三亚砸15亿，推进乐东至三亚市域快轨建设！沿线价值洼地要爆发！

　　近日，记者从三亚市财政局获悉，该局将安排15亿元用于推进海南西环货线三亚至乐东段公交化旅游化项目（后面简称“乐东至三亚市域快轨”）建设，并力争2020年4月前正式运营。乐东至三亚市域快轨终于迎来了实质性的进展！随着这项重磅利好的推进，意味着“大三亚”经济圈市域铁路网正在加速到来，能早日实现建成通车！

　　项目预可行性研究报告显示，研究单位经比选推荐采用增建二线方案：

　　即将既有单线进行电气化改造，同时新建一条单线电气化铁路，新建线路长110.707公里，增建二线方案设置站点与单线扩能方案相同，预估算总投资869252万元。

　　具体站点设置如下：

　　岭头、龙沐湾、黄流、利国、乐东（九所）、龙栖湾、梅西、镇海、中兴渔港、崖城、南滨农场、南山北、红塘湾、天涯海角、凤凰、羊栏、三亚等17个站。

　　而沿线设置站点的开发重镇，包括乐东“三湾”、崖州湾、红塘湾在内的几大板块，在这一交通规划利好之下，楼市无疑会迎来新的春天。

　　恭喜乐东至三亚沿线的居民，你的身价又要涨了！

　　01

　　红塘湾，或成为首个红利集中爆发的区域

　　作为“三亚向西”发展的桥头堡，红塘湾几乎获取了政策、金融、商贸、交通等全方位资源倾斜。

　　房叔搜索了与红塘湾相关的内容，发现其被赋予了重要角色定位：

　　与三亚湾合并为主城区，引领总部经济及中央商务核心功能，作为世界级旅游品牌消费，全球化文化艺术旅游、品牌体育赛事旅游消费承载区。

　　（图为中国（海南）自由贸易区三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案及启动区控制性详细规划-全市总体布局规划图）

　　从近中期规划看，红塘湾会展片区将作为十二个近中期实施单元之一，承担自贸区建设的关键功能，作为落实自由贸易营商环境、总部经济区和中央商务区建设的功能与空间需求的引爆点。

　　从远期考虑，三亚湾部队机场和凤凰机场片区作为补足城市未来发展需求的三亚功能新区；在国家政策、法律法规和审批完善的基础上，研究红塘湾机场填海。

　　也就是说，承载着南海开发门户、国际中转枢纽、“海上丝绸之路”战略支点巨大的航空客流量的三亚新机场项目，不出意外，应该会选址于红塘湾海域。而这一全新的航空枢纽，将成为红塘湾新的增长极形成和发展的依托。

　　与此同时，红塘湾有着先天优越的地理位置，背山面海，毗邻三亚两大热门景点——东邻天涯海角景区，西接南山旅游区，是三亚西部最具人气的旅游吸引地所在。

　　若把镜头由近至远，场景放大至湾区3.3公里海岸线以外，你会发现，红塘湾正以一种众星拱月的姿态，被三亚重点打造的“千亿产业园区”所包围，即东接综合物流园产业园，西有创意产业园，北攘三亚遥感信息产业园，南邻临空产业园。

　　楼市发展长期看人口，按照上述逻辑，“三亚新机场空港经济圈+旅游吸引地+千亿产业园区”所带来强大的人口支撑，便是红塘湾楼市具有发展后劲的保证。

　　据房叔此前踩盘了解，目前红塘湾各项配套日臻完，建国酒店、旺豪超市、红塘湾1号啤酒坊、餐饮店等已相继开业，未来还会有幼儿园、小学等教育配套，基本可满足度假生活所需。三亚向西的第一个湾区“新贵”，俨然成型。

