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曾经名噪一时,被称为传统房地产中介的“终结者”!如今却……

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曾经有一家公司野心勃勃,一度被称为行业革命者、颠覆者,甚至是传统房地产中介的终结者。其创始人还大放豪言将“颠覆房地产行业”。这家公司就是曾经名噪一时的爱屋吉屋。


爱屋吉屋于2014年3月由两位互联网行业出生的,连续创业者建立,他们分别是黎勇劲和邓薇,前者较为低调较少在媒体前发表言论,大部分都均由邓薇出面负责公司与外界的沟通与联系。邓薇是一个资深的创业者,曾经担任过土豆网的前高级VP,她直到于黎勇劲一同创建爱屋吉屋之前曾经创建了6次公司,而爱屋吉屋则是邓薇的第7次创业,在创立爱屋吉屋之前,她和她的合作伙伴黎勇劲还一同创立了一家名为“大黄蜂”的网约车平台公司。虽然后来因为融资困难从将“大黄蜂”卖给了快的,但是邓薇却称那是一段特别“有趣”的经历。


随着改革开放以来我国经济飞速的发展,房地产事业开始茁长成长,进入2000年以后住房改革制度的不断深入,居民的整体收入水平提升,房地产行业进入高速发展时期,房地产业成为了我国经济支柱产业之一。在我国房地产事业飞速发展的同时也衍生了许许多多的相关行业,房地产中介就是最为典型的例子,时至今日已经形成了很颇具规模房地产中介公司,如北京的链家、我爱我家、中原等,这些都是老牌的房地产中介,它们将房地产交易市这块“大蛋糕”分割的七七八八,形成一种竞争激烈却相对“平衡”的局面,但是在2014年3月一家名为爱屋吉屋的房产中介公司横空出世,它打破了所谓的“平衡”。
爱屋吉屋是一家与传统房地产中介不同的互联网房地产中介公司,所谓传统的房地产中介公司,其实就是具有实体店的房产中介公司,顾客如遇到想购买或出售房产时则需要进入店中进行交易,而中介商则从买方和卖方抽取百分之1的佣金。爱屋吉屋则不同,作为“革命者”它没有属于自己的实体店面,仅在四公里以内设置一家办公网点,一切交易均在互联网上交易完成,不需要投入实体店的大量租金和人力成本,且将房屋信息透明化,大大降低了运营所需的成本,最重要的是只收取百分之0.5的佣金,这使传统的房地产中介受到了极大的冲击。


2015年是爱屋吉屋发展的鼎盛时期,在一年的时间里爱屋吉屋5月时交易量还处于上海房地产中介的第三名,落后于链家和中原,但是却只用了一个季度的时间在9月时便已经超越了第二名的中原达到了2400多套的二手房交易量,第一名的链家也只有4000套的交易量,总交易额爱屋吉屋为400亿,链家的总成交额为1200亿。也就是说一个一个仅仅才创立两年的“晚辈”,只用了一年的时间就完成了创立了当时有13年之久历史积累的链家,这是十分惊人的。也无怪乎爱屋吉屋的创始人喊出了“干掉房产”中介的狂言,一时之间传统房地产中介人人自危,爱屋吉屋成为了他们口中的“野蛮人”。
爱屋吉屋看似高速发展的同时背后也隐藏着巨大的隐患。为什么爱屋吉屋能快速的发展壮大?归根结底其实就两个字“烧钱”,爱屋吉屋为了能迅速招揽人才,不惜开出大量的优惠政策来吸引人才的加入,如高底薪、高提成,此举虽然短时间内看似有所收获,但是长久来看却严重拖累了公司的财务状况,且没有有效的管理体系,更加注定了公司的衰败。2016年开始爱屋吉屋在未获得资金注入,公司开始了无法挽回的亏损和颓势。
爱屋吉屋最终顶不住压力也开始做关于实体店的的房地产中介模式,且制定了一系列挽救公司颓势的举措,如减少广告的投入、裁员、降低底薪、提高佣金等,但已经为时已晚,最终爱屋吉屋彻底退出了房地产中介的舞台。

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