成都那些等了N年的楼盘 今年终于要卖了

“成都xxx楼盘好久开盘？”

老实讲，现在除了你我不清楚以外，可能连售楼部的人也不晓得。

那些地段配套好一点的楼盘迟迟不开盘很是让人着急。

搬起手指拇一算，华熙528艺术村距离上一次销售已经快3年时间了。而上海东韵的一期最后一批次的销售时间还是2015年3月的事情。中德英伦联邦上一批次住宅售卖也怕要推到2016年年底。信和御龙山再亮相，也已经易主华侨城了。

等吧，一不小心就白了少年头；放弃，又总觉得有点儿不甘心。在一次只能报名一个楼盘摇号的现状下，尤其焦人。

现在，皮皮有一个好消息要告诉你们：成都这些开盘时间等得焦人的楼盘今年终于要卖了！

坏消息是，皮皮现下仍然不知道今年内的具体开盘时间，大家还要继续等待继续心焦！

但这盘都是短暂的等待了，只要报名摇过了，中不中都是一种解脱。

华熙528艺术村

户型：89-142㎡

容积率：4.3

绿化率：45%

物业费：3元/㎡·月

开发商：四川华熙龙禧投资有限公司

楼盘地址：成龙大道与银木街交汇处

华熙528艺术村这个楼盘在南偏东3.5环左右的位置，靠近三圣乡，成龙大道的北侧。整个项目占地528亩，300亩建设用地，200多亩用于绿化园林。

华熙集团将自持18.3万平方米的文创产业配套，华熙live·528已经开业。

这个楼盘周边目前是没有地铁线路的，但规划的地铁线有2条，一条是地铁9号线三圣乡站，一期工程已经在建，但并不包含三圣乡站；另外一条是地铁13号线，2017年10月官方回复银木路口有一个站点，但地铁13号线目前还只进行了初堪，具体动工时间也不确定。

但是华熙528艺术村有2个配套是有娃的购房者比较看重的，一个是盐道街小学528分校，亲儿子那种。另外一个就是华西附二院锦江分院。两者都已经建成，华西附二院去年已经投入使用，盐道街小学也已经划片招生。

