成都惊现最贵“烂尾楼”！阿玛尼艺术公寓延期2年未交房，背后现资本迷局…

4年前，成都最贵的豪宅，非“阿玛尼艺术公寓”莫属。而现在，这座豪华的大厦在消费者眼中，却成了一座“烂尾楼”。

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成都阿玛尼艺术公寓的“双子塔”，位于成都九眼桥旁、锦江畔，建筑的玻璃幕墙差不多已安装完毕，其兰花草的外立面设计引人注目，到了晚上更是流光溢彩，被不少市民称为地标。

▲成都阿玛尼艺术公寓实景

日前，有业主向媒体曝料称，成都阿玛尼艺术公寓的交房时间一拖再拖，离最初合同约定的2016年11月，已经延迟了2年，至今依然收房无望，甚至已经停工一年以上。有业主向开发商——成都晨川实业讨说法，也没能获得满意的答复。

同时，深蓝君查询资料发现，成都晨川实业背后有国资参与。而晨川实业的法人陈冬，则身陷多起纠纷，其名下有多家公司曾被法院强制执行，甚至被列为失信公司公示。

一栋最贵的豪宅

一群维权的业主

成都阿玛尼艺术公寓，是国际奢侈品品牌阿玛尼与门里集团携手打造的豪华住宅，宣称从建筑立面到室内空间设计均由乔治·阿玛尼先生亲自设计，仅设计周期就长达24个月。所有户型均配置Armani/Dada橱柜和Armani/Roca卫浴等产品，以及选配全套的Armani/Casa家具。

而能让阿玛尼亲自设计的公寓，全世界目前仅有2处：一个是迪拜的哈利法塔阿玛尼公寓，另一个就是成都的阿玛尼艺术公寓。

2015年1月3日，阿玛尼艺术公寓取得预售证，2015年2月7日开盘预售，预售面积：141421.66平米，住宅：1379户，拟竣工日期：2016年8月3日。

统计显示，开盘后的阿玛尼艺术公寓，实际销售价格高者达到50000元/平米，2015年，成都楼市的平均价格尚不足8300元/平米，这样高昂的售价，应该是当时成都在售楼盘的“冠军”了！

即便是现在，阿玛尼艺术公寓的售价仍然居高。据中成房业提供数据显示，目前阿玛尼艺术公寓在售房源位于1号楼，成交单价40000-82000元/㎡，总价300万起，均为装修房。阿玛尼艺术公寓备案成交均价为42215元/㎡，远高于成都主城区新房住宅成交均价。

今年3·15前夕，有一网友通过微博@成都微博房产 爆料称：

成都阿玛尼艺术公寓延迟交房，甚至已经停工一年！而开发商却并不重视，业主们维权艰难。

3月28日，封面新闻对成都阿玛尼艺术公寓进行了实地探访，记者看到，杂草丛生的地面上堆放着建材和建筑垃圾，外立面的玻璃上灰尘仆仆，看不到里面是否在施工。

购房者沈先生对记者说，2015年10月，他以单价约4.5万/平方米，买下阿玛尼艺术公寓，一套建筑面积70平米的房子。根据沈先生出示的购房合同显示，定于2016年11月31日交付的房源，“迟滞2年4个月仍未交房，至今没有任何确切交房的消息。”

而更郁闷的是，沈先生与开发商于2017年12月11日签署延期交房协议，并执行“按日万分之一”的违约金，收到了8万余元违约金。“可这之后我就再也没收到这个钱！”沈先生说。

▲延期交房告知函，业主提供。（图片来源：封面新闻）

类似遭遇并非只是沈先生，根据购房者们自愿签字的一份联名信显示，还有其他6名业主也有何沈先生相似的遭遇，他们还公布了自己的房号和姓名。

▲6名业主维权联名信纸质版本。（图片来源：封面新闻）

被延期交房的业主们自发找到开发商讨要说法，得到的答案是：赔付违约金需要等待，现在资金较为紧张。

至于停工问题，沈先生及多位业主表示：“2017年年中就没有动静了。”

迟迟不能交房，又长期停工，业主们想到了退房。

“合同约定，如果延期交房超过半年，就可以退房。其中，合同第十九条约定，延期交房半年后，业主要求退房，开发商需要在十五日内退还房屋全款，并支付房价5%的违约金。”业主们认为，收不到房子，就是开发商成都晨川违约，除了本金，购房者还能得到一笔违约金。

针对购房者退房的要求，置业顾问回答是：去找开发商协商。

“置业顾问最后甚至说：退房请随便，本金没有，违约金也没有！”沈先生说，在一次沟通时，可能是置业顾问被问得不耐烦了，居然给出了一个近乎于无赖的回答。沈先生认为，置业顾问让找开发商的说法纯粹是推脱之词。

针对购房者们面临的问题，阿玛尼艺术公寓项目营销总监肖某给出的答复是：

根据公司意见，因为项目延期交房的原因包含对施工细节升级，工程总包方内部调整等多重原因，延期前也给业主发了书面通知函，并承诺按照合同约定给予退房或赔偿。目前项目仍然在售，并且也逐步恢复正常施工状态。

