“房龄”一旦超过这个数, “二手房”就要贬值了, 买房时要看清楚

　　就现在的房价行情来看，很多人买不起全新的房子，二手房还是可以考虑一下的，不过二手房的价格其实也并不低，但是现在还是有越来越多的人愿意为二手房一掷千金。在考虑二手房的时候，都会注意关注二手房周边的生活圈、户型、交通地理位置、楼层等信息，但是还有一个很多人不太注意的问题，就是房子的房龄。这与房子的剩余的使用年限、申请的贷款额度以及房子在未来的升值空间，都会密切相关。房龄一旦超过这个数，二手房就要贬值了，建议买房时要看清楚了，慎重选择！

　　首先，我们要搞清楚房龄是怎么定义的？也就是房龄是怎么计算的？

　　房龄是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，买二手房的时候，要思虑周全，可以上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。

　　其次，我们要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及房产证日期的规定

　　房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。所以在购房的时候，房产证上的具体日期是有的，但是不足够重要。

　　最后，我们来说一下房龄多少年之后开始贬值，主要从哪些方面体现出来？

　　不是所有的房子都会一直保值或者升值，房子也会有贬值的时候。一般来说是在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。所以在购买超过20年房龄的二手房的时候，要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过20年，房龄越长，房贷越难办，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，不仅会影响到银行的贷款态度，还会影响到银行的贷款额度。

　　再一方面就是因为房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。