5大因素影响下，房产中介慌了，房子卖不出去，很多都将倒闭？

前几天笔者有一个在房地产中介工作的朋友，向笔者抱怨说自己的业务是一天不如一天了。他说记得他前年才刚加入楼市行业的时候，干了大约三个月后基本每个月都能拿1-2万，如今就只能拿几千块的底薪，只是偶尔有点业务。

听到抱怨时，笔者一直以为各大房企中介的萧条只是暂时的，不久后业务会好起来的。可事情的发展却不是这样的。据《新京报》报道：各大互联网中介已经开始了逝去大潮。爱屋吉屋和平安好房关停、Q房网和好屋中国分别卖身、房天下和房多多面临着营收和利润下降等等，这里举的例子只是一些具有代表的逝去明显的房企，实际上从整体来看几乎全国的楼市中介都笼罩在一个盈不了利或者盈利大幅度减少，不知前路在何方的折寿局面。在笔者看来，之所以传统的房企中介会出现这样的局面，原因主要有以下几点：

1、楼市整体萧条

大家都知道，楼市自从2018年的下半年以来在国家住建部的大力调控后，很多炒房客都退出楼市，楼市已经是大不如从前了。已经从前几年的拿着钱也买不到房过度到了现在楼盘的无人问津局面了。房企中介的市场大幅度缩水，未来在长效调控逐步完善之后市场将会加速减少。

2、对违法乱纪行为的深入打击

如果光是遏制炒房，很多的房企中介还有办法来“上有政策，下有对策”，他们可以帮炒房客规避限贷、限购、限价、限售等调控政策。如今国家住建部对楼市违法乱纪行为的打击是不遗余力的，被查到的企业毫不留情地公布于众，这就使得各大房企中介不敢再“伸手”。

3、线下成本太高

虽然上述各大房企中介是互联网房企，但是他们采取的还是线上线下结合的方式，变现靠的还是业务员的展业，电销等方式，在如今门店租金越来越高，销售行业招到优秀的业务人员变得艰难、市场又萧条的行情下，很多的房企中介都出现了亏本的情况。

4、房企中介遍地开花

房企中介是随着全民炒房的热潮应运而生的。在笔者的印象中，在2013年的以后，一二线城市的房企中介就如雨后春笋般崛起。到了2018年已经发展到遍地开花了，如今的楼市需求端只有缓慢释放的刚需和换房人群，要不了这么多的中介来服务。

5、获客思维变为用户思维

之前各大中介获得了客户后很难有回头客，维护一个客户非常困难。但是如今整个时代是属于一个运营“粉丝”的时代，必须要由之前的碎客思维变为用户思维，楼市行业也不例外，这样才能获得客户的信任，并且留住客户，再加上现在全线上运营是趋势，这从广州，北京已经全面开启了平台交易一网通中可以看出，相信未来全国的互联网楼市交易都会由之前的重线下转为重线上，用户思维就更重要了。

从上面我们可以看出，如今的房企中介之所以会面临着亏本倒闭的原因，是由于本来这个行业都是依附在楼市行情上的，如今楼市行情整体下滑，国家住建部大力整治违法乱纪行为，房地产遍地开花，获客成本又很高，自然也就不行了，再加上现在的获客方式在逐步改变，已经由散客转变为了用户，传统的互联网房产中介面临被淘汰的危机这是很正常的，未来就看它们怎么转型了。

说到这里，传统房产中介的被淘汰这对于我们广大市民来说真的是一个不可多得的好消息，因为这样，未来网上的互联网楼市交易市场必将变得更健康透明，少很多纠纷，少很多的捂盘惜售、发布不实广告等，炒房客越来越少，房价也会更靠近它的居住价值。