东邪！西毒！南帝！北丐！沈阳这四大区域买房该怎么选？

最近，房哥群聊到了沈阳买房的区域问题。总结出来八个字：东邪！西毒！南帝！北丐！这四大宗师都代表了沈阳的哪里？为了简化模型，我们把东邪西毒南帝北丐简化为4个区域。

东：大东区；

西：铁西区（包括张士开发区）；

南：浑南新区；

北：沈北新区；

东邪！西毒！南帝！北丐！该怎么理解呢？

• 沈阳东部的房子，万年不涨很邪门！

• 沈阳西部的房子，当年的工业区土地可能被污染，疑似有毒！

• 沈阳南部的房子，奇贵无比，像帝王一般俯视各区！

• 沈阳北部的房子，价格亲民，“乞丐”都能买得起！

虽然牵强，但是玩梗玩到这个程度已经不易了。还是有几分道理的。

那么问题来了。东邪！西毒！南帝！北丐！All in沈阳究竟该买哪里？

东邪

在沈阳房价小涨2年的情况下，大东区几乎是纹丝不动。作为传统市内五区的大东区，房价不仅追不上其他的市内四区，连三环外都追不上。很邪门！

我们可以理解成板块轮动未波及大东区，沈阳全面的行情尚未到来。大东不会永远这么便宜，早涨晚涨总要涨一波的。最近两年，沈阳的热点区域被“划了圈”，先涨了起来。大东区由于位置稍微偏僻、土地出让不足、大开发商不足、没有学区、经济不好、环境一般等原因，没有受到购房者的追捧。只能吸引大东区域内的刚需刚改人群和东北部的农村人口。

但从经验来看，从来没有哪个城市房价大涨后会有区域被埋没。只要全面行情来了，大东区必然会被挤压式上涨。当然，挤压式上涨就是被动式上涨，跟随式上涨。跟随者是永远无法超越被跟随者的，差距也会越拉越大。

大东区的买房建议：

区域适合自住型购房，投资尽量避开此区域。适合人群为在区域内工作的上班族，离不开区域的改善人群和东北部资金不宽裕、贷款艰难的农村人口。

西毒

铁西区作为工业区，以前有很多重工业企业，野蛮发展时期给区域环境带来了较大影响。时至今日，铁西区依然是污染较为严重的区域。感官上看，铁西区的空气偶有刺鼻气味，各类厂区穿插在居民楼中间。但是所谓毒地，并没有理论支撑。工业区的水质、空气、土质是否被污染，污染到什么程度我不敢妄言。但是几十年来，并没有数据显示铁西居民体质差于其他区域。

铁西区的买房建议：

尽量避开所谓毒地，蓄电池厂、化工厂等。虽然没有明确数据能够证明真的有地，但是你能接受别人却未必。三人成虎的戏码每天都在上演，谣言传播久了和真事也就看不出区别了。影响居住体验，影响房产增值，转手时容易让接盘侠犹豫不决。楼盘那么多，没必要吊死在一棵歪脖树上。

可以买地铁沿线的低价新房、品质中等的二手房。避开近两年高价拿地的高端品质盘。单价控制在10000元左右，可以买低价楼盘，不要买高价楼盘。新房买张士，二手一定要买铁西老城。投资放弃一切商铺、写字间、公寓、别墅、洋房、高价房，只买中低端高层住宅就可以。

南帝

浑南作为刚登基的帝王板块，留给投资购房的选择已经不多了。目前浑南的楼盘只有几类：万年没卖完的、高价的、死贵的二手房。这些都是万万不能买的。筛掉这些楼盘，剩下的基本都是抢不到的。

所以，好房子不愁卖，想买就要做足功课。开盘前去踩盘，开盘提前去排队，把现金准备好，做好随时掏钱的准备。这些你都做到了，你才有可能买到物有所值的高性价比楼盘。否则，就只能买买被剩下的楼盘和别人买不起的楼盘。

浑南区的买房建议：

浑南推荐的大原则不变，顺序是：新市府、新南站、泛奥体、东湖。

先选定区域，再在区域内选盘。

北丐

沈北一直是全沈阳房价最低的区域之一。为什么房价这么便宜？

• 沈北又大又散，没有聚合效应；

• 远离市区，缺乏倚仗；

• 沈阳东西南北摊大饼式发展，沈北是受害者；

• 缺乏自带流量的大开发商，大部分都是牛鬼蛇神；

但是，这些都不重要。在沈阳，只要是低价就一定有机会上涨。沈北的前景很光明。没有一个大涨过后的城市还会有单价5，6000元的楼盘。你只要相信沈阳会涨，沈北就一定会涨，而且涨幅会超过全市大部分区域。

沈北新区的买房建议：

道义大学城、地铁沿线、品质尚可的中低端产品都可以买。高价的所谓学区房要慎重，高价拿地的大开发商新楼盘要慎重。

最后

其实，不管是东邪西毒南帝北丐，都有机会。一看需求，二看产品，抓住时机，择机入手，大家都能淘到真金白银。站在风口，猪都能飞起来。房价十年不上涨，一涨够你吃十年。买对时机、买对产品才能无往不利。这也是为什么外地投资客每年都在辗转不同城市购房的原因，他们话费大量的财力、精力全中国兜兜转转，就是为了择机买入，仅此而已。

All in沈阳，说的是土著。你们缺乏理论、不敢放手去搏，买家乡是最好的选择。也恰巧，沈阳目前正在上升通道上。错过这次，也许此生再无翻身之日。