2月2日，正当你我开启新年旅程之时，成都楼市2019年的第一个爆点事件发生：位于武侯新城的首开金茂府取得了预售证。
2月11日，金茂府正式接受网上登记。28600-31300元/㎡的精装房，这一“高”价冲击着市场与购房者。
于是年后上班第一天，我们的新年踩盘第一站就直奔金茂府。
先Po下金茂府售楼部的照片，一睹为快。
敞亮大气的停车厅、环氧地坪漆、界限分明的人行线、供电动汽车的电桩，金茂府的停车场果然大气有逼格。我们咨询过兽兽，说是住宅会有类似的停车场，价格可能会在40w左右（金茂府果然是高端盘，一个车位，就相当于我们的首付了）。
在金茂府，我们首先被带到了一个影音室，观看一个视频。（别说，坐在这里，还真有一种本人是大咖的错觉。）
在给我们看完一个关于城市污染的短视频后，视频屏幕居然两边拉开，仿佛是一个新世界在我们眼前呈现！
再然后，我们就进到了金茂府的沙盘展示区。
因为我们去的时候，已经临近18点，所以沙盘区的人很少（有没有一种，一个人承包了一个盘的感jio）。可以看到，因为该区域的限高，所以金茂府的住宅楼层都不高。反而，金茂府把更多空间，拿来打景观、会所。
从沙盘展示区出来，我们来到了金茂府的核心区——未来科技人居馆。
早在2017年底，金茂府就对外释放出金茂府住宅的几个科技爆点：室内恒温、高效抗噪、室内防霾等。
因为金茂府禁止pie照片，所以请大家原谅下我们的仅有的几张图和渣技术。以下，我就踩完盘的感受，来说下金茂府。
我们在金茂府售楼部时，兽兽每介绍完一项内容，都在不断跟我们强调，“很便宜，是不是？”、“真不贵”！那到底贵不贵呢？贵在哪？
区域地价高
在被誉为“成都豪宅第三级”的武侯新城，地是真的贵。从2015年不超6500元/㎡的地价，到2017年，武侯新城仅一宗地楼面地价9800元/㎡未破万，其他拍出地块，楼面地价分别高达17160元/㎡、12600元/㎡、12000元/㎡。
金茂府这宗限高不超过42米的地块，中国金茂以46.42亿元抽签方式夺得，楼面价17160元/㎡，溢价率90.67%。2月2日取得预售证的楼栋，清水价2.4-2.49万/㎡，精装房为28600-31300元/㎡，装修标准为5895.44元/㎡，刷新了成都摇号以来电梯高层的预售价格。
按照这个算法，3万的价格确实是不贵。毕竟楼面价都到这个份上了。
金茂府户型大
此次金茂府房源为3、7、12栋的共计162套房源，三个户型面积为165㎡、182㎡、195㎡，最低总价超过470万。
而我们在现场看到的样板间，只有一个195㎡户型的样板间。说实话，如果比户型设计，我个人觉得金茂府的户型设计不算是太出众。更多的是因为195㎡的大户型，使得客厅面积就可达70㎡左右，也是这个套三的户型，每个房间都是套件，都有单独的卫生间。
另外，金茂府用的是自己的物业，物业费5.95元/㎡，在周边几个盘中，算是物业费用比较合理的了。
装修价值高
其实，金茂府真正的贵，是在装修上（此处的贵，是金茂府一直对外所说的多重尊贵、奢侈享受）。
据悉金茂府在住宅打造上，应用了多重高科技：新风系统，室内每天自动换气15-17次；滤网过滤空气中的有害物质，使得房子能有效防止雾霾；室内恒温系统——地热泵，将提供热量的管道埋到地下将近100米的深度，在室内多处设置供暖口，让温暖像毛细血管一般包围着房子，让你的家365天的室内温度都保持着人体最舒适的温度；7层墙面，高效降低城市噪音，使室内声音维持在40分贝左右……
兽兽在介绍的时候，一直在强调：在金茂府，不建议长时间开窗。为什么呢？因为，房子的抗噪、保温、抗雾霾能力再强，也抵挡不住你长时间的开窗啊！
毕竟，成都一出大太阳，都是要上热搜的节奏。朋友圈里，各种花式晒太阳的都有。虽然，金茂府的客户多半是高端人士，但是也不是所有的高端人士都喜欢天天关着窗户呀。（毕竟作为一个在刚需盘线上挣扎的穷鬼，实在不敢肆意揣测有钱人的生活习惯。）
金茂府应用的科技确实多，建议大家最好去现场感受下。
总体来说，金茂府的价格虽然突破了3万，但是看了一圈下来，我们觉得这个价格还算是合理的。毕竟，成都武侯新城的区域价值高，金茂府的装修成本也不低。
但是金茂府也并不一定是唯一的选择。在这同一的区域里，当代中德·璞誉，作为BIO亲生命大宅，它不仅携手知名设计师张清平打造未来生活空间，还联合亚厦股份，率先开启了中西部首个装配式内装项目，将室内装修污染一网打尽，真正做到无甲醛生活空间，更通过装配式内装的工业化流程，最大程度地缩短装修工期（100㎡的房子，最多15天装修完成），达到即装即住的效果。
同时，璞誉的地理位置更有优势。金茂府与中铁西派城，隔街相对，社区圈层文化恐难纯粹。况且，金茂府和西派城，中间还有一个加油站。璞誉身处三大生活圈：步行十分钟生活圈、骑行十分钟生活圈、车行十分钟生活圈，这三大生活圈共同构筑璞誉“武侯新城封面”位置。去年地铁三号线延长线开通后，从武侯立交站出，步行500米就能到达璞誉。
武侯新城，作为“成都豪宅第三级”，本就备受关注。而今，金茂府首开，率先开启成都楼市破三之局，究竟市场认可度如何，还待最后数据的反馈。但可预见的是，2019年上半年，武侯新城诸多豪宅将相继面市，究竟哪一处才是置业安家的上上之选，待看各楼盘的菜式吧！
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