广州连卖5地！大夫山旁2.5万/平，亚运城附近1.8万/平

　　4月1日上午，广州一口气连拍5宗地！其中，番禺宅地3宗，荔湾广钢宅地1宗，琶洲商地1宗。

　　卖地一般按照价高者得的拍地规则，而愚人节拍地，出现了成交价低于最高报价的情况。【番禺横江地块一】交易系统显示成交价227918万元，由时代拿下。而最高的报价却是电建的234782万元。最终时代还是电建拿下？

　　下午，广州公共资源交易网终于出结果了，【番禺横江地块一】由中国电建拿下，总价23.4亿，折合楼面价25099元/平。而不是之前交易系统显示的时代。

　　拍地结果

　　①电建拿下番禺沙头街横江地块一，成交总价23.5亿元，折合楼面价25099元/平。

　　②深圳龙光拿下番禺沙头街横江地块二，成交总价21.8亿元，折合楼面价26375元/平。沙头街两宗地块都处于市桥西，周边配套相对老旧。

　　③中海斩获石楼新城地块，成交总价13.9亿元，折合楼面价18202元/平。该地块紧邻亚运城，位于未来大湾区“一号公路”沿线，地理位置较佳。

　　④中海夺得广钢AF040225-B地块，成交总价19.7亿元，折合楼面价34665元/平。这是这五年内广钢新城出让的第18块地，也是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地。

　　⑤另有琶洲西区商业地块，被华邦以底价4812万元拿下，折合楼面价6731元/平。

　　拍地亮点

　　①果然是愚人节拍地……地块是时代还是电建拿下？【番禺横江地块一】竞价记录显示到达封顶价234782万元（电建报出），然鹅又出现了一个227918万元（时代报出）的报价？！一般是按照价高者得来确定竞得人，但交易系统显示的却是227918万元，由时代拿下。最终，公共资源交易网更正了结果，竞得人为总价23.4亿，折合楼面价25099元/平。

　　②战况激烈，多宗地块达到封顶价！4宗宅地均有30-40轮的报价！其中，番禺新城地块、番禺沙头街横江地块一均达到封顶价成交。

　　③最猛的中海，今天是大赢家，拿下两宗宅地！荔湾广钢以及番禺石楼新城地块。

　　另外，4月15日还有小规模的拍地，欢迎添加网易小编3号（微信号：WYXB1633）进群围观！

　　番禺区

　　近年来，番禺区土拍不断，单单是今年番禺前3月宅地供应量面积已达13.9万㎡，加上去年，番禺为广州的供地大户，总供地量高达64.35万㎡，预计在2019-2020年番禺一手房源供应将达到高峰，广州未来一手市场关注度有望高度往番禺集中、转移。

　　沙头街横江地块一、地块二

　　未来建房售价3.5~4.0万/平不算有吸引力

　　扣除政府回购房后，地块一起拍价为17310元/平，地块二起拍价为19571元/平。

　　宗地最近的两个公交车站为位于禺山西道上的汀根村站、气象局站。距离地块二最远处步行距离约为500米。

　　公交班次较多，主要开往番禺市桥、广州南站、番禺客运站、大夫山等番禺区内的方向。

　　地铁3号线距离宗地直线距约为4公里，未来只能通过公交或楼巴接驳至地铁站。对于地铁通勤人士较为不利。

　　地块所在片区居住区集中在市桥一带，不过不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站不近，价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间。

　　与地铁站距离较近的地铁盘价格则在3万元/㎡左右。

　　地块虽然邻近大夫山，但距离较远，无法向大夫山借景。

　　对比配套成熟的祈福新村而言，地块配套上并无优势，加上楼面价并不低，未来售价至少3.5~4.0万/㎡方可盈利，售价上也不算有吸引力。

　　石楼镇新城地块一

　　受到大湾区一号公路线网利好 客源丰富

　　扣除政府回购面积，地块起拍价为12553元/平。

　　地块地处番禺东部，紧邻十年大盘亚运城项目，周边景观资源丰富，除莲花山外，海鸥岛、大小浮莲等重点休闲度假和文化体验产业均处于地块周边。优质的居住环境，将为项目的一大亮点。

　　公共交通方面，宗地周边仅3条公交线路布局，均可直达地铁海傍站，通勤时间在5-8分钟左右。另外，目前地铁3号线东延线进度良好，预计2023年能够落成。未来在3/4双地铁线路加持下，项目可实现30分钟来往广州市中心。总体来看，地块周边交通出行条件较佳。

　　教育配套方面，地块周边虽然名校密布，如天誉小学、亚运城小学、广铁一中等。但根据“邻居”尚上名筑的情况来看，未来项目学位可能以石楼镇的石楼一中和石楼二中学位为主。

　　目前周边一二手均主要来源于亚运城，亚运城亦将会是本地块未来最大的竞争对手。亚运城在售一手天峯组团均价2.5-2.8万/㎡左右，而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4-2.8万/㎡之间。

　　根据规划显示，地块项目位于大湾区一号公路线网“东部干线”沿线。未来可直接通过东部干线-南大干线-黄埔大桥抵达广州第二CBD。而通过莲花山过江隧道、虎门二桥、虎门大桥等可直接来往东莞等地。 同时，通过“广深港澳科技走廊”的带动，项目业主可快速来往中山、东莞等地，实现1小时湾区互联互通的生活圈。

　　因此，未来地块项目客户来源不单单局限于广州、番禺客源，日后可辐射范围将越来越广。

　　荔湾区

　　广钢AF040225-B地块

　　广州起拍楼面价最高的一宗宅地

　　时隔两年，广钢新城终有新地块出让。

　　AF040225-B地块，是这五年内广钢新城出让的第18块地，且占地面积最小。该地块是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地！起拍楼面价超2.8万元/平！

　　地块位于广钢新城南部第二排，仅少部分高层单位享广钢中央公园一线景观资源，无珠江景观资源。

　　且地块面积小，起拍价、配建要求不低，加上距离地铁、购物中心较远，日后地块开发、销售存在一定的“挑战性”。

　　广钢目前4条地铁新线在建，开通还需等待4年。

　　而原计划去年开通的有轨电车广钢线，目前仍未立项。

　　广钢中央公园施工期未定，商业配套依旧空白。

　　目前，广钢新城共有8个项目在售，新房价格集中在4.5-5.5万元/㎡。广纸新城在售项目有4个，新房价格约5.2-6.0万元/㎡，其中标杆盘金融街融御3-4房单位售价达5.8-6.5万元/㎡。

　　海珠区

　　琶洲AH040108与AH040110连接体地块

　　起拍楼面价6731元/平

　　AH040108与AH040110地块将建成华邦国际中心项目，根据此前拍地的规律，此次连接体地块，果然是由华邦拿下。