冯仑炮轰楼市限价政策违反物权法！房地产不调控到底行不行？

2月17日，在亚布力中国企业家论坛上，地产大佬冯仑抨击楼市调控政策，他称，房地产市场有自己的发展规律，怎么交易不该被政府“包办”。“如果政府告诉你结婚几点生孩子？怎么生？你还能生出双胞胎吗？”冯仑指出，过去的2018年，房地产市场调控文件超500个。“如果你娶个媳妇，有20个文件指导你怎么生孩子？合适吗？”冯仑认为，楼市的限价政策，即侵害了企业自主定价的权益，也违反了物权法。

对于房地产市场，冯仑依然看好，认为在房地产调控持续从紧的背景下，房地产的春天依然存在。冯仑说，“几百年以来，我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹，生存和发展。那么也就说有充分的理由相信，房地产行业的这个活就永远干不完。”冯仑认为，无论是盖结婚宴会厅还是殡仪馆，这都不重要。房地产行业一直都在春天里，过去哪个时代的房地产其实都挺好的。

在今年初，《冯仑风马牛》年终脱口秀节目以主题为《正常说话》拉开帷幕。活动现场，当被问到明年的房价会怎么样时，万通控股董事长冯仑表示，按标准的说法是在往好的方向发展，当被问到2019年应不应该买房时，冯仑表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房。嘉宾解释说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”

冯仑，1959年出生于陕西西安，西北大学经济管理学院毕业，是文革后第二届正式大学生。中央党校法学硕士、中国社科院法学博士学位。1991年开始领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作。1993年，领导创立了北京万通实业股份有限公司。之后，参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事，未来论坛创始理事。

关于冯仑现在做什么工作，无法准确描述。冯仑的头衔叫御风资本董事长。冯仑有一个微信公号，“冯仑风马牛”。他还是全国第一颗私人卫星拥有者。冯仑多年前被称为中国地产界的思想家，给中国房地产留下了无数的金句，比如，“学先进、傍大款、走正道”，地产尿壶论等。21世纪前10年，冯仑推销他的房地产开发美国模式，即定制化生产。但万通地产并没能走出一条美国模式的路子来，定制化住宅没有看到实质进展，除了天津、杭州等少数几个项目，万通中心并没能将其商业模式复制推广。

关于这些我们咱们暂且不提，只看一下楼市调控。冯仑说楼市的限价政策，即侵害了企业自主定价的权益，也违反了物权法。那么，房地产没有调控，没有限价政策到底行不行？2019年春节前的1月份，全国各地有关房地产的房地产政策内容多达68次。从2019年开年，各地房地产调控基调基本明确稳字当头。2018全年，全国房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐渐平稳。

稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。而2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。从这里可以看出来，前一段的房地产市场调控政策发挥了很大威力，楼市没有调控政策起码目前来说还真不太行。