　　红塘湾目前在售楼盘统计（2个）：

　　1、国瑞红塘湾，149-185平米山海院墅，495万/套起！

　　2、中粮·红塘悦海，83-90平米精装洋房，均价22000元/平！

　　02

　　崖州湾，担纲“大三亚”经济圈科技创新要素聚集高地

　　当其它湾区还在谋求产业转型升级时，崖州湾的起点就已站上巨人的肩膀！

　　在产业体系上，崖州湾将重点发展南繁科技、深海科技及科教研发三大主导产业，协同发展南山佛教旅游、历史文化旅游及现代海洋渔业，推动产业升级发展。

　　根据《三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035）》，这里被赋予“两区、三地”战略定位：

　　“两区”：

　　·生态文明的展示区

　　·产城融合的先行区

　　“三地”：

　　·拓展蓝色经济的产业地

　　·承载农业硅谷的开放地

　　·培育产学研的聚集地

　　
（图为三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035））

　　根据规划，至2035年，将全面建成三亚崖州湾科技城，深海科技城深海创新中心、南繁科技城农业硅谷、国际种业中心、大学城产学研聚集地取得卓越成效。

　　可见，崖州湾的未来，将充满最先进的经济要素，符合国际化湾区发展的方向。

　　此外，这里还将打造15分钟社区生活服务圈，完善教育、文化、医疗、养老、体育、休闲及就业创业等服务功能，形成宜居、宜业、宜学、宜游的生活服务圈，为湾区精英提供最佳栖居地。

　　目前，该片区周边科教文卫配套醇熟，包含有南山花园早市、南滨农贸市场、崖城中心农贸市场、崖州中心渔港、三亚崖城高级中学、崖城卫生院等；崖州大道沿街也有很多餐饮、酒店、旅馆。未来这里还将投资建设一批国际学校和幼儿园、三甲资质的国康医院、三亚市第二人民医院等高规格的民生公共配套。

　　据了解，崖州湾内楼盘参考均价约17000元/平，而随着乐东至三亚市域快轨的推进建设，今年这里房价预计可以挑战2万+。

　　崖州湾目前在售楼盘统计（1个）：

　　1、保利·崖州湾，100-114平米精品三房，165万/套起！

　　03

　　乐东“三湾”，正谋后发之势

　　乐东拥有84公里长的海岸线，同时也是经济发展赖以依靠的重要资源。同时，乐东又地处大三亚旅游圈，与三亚“一衣带水”。近年来，三亚、陵水等大做“海”文章，乐东则显得较为“安静”，因而，“后发”将是今后乐东发展的一大优势。

　　纵览乐东版图，其中最具旅游开发价值的当属龙沐湾、龙栖湾和龙腾湾（简称“三湾”），对比其他湾区，“三湾”的板块价值相对低洼，投资潜力更大。

　　
（图为乐东楼盘地域主要分布）

　　根据房叔搜索的资料显示，目前乐东“三湾”高端度假区已初显经济新篇章：

　　1、龙栖湾

　　·湾内住宅楼鳞次栉比；

　　·旧龙栖湾村正启动改造成美丽渔村；

　　·未来还将建有滨海餐饮休闲区、艺术区、风情主题街、特色客栈、波波利市集、海之恋、渔乐人生客栈、渔歌唱晚酒吧等配套；

　　·龙栖湾岸滩整治及海上配套项目，已经完成填海90%的工程量。现在正在进行海上娱乐、海底餐厅等特色产品设计，投资方拟投巨资将其打造成大三亚旅游圈乐东的一站式旅游目的地。

　　2、龙沐湾

　　·经过国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司、海南美好中和房地产有限公司、海南福安集团的耕耘，国际旅游度假区已初见风采；

　　·乐东龙沐湾温德姆至尊豪廷大酒店已正式营业；洲际酒店也正在内部装修阶段；

　　·未来湾内还有一批重大项目正在进行前期准备工作中。

　　3、龙腾湾

　　·龙腾湾第一个五星级酒店——乐东龙腾湾万豪酒店项目已开工建设。

　　而在政府文件里多次重点被提及的“长隆海南项目”，也将落址在乐东沿海一带，但具体位置尚未明晰公布。不过，从起初的“加快开发”的政府文件表述，到后来的“重点推进建设”，再到如今“尽快开工建设”，不难预见，随着长隆海南项目位置的落定公布，一轮属于乐东的爆发期，也将随之到来！

　　乐东楼盘地域主要分布在三个区域：

　　一是以“三湾”为中心的滨海区域，区域内房价最高，但交通和医疗及生活配套较为欠缺；

　　二是以九所新区为中心的九所区域，距离海边直线约3公里，经济活跃，市场、超市齐备，西环高铁乐东站、西线高速乐东出入口均设在这里，大型湿地公园、医院等配套也都在建设中，整体房价适中；

　　三是乐东县城，这里既不靠海，交通也不便利，房价最低。

　　乐东目前在售楼盘统计（2个）：

　　1、龙栖湾温泉1号（九所新区），39-86.5平米全明小户型，均价22600元/平！

　　2、椰林阳光(乐东县城)，146平米大户型，均价约15000-18000元/平！