为洛阳刚需呼吁：贷款利率全国最高，请降低他们的购房成本和门槛

曾经的洛阳非常适合宜居，这里虽然工资不高，但是房价也不高，早上起来喝碗5块钱的牛肉汤，慢慢悠悠的去上班，周六、周日约个三五好友一块去爬爬龙门山，生活非常惬意。但是现在...

曾经的洛阳非常适合宜居，这里虽然工资不高，但是房价也不高，早上起来喝碗5块钱的牛肉汤，慢慢悠悠的去上班，周六、周日约个三五好友一块去爬爬龙门山，生活非常惬意。但是现在的洛阳，却不那么适合宜居了，动辄上万的房价不但让很多外地人没法扎根洛阳，还撵走了很多原来居住在洛阳的土著们，买房，才能在洛阳落地生根，但是很多人现在却买不起了房。每年，数万的新洛阳人分布在城市的各个角落，不起微澜地成为洛阳的建设者和服务者！

然而，有更多的洛阳人，因为首付，因为利率，因为税费，因为购房门槛等，把青春留给了这座城市，而人却不能留下来——这不仅是他们自己的遗憾，更是洛阳的遗憾！

站在2019年的春天里，我们发现：

2月24日，佛山部分区域首套房首付从30%调整到20%。

1-3月，南京、南昌、合肥、成都、武汉、西安等多个二线城市，首套房利率下调至上浮10-15%。

3月11日起，东莞二手房交易，个人所得税从差额20%下调至全额2%。

3月18日，石家庄打响全国零门槛落户“第一枪”。

“一城一策、因城施策”中央已经提出几个月了，全国各地都已开始行动了，但洛阳却没有一点动静。

所以，我们想在此强烈呼吁：

洛阳能够跟上其它城市的步伐，尽快的放松调控：降低首付、降低利率、降低个人所得税、降低落户门槛，给广大的刚需们，创造更好的购房条件。

理由是，从其它城市的实施情况看，做到这些并不会引起房价的大涨，也不会为炒房者带来任何便利。

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降低首付

我们先看佛山是怎么做的。

佛山能够享受首付20%的人需要满足三个条件：

1 首次置业。

2 名下没有贷款记录。

3 房产位于非限购区。

什么样的人是首次置业和名下没有贷款记录？

99.9%的都是素人，也就是刚需。还有0.1%的人可能是帮炒房者代持。

注：代持就是别人的房子，放在自己的名下。一般情况下炒房者每年会给代持者几万块钱。

如何杜绝这0.1%的炒房可能性呢？佛山又加了一条：房产需位于非限购区内。

佛山的非限购区域并不都是郊区，从下图就能看出，它们大部分位于佛山的西边、西北和西南，也就是佛山的非主要发展方向。

这些地方，房价涨的慢，又涨的少，都是炒房者看不上的区域，这样就可以再次降低炒房的可能。

佛山这些区域已经降低首付1个月了，在大湾区利好的驱动下，房价并未上涨，人心并未思动。

所以，我认为洛阳也可以学习佛山，先让孟津南、洛龙区，以及洛阳东南绕城高速外的区域和伊滨新区将首付降低到20%。

在实施过程中，只要提防个别房企借机炒作，就会出现多赢局面。

一则房价并不会因此上涨；二则可以降低刚需的购房门槛，为群众减负；三则可以拉大城市框架，缓解主城区人口压力。

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降低房贷利率

洛阳的首套房贷利率，已经连续几个月位居全国第一了！

下图是2019年1月份各大城市的房贷利率地图和洛阳各银行的利率上浮表，洛阳首套房利率普遍上浮20%-30%，二套房利率上浮30%-40%，为全国最高。

现在洛阳首套房贷利率有所下降，基本是上浮25%（某些银行上浮20%，需购买理财产品，像不像开发商绑定车位？），但和其它城市比起来，利率降低力度仍然太小。

那么首套房贷利率上浮30%，贷款要多付多少钱？

首套房利率上浮30%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？洛阳楼市头条带你算一笔账：

根据目前洛阳主流房价与户型，以一套总价100万元的房子为例。以目前基准利率为4.9%计算，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。

①利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付近24万元；

②如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

二线城市南京、南昌、合肥、成都、武汉、西安等目前已调整至上浮10-15%。

一线城市北京是首套上浮10%，广州、深圳上浮5%，上海打95折。

以贷款80万等额本息还款30年计算，洛阳的月供是4860元，要比南京、成都等二线城市多250元，30年合计多9万元。

按照统计局统计出来的数据，洛阳的人均工资4879元/元，排在全国第161名，虽然我们工资低，但是现在却要承受全国最高的房贷利率。

同样的银行，同样的贷款金额，仅仅因为城市不同，洛阳人的月供就要比其它城市的高，这不仅降低了洛阳人的生活质量，更引起了很多购房者的抱怨，甚至还会影响一部分洛阳人对这个城市的热爱，非常得不偿失。

