据世联评估对武汉楼市的监测，2018年12月，全市商品住宅新增供应367.99万方，环比今年11月份增长6.3%，同比减少14.4%。二手房整体均价为18,373元/平方米, 较11月份的18,537元/平方米，仍持续保持稳中微跌的趋势，跌幅为0.49%。
土地市场及楼市新政
土地市场
12月，武汉土地市场共有26宗土地出让，其中包含6宗工业用地，纯住宅用地达到6宗。相较于11月，本月武汉土地出让地块环比下降58%。
楼市新政
>>购房现利好！武汉部分银行首次下调房贷利率
一年半来，武汉房贷利率首次下调。据了解，部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。
世联观点：根据监测数据，从今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高，在全国可谓“独领风骚”。此次部分银行利率下调，这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下，楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制,供需结构正在改变。从“一房难求”进入“供大于求”阶段，市场成交量也会进入低迷期。
>>试点！武汉超2万平米小区要设样板间 竣工要与样板“对板”
12月7日，全省工程质量安全手册宣贯暨质量安全提升现场观摩交流会在汉举行。获悉，我省将在建设单位、施工单位中推广“样板引路”方法提升工程质量，在超过1万平方米的单体工程、超过2万平方米的住宅小区工程设置样板区、样板套或样板层，让一线工人充分掌握质量标准和具体施工工艺，工程竣工时，使用的材料、设备，质量标准要与样板一致。
世联观点：此次试点工作的推出，是为了进一步加强商品房销售全过程监管，切实保障购房人合法权益，为维护房地产市场正常的交易秩序提供了强有力的保障。
>>武汉网签新政出台：5日内必需网签，同套房禁重复更名
12月10日，武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》，就合同更名等情形提出更具体举措，今后新房销售、签约、备案等所有购房环节，购房人应相同且实名登记，同一套房屋严禁重复备案更名，新规将于下月1日起正式施行。
世联观点：早在今年10月份，武汉就已发布《通知》征求意见稿，经公示征集社会各界意见后，此次正式发布。拟定出台网签备案及异动的新规，是为了进一步加强商品房销售全过程监管，切实保障购房人合法权益，维护房地产市场正常的交易秩序。对于不按照相关规定执行、提供虚假资料或涉嫌违法的行为，将按照相应法律法规进行处理。
二手房市场
小资家数据显示，12月份，武汉二手房价整体均价为18,373元/平方米，较11月份的18,537元/平方米，仍持续保持稳中微跌的趋势，跌幅为0.49%。（注：小资家是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）
>>江岸区：均价为24,057元/㎡，对比1月的21,676元/㎡，上涨了0.66%。
>>江汉区：均价为20,359元/㎡，对比1月的20,084元/㎡，上涨了1.37%。
>>硚口区：均价为19,475元/㎡，对比1月的18,744元/㎡，上涨了3.9%。
>>汉阳区：均价为17,102元/㎡，对比1月的16,380元/㎡，上涨了4.41%。
>>洪山区：均价为18,729元/㎡，对比1月的18,320元/㎡，上涨了2.23%。
>>江夏区：均价为13,758元/㎡，对比1月的12,112元/㎡，上涨了13.59%。
>>青山区：均价为17,195元/㎡，对比1月的17,085元/㎡，上涨了0.64%。
>>武昌区：均价为24,057元/㎡，对比1月的23,400元/㎡，上涨了2.8%。
>>东西湖区：均价为14,578元/㎡，对比1月的13,800元/㎡，上涨了5.64%。
>>汉南区：均价为7,165元/㎡，对比1月的6,880元/㎡，上涨了4.14%。
>>黄陂区：均价为10,364元/㎡，对比1月的10,014元/㎡，上涨了3.5%。
>>蔡甸区：均价为11,561元/㎡，对比1月的11,262元/㎡，上涨了2.65%。
>>新洲区：均价为6,682元/㎡，对比1月的6,156元/㎡，上涨了8.54%。
市场小结
作为国家中心城市的武汉，楼市成交量连续8年位居全国三甲。2018年实行限价、刚需家庭优先选房等政策，保持了市场平稳发展，特别是进入第四季度，市场出现了供需两旺的格局，多个项目出现开盘售罄，市场成交量有所反弹。
这一定程度缘于加大商品住房供应和扩大刚需选房比例政策，此外，有些新入市项目选择了低开策略，首付分期、装修打折等手段，也刺激了市场消费。而针对全装修住房消费方面，有关部门正在出台更细致的监管措施，以稳定市场发展。
随着楼市调控持续加大，房价涨幅也继续放缓。根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较17年收窄2.06个百分点。其中，武汉样本平均价格11,947元/平，环比上涨0.67%，市场保持了平稳。
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