买房怎么亏在公摊面积上，“套内计价”交易方式到底有没有省钱？

这几天各大新闻都在报道“取消公摊面积”，央妈也忍不住出来发话了，稳定大家这颗激动、慌乱、躁动的心。

《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范，规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。

这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。

与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

地产分析师表示这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面，这些政策起码5年内落地可能性非常小。

原来这只是个工程技术规范的行为，与我们买房交多少钱没关系。

之所以让大家马上联想到房价，这也暴露出了一个问题，就是大家在买房交易签合同的时候，有可能被开发商忽悠了。

因此这给广大购房者们提个醒，在购房交易签订合同的时候，一定要了解清楚买房钱都花在哪里了，找专业靠谱的房产经纪人和律师的陪同购房很重要。

不然自己跑去买房全凭开发商说啥就是啥，你不亏谁亏。

之前买房亏了？以后买房省钱了？

我们先了解清楚建筑面积、套内面积、公摊面积的概念与关系。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

大多数开发商前期宣传户型是以建筑面积来计价的，我们最终签订的合同中基本是按照套内面积来计价。

因此，房子的总价不变，房子的总价不变，房子的总价不变，重要的事情说三遍。只是计算方式改变了，与交多少物业费、取暖费没关系。

告别公摊是不可能的，因为我们类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的。

大家之所以如此讨厌“公摊面积”，很大一部分原因是由于公摊面积计算方式缺乏标准,公摊面积的计算一般都是各地自己决定。

这也就直接导致了部分不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价。

按照“套内面积”计价，可以让购房者对自己花钱所购买的产品有更清晰的了解（此处指房屋面积），避免因公摊率的说不清道不明而导致的“糊涂账”。

这实际上是对商品房市场在销售上的进一步规范。

总之，房地产交易会越来越规范化，但还是会有不少购房者觉得买房被坑了，如果你是购房“小白”，就必须多做些功课再购房。