房贷利率今年回归基准？买公寓也能落户？这波春风吹有点狠

最近，楼市和天气一样，逐渐暖和了起来。

日前，有研究机构发布报告称，仅2月份，全国就有44家银行下调了首套房利率上浮标准，全国平均首套房最低利率为基准利率上浮8%。至此，利率已连续3个月下降。除此之外，关于落户，另一边也有了不一样的规定。有地方政府发布公告，新增投资购房落户，引发热议。

房贷平均上浮8% 年内将回归基准

昨天，融360大数据研究院发布了2月中国房贷市场报告，报告中显示，2月全国房贷利率下调银行为44家，首套房利率平均最低为基准利率上浮8%，即5.63%。至此，全国首套房平均利率已经连续3个月环比下降。

此外，在融360监测的35个城市的首套房利率中，2月南京首套房贷利率下降幅度创下全国最高，降幅达0.2%。

就此，有媒体咨询了银行内部人士，得到的回复是，银行首套房利率将很有可能在今年继续下行，有可能就在今年上半年就将回归基准利率。

图片来源：365楼市

短短3个月前，南京还有银行首套房利率高达上浮20%，而后，随着春节后楼市的整体转暖，加上央行一系列的降准降息政策，银行的资金相比去年将更加充裕，由此一来，首套房贷款利率的下调也就有了一定的可行空间。

以贷款200万，30年计算，

利率上浮20%，月供为11837元，利息226万元；

利率上浮10%，月供为11218元，利息203万元；

利率回归基准，月供为10614元，利息182万元；

由此，一旦利率回归基准，月供将降低1223元，利息节省44万元。

落户新增，公寓也能落户？

一直以来，公寓产品由于总价低，且位置一般处于市区较繁华地段，受到单身人士或投资客的青睐，不过，由于其商业用地的产权限制，无法落户，也一直是购买公寓产品的一大障碍。

不过，最近，浙江宁波的一则政策恐怕将改变这类局面。

近日，浙江宁波发布《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》，其中明确新增投资购房落户。

公告中称，

“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。”

这意味着，即使购买的是40年产权的公寓，也能够和购买住宅一样落户。对于想安家却又缺少资金的刚需们来说，这则政策的出台可以说提供了极大的便利。