相比重庆、成都等城市的市中心，郑州的市中心似乎是一个让郑州人民扼腕叹息的心痛区域。
作为火车拉来的城市，火车站是传统商贸重心，二七广场则是郑州市传统的商业中心。
很多朋友从外地过来，都会专门到二七广场附近看一看，打卡留念。然而，因为各种历史原因的沉淀，十有八九的外地人对郑州市中心留下的印象都是“不咋地”，这个也让郑州人民感觉很尴尬。
尤其是去过重庆的解放碑和成都太古里之后的老乡，更是不禁流泪发问：都是二线城市，都是纪念碑或者市中心，为啥差距这么大？！
△ 重庆解放碑 △
△ 成都太古里 △
终 于！
市中心相关的重大项目开始陆续亮相：
① 二七广场商业管廊本月开建...
② 小李庄火车站横空出世，老火车站将升级为高铁+城际车站...
③ 郑州西广场将打造五星级酒店、高端商贸于一体的中央商务区...
④ 商都历史文化区、百年德化历史文化片区稳步推进...
量变引起质变，等待已久的蜕变正在逐渐走近！
01 二七商业区管廊本月开建！
从郑州市自然资源和规划局召开的新闻发布会上得到消息：二七商业区项目地下综合管廊将于本月内全面开工。
二七商业管廊项目位于二七路（金水河至人民路）、太康路（铭功路至人民路），涉及金水区、二七区、管城区，工程全长约为2.1公里。项目于本月正式全面开工，2022年完工。
二七商业区地下综合管廊作为旧城改造示范工程，建成后将成为地下综合管廊建设与地下空间开发相结合的典范工程，并能有效解决"拉链马路"、"蜘蛛网"式架空线等问题，缓解城市拥堵，提升城市环境品质。
将来，二七路、太康路地下空间的开发建设将形成"十字"轴线，以此为骨架向外拓展延伸，与地铁1号线（二七广场站、人民路站）、3号线（太康路站）互联互通，构建地下公共步行交通体系，同时，与现有及规划大型商业建筑也能实现互联互通。
伴随二七商业区项目地下管廊的修建，沿线道路和街景也将再次整治。具体来说，地下廊道建设的同时，二七路和太康路进行扩宽，同时对街道两侧商场等进行外观的重新设计装修，这里将被打造成为郑州的精品街道。
02 2700亩近期规划建设！全部高端系
在此之前，省商务厅发布今年河南省第一批招商引资项目，合计1000个项目，总投资额超1.86万亿。三环内最亮眼的就是市中心：
仅二七区就在该区域有20个项目，其中18个现代服务业，大部分位于火车站、二七广场附近。铁道职业技术学院、铁道技师院校、郑州测绘学校，还有淮北街、永安街等十几个老旧家属院，都在改造范围内。
按照位置和占地面积，仅本次腾出的建设用地就足足有2700亩！面积约等于东区CBD。
其中，约2400亩为五星级酒店、高端写字楼、高端商贸中心。约300亩为高端住宅，集中在陇海路南汝河路一带。
△蓝色为商业、粉色为住宅（图片来源：商都房产）
03 官宣中央商务区
据说，早在2008年左右，郑东新区CBD初步成形之时，郑州就有打算在二七区同设“郑州中央商务区”的想法。
到2015年前后，中央商务区开始正式发声。东起京广铁路，西至康复中街-铁英街，南起陇海中路、北岛中原东路，立项伊始就是郑州市和河南省的窗口工程。
△当时的新闻报道
占地面积约900亩，用地面积576亩，拟新建建筑面积300万㎡，总投资285亿，分三期开发，由中铁七局、中铁中产置业投资建设。
↓ 效果图如下 ↓
规划设计也是超大手笔：
360-400米，比肩宝能的郑州第一高楼，郑州中心大厦；
配建6栋200米以上的超高层写字楼，世界500强企业及跨区域发展的企业总部办公中心；
国际超级购物中心、国际顶级奢侈品购物中心，融汇世界风情的步行街和中部城市最大的娱乐城；
汇集国际品牌与时尚消费理念，整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素，打造郑州都市区的娱乐休闲中心。
就在上个月，郑州火车站旁的都市村庄马砦全面拆迁，投资200多亿的中央商务区建设大幕正式拉开。
△ 火车站南侧地块最新的效果图
△ 东京火车站西广场也是这种Box建筑
04 商业向西，文创向东，黄金3公里
区别于郑东新区的金融CBD，郑州二七广场附近的核心定位是商贸、文化。
批发市场外迁，向高端商贸转型势在必行；文化，则集中在东广场百年德化和商都历史文化街区。
其实从去年年底开始，友谊大厦等26栋楼已经低调地全部开始改造升级：
△ 图自网友frankfurt08
△ 改造后的效果
而隔壁如火如荼的商都历史文化街区，将太古里换成锦里，正在将管城、二七融合为一体。
商都历史文化区（下图蓝色虚线区域）占地约6平方公里，郑州市“四大文化片区”之首，未来的城市会客厅。由江苏一德、建业等名企合作打造，签约的是成都锦里的运营团队。
△蓝色为商业，粉色为住宅，黄色为文创（图片来源：商都房产）
商业向西，文创向东，集中在这个半径3公里的圆圈里。从一个龙头项目扩张为一个拳头片区，这里未来将成为郑州市中心真正的锋芒！
未来的郑州市中心，和已经成熟的郑州东站、小李庄火车站预留地（未来的管城CBD），互为犄角之势。
图片来源：商都房产
05 市中心蝶变
市中心各大项目的集中发力、德化和商都历史文化街区的复兴，诸多因素叠加，量变终将引起质变。
1、郑州要成为真正的国家中心城市，应该拥有两个或更多的商务区。
广州最早的CBD是环市东路，二代天河、三代珠江新城。深圳也经历过罗湖地王大厦，福田区市民中心市级CBD，南山制造和服务业CBD的三足鼎立。
二线城市里，重庆有解放碑、江北嘴、弹子石三个中央商务区。就连长春，也有人民广场城市中心、南部新城两个CBD。
城市发展、扩容分工，单个CBD是不够的。长远来看，郑州要想坐稳国家中心城市的地位，还是要多点共同支撑。
郑州有很多地方都不错，但人流量最大、地标意义最浓、最容易出效果的，或许还是以二七广场为代表的传统市中心。
2、将有效缓解郑州的潮汐式通勤。
市中心崛起后，加上常西湖新市府的相辅相成，会和东区CBD与高铁站一样，形成一个新的商务圈。
上月底刚修通的农业路大桥，因为每天的潮汐式通勤，农业快速路和陇海快速路陷入同样的问题------每天早上西向东拥堵，晚上东向西排队。
当郑州市多中心形成之后，在西边住的市民再也不用再奔波一个多小时到东区上班，如此能有效缓解潮汐通勤带来的交通压力。
3、规模化实现落地，最快只用3-5年。
德化街改造1年就能焕新；商都历史文化片区要求“3年出成绩、5年出规模”；中央商务区棚户区拆迁安置已经完成，顺利的话，三年之后，旧貌换新颜。届时，郑州市中心，或将华丽涅槃！
郑州，加油！
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