华熙528卖清水or精装房，目前未知。皮皮在一些网站上查到的信息是卖清水房，但拿证批复的价格不满意，改成精装涨点儿价的情况现在也挺常见的。

89-142㎡的户型面积，产品跨度还挺大的，就产品来讲，这就是大家想要的自住兼投资啊！但是传说中的价格很不友好。

上海东韵

装修情况：带装修

户型：99㎡套三单位、118㎡套三双卫、124㎡套三双卫、139㎡套四双卫

梯户比：2梯4户

容积率：4.7

绿化率：30%

开发商：成都新东方置业有限责任公司

楼盘地址：静居寺路64号

上海东韵二期的案名叫做东韵雅苑，占地面积只40亩左右，却要打造一个商业综合体、一个幼儿园和住宅区，所以住宅总共只有4栋。

东韵雅苑的位置比较不错，二环外侧，到锦华万达600m左右。

有人说这个项目在攀成钢的边边上，但皮皮觉得基本可以直接算作是静居寺了，因为学校划片跟攀成钢是不一样的，上海东韵一期对口小学是龙舟路小学。

有趣的是2018年的小升初，龙舟路小学划片到七中育才汇源校区的比例比成师附小慧源校区的比例要高，今年不知道还会不会有变化。

附近地铁8号线在建，站点大约就在楼盘斜对面140多米的位置。

在东韵雅苑的隔壁是成都市传染病医院，这一点是很多人比价介意的地方。

仁恒滨河湾

装修情况：带装修

户型：150-230㎡

容积率：3.28

绿化率：43%

物业费：5元/㎡·月

开发商：新加坡仁恒置地

楼盘地址：二环路东四段外侧汇源东路（塔子山公园侧门旁）

攀成钢前两年还被人诟病无商业配套，这两年已经完全稳坐成都富人区交椅了。中粮悦投入使用了，ICC的商业也终于动工了，这里的地段优势就不用皮皮多介绍了吧。

仁恒滨河湾又是攀成钢中又以小区环境和户型大面积著称。这盘要推的三期是离塔子山公园最近的位置，真·在家俯瞰公园。

一般市区内的小区多少都是有些噪音影响了，但仁恒滨河湾这一带现在路过总是有一份宁静，居家算不错的。

小区旁边的爱思琴国际学校去年搬走了，迎来了盐道街小学通桂校区，原计划攀成钢东大路以北划片到这个学校，东大路以南划片到成师附小慧源校区。

但是成师附小这两年的生源严重饱和，2018年攀成钢的娃娃小学就读的都是盐道街小学了。新校区，对口中学还不清楚。

仁恒滨河湾周边有2条地铁线，2号线和在建的8号线，站点是共用东大路站。

鲁能城

户型：89-128㎡

容积率：3.0

物业费：2.8元/㎡·月

开发商：成都鲁能置业有限公司

楼盘地址：槐树店路26号（成洛大道与中环路交汇处）

鲁能城靠近中环路和槐树店路交汇口子，也就是地铁4、7号线双地铁盘了。

鲁能城目前有三期住宅规划，一期已经交房入住，二期今年6月整体交房入住，三期正在修建当中。

这批次要开的是二期的6、7、8号楼，二期6月整体交房，去年底二期已经有部分业主收了房了，是现房了。要是这样还不开盘，三期要往哪里放呢？

除了没有一期74㎡的小户型以外，这批次的户型跟前期差不多的，然后再增加了一个128㎡的套四户型。户型面积和地段来讲，都挺适合刚需。这类面积段的产品比较容易转手，如果不是开出天价，投资也比较合适。

这个楼盘有两个地方皮皮觉得hin有必要拿出来讲一下。

一是沙盘上巨大的商业体，这块地其实鲁能还没有啃下来，不过以后拿下的可能性比较大。

二是曾经让皮皮心动过一天的配套小学成师附小，注册校名为“成都市锦汇东城小学”，“成师附小城东分校”这个名头，只在成师附小参与办学工作期间挂名。

华侨城御龙山

华侨城收购了信和御龙山项目之后，这个楼盘一直都没有太多信息释放出来。但有确切消息称这个楼盘今年是会开盘的，只是具体时间没有确定。

楼盘会不会更改原来御龙山的案名还不清楚，但是皮皮没有查到该项目的新备案信息，因此猜想沿用御龙山案名的可能性也比较大，产品面积也有可能在上批次的基础上稍作调整。

去年项目工程就如火如荼地推进当中，快一点的话，或许上半年就能跟大家见面。

以往总觉得御龙山这个位置一直都有一点尴尬，靠近迎晖路，但是想逛周边商业总感觉进出不太方便。

随到玉双路东延线“双福二路-御风一路”段工程的推进，御龙山跟华润二十四城就要跨过沙河串联起来了，到地铁4号线万年场站也就只有几百米距离了。

中南融创玖华台

户型：150㎡、180㎡

梯户比：2梯3户

容积率：5.0

绿化率：20%

物业费：2.9元/㎡·月

开发商：成都世纪中南房地产开发有限公司

楼盘地址：建设南路50号(近东郊记忆北大门)

融创玖华台占地面积44亩，除了5栋住宅，还有2栋商办楼，以及商业街。住宅只有两种150㎡和180㎡两种户型。就小区本身而言，有种改善的户型，刚需的配置的感觉。这个盘更多的优势在于地段。

皮皮去年详细地写过中南融创玖华台的《看房记》，大家可以在成都房帮帮公众号的菜单栏回复“融创玖华台”就可以查看，这里不再累述。

龙湖梵城

户型：128㎡、158㎡

梯户比：3梯3户

开发商：成都龙湖辰顺置业有限公司

楼盘地址：新成华大道与建工路交叉口

龙湖梵城在二环路外侧，杉板桥路以南，属于建设路商圈。

总体占地186亩，包含了滨江天街（商业）、梵城里（商业）、梵悦台（住宅）和梵城颂（公寓）四个不同的业态。

去年主推的梵城颂公寓售价18000元/㎡，泛悦台的住宅今年就会亮相，有高层和别墅两种产品。高层总共5栋，主要为128㎡和158㎡两种产品。

龙湖梵城和中南融创玖华台其实就间隔了一个东郊记忆，享受的配套也差不太多，相对而言龙湖梵城和地铁站点的距离还更近一些。

华润悦玺

户型：144.9㎡套三双卫、153㎡套三双卫、248㎡套四三卫、406㎡套五四卫（跃层）

容积率：4.0

绿化率：35%

开发商：华润置地（成都）发展有限公司

楼盘地址：双成二路万象城旁

华润悦玺即是华润二十四城的八期项目，处在东二环路外侧，万年场商圈的核心地段。地铁4、8号线上盖，跟万象城二期一街之隔，与华润润街餐饮街隔街相望。

皮皮说一句“配套成熟，交通便捷”，应该没有人反对吧。

悦玺占地面积约100亩，有2栋商业和5栋住宅。容积率高，这是华润二十四城整个项目共性，但是悦玺和前7期的产品有很大的不同。

150㎡左右的户型做套三，248㎡左右的套四，还有406㎡的跃层户型，哪怕是再开出润府的价格，这个产品也是属于改善人群和终极置业人群的，更何况润府这种特例几率大家都很清楚。

