英国买房，如何避掉“海外买家税”？| 投资客问答No.1

　　写英伦投资客以来，经常有读者问我英国投资的相关问题，多次重复回答类似问题后，我觉得还是应该把这些问答汇总起来，在公众号定期发布。
　　今天是房产篇第一期，分两块内容，包括如何应对海外买家税、英国买房常见问题。

　　1. 如何避掉“海外买家税”？

　　读者

　　博主你好，最近入手了一个伦敦的新房项目，看到刚出了1%的海外买家税，不知道自己要不要交？

　　什么时候交房？

　　英伦投资客

　　读者

　　2021年

　　交换合同了吗？

　　英伦投资客

　　读者

　　还没，刚付了定金

　　参考之前的经验，1%的海外买家税最快会在今年秋季预算案上发布，今年秋季预算案具体日期没出，但大概率会定在2019年10月底或者11月初。

　　所以只要在今年10月底之前交换期房合同（exchange），即便项目是在2021年交房，晚于正式加税日，也不用交1%的海外买家税。

　　英伦投资客

　　读者

　　所以说只要在10月前把10%的钱付了，交换了合同，就不用付海外买家税了？

　　是的

　　英伦投资客

　　读者

　　那我如果买二手房的话也是一样吗？

　　二手房的话也是类似，英国政府是不会向前征税的，因此，如果买二手房的话，只要在新的税率正式生效前，完成交易（completion），也不用交海外买家税。

　　再补充一下，假设今年10月底正式发布海外买家税，按照以往惯例，大概率会在2020年4月正式生效，因此二手房的话只要在生效日期之前完成交易，就不用交海外买家税。

　　而对于期房来说，更重要的是10月底的发布日，而非明年4月的生效日，因为发布日相当于英国政府默认你已经知晓了这个政策，所以在发布日之后，生效日之前交换合同的期房，仍然需要交1%的海外买家税。

　　英伦投资客

　　读者

　　谢谢了，相当于就是二手房的话在明年4月前完成交易，新房的话在今年10月底之前交换合同，就可以避掉海外海外买家税吧。

　　对

　　英伦投资客

　　*相关文章：英伦投资客2019年2月12日：英国确定对海外买家加税，重磅征税草案正式曝光

　　2. 英国买房常见问题

　　读者

　　非英国籍人士可以在英国买房吗？

　　可以的，虽然英国刚出了“海外买家税”，但英国依然对全世界的买家开放，不限购。

　　英国对房产购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

　　英伦投资客

　　读者

　　在英国买房可以办移民吗？

　　简单的回答是不能，但可以提供帮助。

　　目前英国移民申请手续是通过计分制来完成的。移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。

　　但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。

　　持有英国房产有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿和经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府经济救济房等。

　　所以买房在签证、永居以及入籍的批准上会起到一定帮助作用。

　　英伦投资客

　　读者

　　在英国买房可以让孩子上学吗？

　　如果孩子是适龄儿童，希望就读英国的中小学，那么房产对于入学就会有一定帮助。不管是公立还是私立学校，在筛选入学儿童时都会参考家庭所提供的住址证明。

　　这时候，如果你是定居在这个区域，或持有该区域内的房产，就会增加一定的申请竞争力。

　　当然，学校最主要是通过考试来衡量孩子的学习能力和综合素质，房产相当于是一个加分项。

　　英伦投资客

　　读者

　　英国买房和中国买房有什么不一样？

　　中国一线城市多数存在限购，而英国并不存在。中国一手房买卖多数直接跟开发商交易，英国的房产买卖都需要通过律师来完成交易，房款也必须经由律所的监管账户交付给开发商。律师的存在很大程度上保护了买家的利益，也规避了很多违规的操作。

　　英伦投资客

　　读者

　　我平时生活在中国，如果来英国买房的话可以贷款吗？需要准备什么材料？

　　可以。对于内地买家而言，有一些银行可以提供英国房产贷款的服务，并且会提供等额本息、先息后本等多种还款方式供贷款者选择。内地申请人需要提供国内的身份证明和资金收入证明等材料。

　　以上是第一期全部内容，后续会陆续推出英国买房——贷款、物管专题，尽情期待。