所以，我很不懂洛阳人为什么没有权利享受到其它城市的购房者所享受的低利率？

如果说是为了调控，我觉得非常值得商榷。其它二线城市房贷利率上浮10-15%，房价没有因此上涨，洛阳的房价就会因此上涨吗？

上浮的房贷利率，在整个贷款全周期内都是等比例执行的。也就是说，任何时候，洛阳刚需都将只能支付比同一时期其它城市更高的银行按揭贷款代价。

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抢人政策

2017-2018年，西安、长沙、天津、石家庄、武汉、郑州、洛阳等基本上所有的二线城市都发布了抢人政策。

虽然洛阳也发布了抢人政策，但要稍晚一些。我记得南京、西安、长沙发布完抢人政策后，洛阳没有反应。让很多大V，都着急地公开呼吁赶紧抢人了。

终于在2018年8月，洛阳出台了自己的抢人政策，但是现在半年过去了，效果却不明显，归根结底还是洛阳的就业环境太差，工资太低，而房价又太高，购房成本太高，让外来的人不敢来，即使来了也留不住。

根据《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》（以下简称《办法》），住房补贴主要分为购房补贴、租房补贴和申请青年人才公寓三种方式。在洛阳市城市区无自有住房且在洛阳市城市区5年内无住房登记信息和房屋交易记录的各类人才，均可申请住房补贴。首次人才认定受理时间为9月3日至9月17日，首次住房补贴申请时间为10月11日至10月22日。

针对各类人才，《办法》设置了不同标准。其中，申请购房补贴者，最高可享受100万元的补贴；申请租房补贴者，最高可享受每月4000元补贴；青年人才还可以选择申请青年人才公寓，洛阳市将在5年内统筹各种资源，建设筹集一定数量的青年人才公寓，相关人员最高可免除3年租金。

如今，形势又有了新的变化。

两会上总理在政府工作报告中提到：要深入推行新型城镇化，抓好农业转移人口落户。

石家庄已率先响应号召，实现了零门槛落户，拿着身份证、户口本就可以落户，而洛阳目前的最低标准是中专及以上学历。

相信用不了多久，其它城市便会积极响应总理的工作报告，紧跟石家庄的步伐，

我希望洛阳也能是其中一员，实现零门槛落户，为农民兄弟们进城创造更好的条件，也减轻他们的购房负担。

结语

我们知道即便已有城市降低首付、利率、个税、落户门槛，而房价并未出现上涨，反而助推了城市发展！

很多人还是会担心，洛阳一旦这样做了，房价可能会出现暴涨。事实上，这是一种多虑。

任泽平说房价短期看金融、中期看土地，长期看人口，这句话很正确，但很多人却理解错了，以为只要调控政策松动，房价就会反弹。

事实上，调控政策虽有很多，但七寸只有一个——限购。至于限贷、限售、限价等等都是建立在限购之上的政策。

初中政治课本告诉我们，供需关系决定商品价格，房价也不例外。

大家想一下，只要限购保证底线，比如说洛阳控制个人及家庭购买数量的现行政策就很好！这样需求端是不是就控制住了，房价上涨压力是不是就会减少一半？

另外一半需要靠土地供应去解决。原重庆市长黄奇帆在讲述如何控制房价时，曾说过两个心得：

一个是开发商拿地，必须是自有资金，这样开发商不能加大杠杆，就不敢高价拿地。

一个是地票制度，比较复杂，但用一句话概括就是：想方设法，保证土地供大于求，土地价格是房价的1/3。

限购控制需求一端，土地控制供应一端。减少需求，提高供给，房价就不可能上涨。

洛阳过去两年出让的住宅用地大总共有51块，其中2018年17块，2018年34块，2018年拿地数量是2017年的两倍，土地供应已经供大于求，在供应端已经解决了房价上涨的压力。

洛阳现在只要坚持现行政策中的控制个人和家庭的部分，就控制了需求端。

在一个需求有限，供大于求的房地产市场里，降低首付、利率、个税，落户门槛，除了能降低广大刚需的负担以外，我想不出还有什么值得后怕的！

我们衷心期盼，降低刚需购房代价和有关门槛，建议政策胆子更大一点，步子更阔一点，针对性更强一点，为洛阳建设宜居城市储备更为强大的力量！

如果你和我一样，也希望降低洛阳刚需的购房压力，或者渴望和其它城市的购房者一样，享受平等的待遇，那就请我们一起奔走呼吁吧！