除了144.9㎡的户型卧室两侧分布的格局皮皮不太喜欢以外，剩下三个户型都挺不错的，高30-41层不等。

要说缺点也是有的，总价太贵应该算一个，密度偏高也算一个。靠近二环高架，噪音多少有点，但影响并不大。

华润二十四城的划片小学是石室小学，这个小学隶属成华小学教育集团，非石室中学的什么附属小学。生源比较不错，小升初考取比较好的私立学校的占比在成华区中算比较靠前的。

石室小学近两年对口的初中双庆中学占比最高，其次是石室初中。和五朵金花比，差距还是很大的。

但是华润二十四城房子的价值从来都不是靠学校拉动起来的，主要还是综合条件比较好，所以喜欢的人也很多。

光华壹号

装修状况：清水

户型：100-170㎡

梯户比：2梯4户、2梯6户

容积率：3.6

开发商：成都市兴光华城市建设有限公司

楼盘地址：青羊区光华大道一段培华路

光华壹号在西三环外光华大道南侧，去年年底开过一次盘，481套房源，上万人报名，扎扎实实地当了一次网红盘。

今年还有最后一栋房源要推出，之前咨询置业顾问得到的消息是最快3月就会推，昨天再问，置业顾问已经改口“不确定”了，所以推盘时间延期的可能性还挺大的。

楼盘的详情，鱼豆腐妹妹之前写过一篇《看房记》，大家在成都房帮帮公众号的菜单栏回复关键词“光华壹号”就可以查看实踩详情。

绿地新里程

户型：153㎡洋房

容积率：2.6

物业费：3元/㎡·月

开发商：绿地集团成都青羊房地产开发有限公司

楼盘地址：青羊区光华大道二段

绿地新里城项目位于青羊区光华大道二段旁，属于外光华板块。

去年6月开过一次盘，大家都已经清盘了，没想到还剩有50多套房源，最近频繁传出开盘的消息。

泡小绿舟小区和规划中的石室联中以及地铁4号线算是这个盘的几大卖点，商业配套缺乏也是项目明显的短板。另外这个项目曾经因为装修问题和业主发生过一段不愉快的经历。

有兴趣的同学，在成都房帮帮公众号的菜单栏回复关键词“绿地新里城”就可以查看实踩详情。

中德英伦联邦

户型：86-146㎡

梯户比：3梯5户、3梯6户

容积率：4

物业费：2.6元/㎡·月

开发商：成都中德红谷投资有限公司

楼盘地址：高新区会龙大道365号

中德英伦联邦，严格地说来这一期叫做中德英伦世邦D区，联邦大家叫顺了口了，也就跟着这么称呼了。开发商是中德，英伦两个字主要就体现在建筑风格上了，一大批业主都是路过的时候被小区的夜景捕获了心啊。

即将开盘的是4、5号两栋楼，共计604套房源，都是精装现房。预估价格16000元/㎡，不知道大家对这个价格是否满意。

年前鱼豆腐妹妹去看房，上午还说的是清水，下午回来购房群里面就通知变精装了。这变化居然比爱情的龙卷风来得还要快。

86-146㎡户型不仅面积跨度大，户型类别也多，共有9个。楼盘详情还是在成都房帮帮公众号的菜单栏回复关键词“中德英伦联邦”就可以查看了。

中建天府公馆

装修情况：首批次清水

户型：112-175㎡

容积率：4.0

开发商：成都埃德凯森置业有限公司

楼盘地址：红星路南延线（梓州大道）与观东二街交汇处

中建天府公馆属于高新区新川板块，但并不是新川的中心位置。总占地面积342亩，商业占比51%，体量约46万方。基本算得上是目前新川板块占地面积最大的楼盘、商业体量最大的楼盘。

人居盛和林语开始，中建天府公馆一直就很受关注，但是等到年底最终也没开盘。3月可能会有动作了，有高新区资格的人可以关注到。

新川区域商业配套这个短板问题很久了，中建天府公馆有大体量的商业规划，开发商又有钱，也许将来能带动区域的商业氛围。附近有2条地铁线路，到楼盘都有一定的距离。

住宅产品112-175㎡户型都有，能够覆盖首改到终极置业的人群，首批次推清水房源，后期产品都是带装修的。南北朝向的板式结构，户型设计基本都是带有大阳台的大面宽设计，舒适度比较高。

但是首批次的房源正采光面都是朝北的，即客厅朝北，卧室朝南。

高新区新房本来就不多，清水房源更少，有传单价大约在13000-14000元/㎡之间，这个价格自然是很吸引人的。最终价格，终究还是要等拿到预售证大家才知道。