签订商铺《租赁合同》，约定月租金7500元。怎料，租客因涉嫌刑事犯罪被羁押，因案件在侦查阶段，涉案商铺无法交与业主。这期间业主的租金等如何计算？日前，佛山禅城法院审理判决此案件。
商铺月租7500元，租客却被羁押
2018年2月28日，黎先生与韩先生签订《租赁合同》，韩先生以月租7500元，租下禅城区汾江南路某广场一间写字楼，租期为2018年3月1日到2019年2月28日。双方约定，韩先生不在该单元从事任何违法活动。签订合同后，黎先生将租赁商铺交付，同时收取租金按金15000元。
然而，黎先生在2018年5月16日获悉，韩先生因涉嫌刑事犯罪被羁押，涉案商铺被查封。黎先生随后询问派出所，被告知刑事案件在侦查阶段，涉案商铺不能交还给黎先生。
业主要求没收租客保证金，并收取95926.5元租金等
黎先生认为，根据约定，韩先生保证不在该单元从事任何违法活动，现商铺却被查封。且韩先生拖欠租金，已构成违约，故黎先生向禅城法院提起诉讼，请求解除租赁合同，并没收韩先生租赁保证金和水电保证金，同时要求韩先生支付拖欠的租金、滞纳金、管理费及电费，共计95926.5元。
而韩先生辩称，自己没有违法，公安机关查封涉案商铺，仍在侦查中，尚不能认为韩先生违法。黎先生未保障韩先生的正常租赁和经营，使其生意造成重大损失，韩先生保留起诉追究黎先生没有保障其正常开业而造成损失的权利。同时，韩先生已在微信中向黎先生提出过提前退租，但双方没有达成一致意见。故请求法院驳回黎先生的全部诉请。
判决：保证金归业主，租户支付94096.6元
禅城法院经审理认为，《租赁合同》约定，“因韩先生原因，在本合同期满以前中途毁约退租，则黎先生有权没收已缴按金……”，法院对黎先生提出的约定没收租赁保证金及水电保证金诉请，予以支持。
关于黎先生诉请韩先生支付租金、管理费。根据查明的事实，韩先生因涉嫌刑事犯罪被羁押，涉案物业亦被公安机关查封，所涉案件发生在韩先生承租期内。虽该刑事案件尚未终结，但不论韩先生是否涉嫌犯罪，在此承租期间的责任仍应由韩先生承担。
法院综合考量后，经计算，韩先生应向黎先生支付2018年6月至2019年2月的租金67500元（7500元/月×9个月）、管理费9012.24元（8元/平方米/月×125.17平方米×9个月）。
关于黎先生诉请韩先生支付电费。虽韩先生抗辩该期间未使用涉案物业，但其未将该物业交还给黎先生，且韩先生在微信聊天记录中自述尚有部分电器留在该物业内，黎先生对此也解释称该物业内设有鱼缸，会产生一部分电费。黎先生的解释符合常理，故法院对其该项诉请依法予以支持。
最终，禅城法院依法判决：《租赁合同》项下的租赁保证金15000元及水电保证金2000元归黎先生所有；韩先生向黎先生支付2018年6月至2019年2月的租金67500元、管理费9012.24元，以及支付2018年6月至2018年10月的电费584.36元，共计94096.6元。
采写：南都记者刘军艳
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