学在家门口，真正意义上的“一步之遥”享受一站式教育。
项目北南侧就是裕溪路高架，享受高架便捷的同时，可能要免不了灰尘和噪音方面的一些干扰。
此外，由于项目靠近周谷堆，常有大型货运车辆经过，对生活也有一定的影响。
NO.3丨叁
8家纯新盘待入市!
本月还将推地2宗!
去年年底，三巽首入合肥，以住宅楼面价6712.47元/㎡竞得瑶海区E1808号地块，后联手弘阳共同打造和悦风华。
（在建中项目售楼部）
本月初项目案名曝光、两处城市展厅同步开放，上周六正式启动验资！预计5月份项目售楼部开放，6月首开！
从拿地到验资，不到5个月时间，一气呵成。
不过，利落的背后，是瑶海区残酷的市场环境。截止目前，瑶海区共计8家纯新盘等待入市。
（瑶海区纯新盘）
2017年11月，保利海上明悦售楼部开放，至今尚未开盘;
安建翰林天筑六个月前首备案，二次备案砍掉了精装部分，总价便宜了约30万，近期将开盘;
禹洲珑玥湾今年三月份城市展厅已开放;
大发E1805、E1806号地块规划已出，案名分别为公园天著、大发长安融悦四季，公园天著城市展厅已开放;
和悦风华目前已启动验资程序，额度10万;
百大E1810地块和三巽、弘阳、中梁E1903号地块目前暂无消息。
（百大E1810地块实景）
此外，除此之外，瑶海区还将在4月土拍中供应2宗地块，共计约117.5亩地。未来，瑶海区光纯新盘数量就有10个，新房后续供应十分充足。
结语
初入合肥，三巽需要表明深耕合肥的决心。
瑶海区的空白正在被填满，区域楼市色彩很丰富，购房者的个性也就有空间去施展。
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