一个三易其主的项目

一家有国资参与的公司

阿玛尼艺术公寓，其实不是公寓楼，而是有着70年产权的住宅楼。可惜，这一项目经过多次转手，产权只剩下57年。

2006年，融通世纪拿下该项目用地，直到2010年才正式动工。很快项目被整体转让给合展集团，合展集团接手之后，工程进度得到快速推进，项目随之封顶，但在2012年8月左右却传出停工消息。

直到2013年，项目被门里集团接手，同年12月，在经过长达一年半的“谈判”后，阿玛尼终与福建商人陈冬的门里集团达成战略合作。这番波折后，本该70年产权的新房，产权年限只剩下57年。

门里集团，成立于2003年，总部设于成都和北京。旗下拥有6大发展板块，包括有国际文化旅游地产、金融投资、基金管理、文化传媒、都市生态农业及博物馆艺术收藏。

门里集团所属的公司，正是阿玛尼艺术公寓的开发商成都晨川实业（以下简称“晨川实业”）。无独有偶，晨川实业也曾“三易其主”——经历过两次股权变更，前后更换了三个投资方。

2011年1月，晨川实业的投资人为成都融通世纪投资有限公司，该公司目前的实控人，正是晨川实业的法人陈冬；2015年12月，成都融通世纪投资有限公司退出，新增股东为国泰元鑫资产管理有限公司。

2017年3月，也就是业主们口中阿玛尼艺术公寓停工前不久，晨川实业变为由长安国际信托股份有限公司（以下简称“长安国际信托”）100%控股。

长安国际信托来历不小，其最大的股东，是一家国资企业——西安投资控股有限公司，持有40.44%的股权。

西安投资控股有限公司，是经西安市政府批准成立的国有独资企业，公司成立于2009年8月，注册资本33.27亿元人民币。天眼查数据显示，西安投资控股有限公司的最终收益人，是西安市财政局。也就是说，晨川实业的疑似实控人，正是西安市财政局。

一位爱好收藏的雅客

一个官司缠身的商人

晨川实业的法人陈冬，是一位收藏爱好者，在他所有的37家公司中，甚至有两家博物馆！藏品众多，上载商周，近接清明，从书画到紫砂壶、寿山石，还有现代艺术藏品，真迹林立。

▲门里集团博物馆藏品

在米兰，奢侈品品牌阿玛尼也有自己的博物馆，收藏了乔治·阿玛尼先生出道以来的各类作品，从服饰到配饰到大楼设计。

2012年，这两位“博物馆馆长”一拍即合，发现了他们最心仪的收藏品——阿玛尼艺术公寓。

可惜陈冬在经商方面，似乎不像阿玛尼这样精益求精。由他担任法人的北京九鼎大金投资有限公司，和由他担任股东的成都新品川生物技术开发有限公司，均是最高人民法院所公示的失信公司。

而他掌握实际控制权的成都门里宽窄置地有限公司、成都门里望江置地有限公司、成都门里投资有限公司等企业，更是法律诉讼不断，多次因借贷合同问题被列为强制执行人。

不仅如此，据国家企业信用信息公示系统显示，陈冬目前分别被冻结资产为：980万、26920万、9900万、1200万人民币。分别涉及四川门里天府投资有限公司、成都门里望江置地有限公司、成都门里投资有限公司等公司。

恒丰银行名下，成都门里投资有限公司8000万、29459.2467万人民币股权数额，现阶段也处于冻结期。

一边延迟交房

一边正常销售

阿玛尼艺术公寓迟迟不能交房，但对外的宣传和销售工作，仍然在有序进行。

2018年12月圣诞节，成都阿玛尼艺术公寓还邀请媒体举行了一场活动，短暂刷屏地产朋友圈。

微信公众号“阿玛尼艺术公寓”一周前曾更新推文，在文章末尾仍附有广告，60元/㎡—200元/㎡装修户型，总价300万起。

中成房业的数据显示，阿玛尼艺术公寓未卖出的1232套房源中，可售房源为62套，被限制销售房源为1166套。而成都透明房产网数据也显示，大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解冻”的状态下，微信公众号“觅窝”报道称，阿玛尼艺术公寓售楼部一切正常，购买阿玛尼艺术公寓需要提前预约才能看房，销售说如果现阶段购房，年底就能交房！

另一方面，在智联招聘等招聘平台上，阿玛尼艺术公寓仍然在招前台接待、客户服务等职位。

而阿玛尼艺术公寓的漏洞百出，没有阻止陈冬对奢侈品品牌的追求。

2018年11月，门里集团宣布，继成功推出全球首座阿玛尼艺术公寓之后，门里集团将携手范思哲集团，在成都打造中国首座范思哲公寓！该项目已进入了启动前商议阶段，双方高层在范思哲米兰总部就成都范思哲公寓整体开发计划、户型设计、品牌营销计划等方面进行了深度的沟通和探讨。

▲门里团队与范思哲团队

在阿玛尼艺术公寓的宣传文案中，有这样一句话：“而那些对于时间的非议，有时候，时间，就是最好的证明。”

而阿玛尼艺术公寓遥遥无期的交房时间究竟能证明什么，仍然是个未知。

文章来源：深蓝财经综合自微信公众号觅窝(ID:cdmiwo)、封面新闻、新浪网等。

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