沈北地价“破五”之后，22日再迎三宗地，地价、房价或共攀新高

3宗新地入市

居住用地“热浪”来袭

前段时间，中海以5000元/平的地价拿下沈北地块在房产市场引起强烈反响。

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局将于3月22日（星期五）上午10时组织拍卖3宗地块，分别为铁西区的中法01地块与新宏久北地块、于洪区的于洪新城81号地块，用地总面积为10.5万平，3宗地块均为居住用地。

从目前统计的数据来看，截至3月，入市的10宗地块均为居住用地，商业用地挂零，2019年土地规划用途将有意识地向居住倾斜。

土地走“单向”

近150万平住宅将入市场

据统计，2018年前3个月，沈阳经营性用地成交9宗，居住用地5宗，占比56%。其中，3月份成交地块4宗，居住与商业用地各2宗。

若3月22日-28日入市的5宗地块无流拍，2019年前3个月，沈阳经营性用地预成交15宗，全部为居住用地（包括居住商业），占比100%，相比上年增长78.6%。如果市场预期得以实现，未来楼市将有近150万平新房涌入市场，不包含其他新盘/新品的入市，对市场消费环境与客群消费能力形成一种潜在的考验，同时对库存量进一步施压。

这种单向发展是对商业用地采取分类、分区、分时的供应策略？还是市场中居住需求提升，改善环境与常住人口的牵引？无论出于哪一种原因，生活环境配套的完善与人口导入都是片区发展的基础，两者相辅相成。不同的是房企在制定营销策略上，对于两个时间节点前后的选择。

推地“借东风”

圈层配套市场占位

回到3宗净地本源，从区位及周边环境可清晰得知，通过引入新楼盘来提升居住环境与人口基数是地块未来建设项目的重心，也是供应端推此3宗地的市场目标之一。在地块入市的选择上，结合了周边现有的规划与配套优势，顺承2019年政府工作报告中提及的老城旧宅改造与城区环境品质的提升，同时迎合沈阳城市总规划蓝图发展的预期。

无论是中德产业园服务生态区的规划还是400亿元投建的苏宁小镇，亦或是铁西主城成熟配套与公园的生态圈优势，都在潜移默化的增强房企的参拍意向与拿地信心，控增量的同时，保质量，促进土地市场健康发展。

新宏久北地块

阳光城的取舍之战

曾记否，2018年土地收官之战，1宗位于劳动公园西侧的居住用地——功勋地块南，在经过30轮拼抢后，最终被阳光城以楼面价7550元/建筑平方米，总计10.69亿元竞得，溢价率为25.83%，给2018年土地市场画上了圆满的句号。

时隔86天，还是铁西主城区，还是那个劳动公园，起拍价仍为6000元/建筑平方米，不同的是位置。

新宏久北地块位于劳动公园以西，隔宏久家园而望，占据卫工南街与南十一路交汇处。地块方正且为净地，四至道路通畅且宽，东侧卫工南街南下之上二环，北上不足2公里到达地铁1号线——启工街站，出行较为便捷。

经过数据对比，不难发现，在规划用途与起拍价相同的情况下，新宏久北地块面积、容积率、商业占比相比功勋地块南拿地块均有不同程度的缩减，尤其在起拍总价上，相比下降了77.1%。

在供应与需求双方同处于理性状态的市场中，虽然不是同一宗地块基数下调，但同区位、同配套下，低位的拿地成本对于房企而言仍具有极强的吸引力。不同的是在未来产品研发排布上，楼栋数量会相对减少，高低搭配仍为产品主线。