西湖区丁公路以西旧城改造项目，征收补偿方案修改稿“新鲜出炉”

4月2日，西湖区丁公路以西旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案新鲜出炉。

此次丁公路以西九城改造地块上房屋建筑面积约1.67万㎡，被征收户数约158户；

征收部门：南昌市西湖区住房保障和房产管理局

征收实施单位：西湖区国有土地上房屋征收和补偿办事处

征收补偿签约期限：自区政府房屋征收决定公告之日起至2019年7月14日（含）止。

搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起15天内。

1. 被征收房屋价值和用于产权调换房屋价格按房屋征决定公告之日类似房地产的市场价格计算。

2. 本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积下月36㎡且在本城区无其他住房的，按36㎡房屋进行安置补偿。

房屋补偿

(1)补偿方式：实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

(2)选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。

(3)选择产权调换的补偿：实行就近和异地产权调换两种方式。西湖区行政区划内，安置房屋与被征收房屋为同级房屋地段的，可视为就近地段。

重点：按照“征一还一，就近靠档”的原则进行安置。

“套内对套内，公摊对公摊”以套内建筑面积进行就近靠档安置，等面积部分不找差价。

“就近靠挡”尽量保证征收房屋与安置房套内面积一致，如超出5㎡以内（含）按优惠价（安置房市场评估价70%）结算；超出5㎡按安置房市场评估正常价估算；超出公摊面积按照成本价（不含地价）计算。

被征收房屋建筑面积1:1.4在九龙湖安置小区实行异地产权调换，超出面积同上计算。

安置房地点

1.就近地点：金盘苑安置房项目安置点；

2.异地地点：红谷滩九龙湖安置小区；

装饰装修补偿

由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

搬迁补偿

建筑面积100㎡以内的每户每次500元；建筑面积超过100㎡，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。

临时安置补偿

住宅房屋被征收人选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算，以完成搬迁交房之日起计发。

住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

临时过渡期期限规定：多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。

奖励

(1)选择货币补偿的奖励：

征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

(2)提前签约奖励：

为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2019年6月14日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励,提前签约奖励天数不超过30天；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。

有线电视、固定电话、宽带、空调及热水器迁移补偿

1、有线电视迁移按每户120元补偿（凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理）；

2、固定电话迁移按每户128元补偿（凭征收时仍在使用的电话缴费单办理）；

3、宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿（凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理）；

4、分体壁挂式空调迁移费每套300元，分体立式空调迁移费每套500元。

5、电、燃气热水器迁移费每套100元，太阳能热水器每套400元；

6、选择货币补偿管道煤气按每户3200元补偿（凭管道煤气证件及征收时仍在使用的缴费单办理）。

房屋重置价