又是光明! 8.56亿力压仁恒 获崇明陈家镇低密度宅地

　　2019年2月1日上午，在经历了47轮的竞价之后，光明房地产（农工商房地产（集团）有限公司）以8.56亿元、16.3%的溢价率，力压仁恒地产（上海仁崇置业有限公司），斩获了位于崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01（实验生态社区41号）地块。

　　而就在前一天，光明刚刚以1.95亿的价格收获了一幅位于杨浦区平凉社区的租赁用地。和杨浦区的租赁用地一样，光明看上的这块陈家镇的地块同样距离在建的地铁崇明线的陈家镇站（在建，预计2022年建成）不远。

　　据发改委于12月11日批复的《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018年~2023年）》文件，上海轨道交通崇明线（原9号线北延伸/19号线），起自浦东新区金桥，终至崇明区陈家镇。全长约47公里，规划设8站。

　　其沿着G1501绕城高速进入长江隧道下层的预留中北上、设置长兴岛站，并借用长江大桥右侧的预留的原紧急车道进入崇明岛，未来将设置陈家镇站，东滩站，裕安站三座车站。

　　根据土地出让文件显示，此次实验生态社区转让的地块容积率为1.01，因此大概率将建造叠拼、花园洋房等类型的住宅产品。因此此次竞拍也吸引到了以高端住宅起家的新加坡开发商仁恒置地的参与。不过，最终这块地还是成为了光明地产的囊中之物，最终的成交楼板价为11664万元/平米。

　　目前，地块附近可以作为对比的别墅产品是仍然处于在售状态的崇明三湘森林海尚，该楼盘别墅类的住宅产品均价在3.5万元/平米，双拼别墅建面约263-295㎡左右，而附近该地块距离较近的二手房成交均价则在2万元/平米左右。比起附近已建成的小区，今天成交的土地距离陈家镇站（在建，预计2022年建成）距离更近。

　　 崇明区陈家镇在上海长江大桥正式通车之后近年来发展迅速，同时也是崇明为数不多的教育资源集中的区域。以今日成交的CMSA0008单元19-01（实验生态社区41号）地块为中心，3KM范围内拥有上海实验学校（东滩校区）、崇东中学、上海市崇明区裕安中学以及上海新纪元双语学校等多所中小学院校，以及上海外国语大学贤达经济人文学院一所高校。

　　 除了19-01地块之外，今天崇明区还有一幅12万方的陈家镇CMSA0008单元21-01（实验生态社区45-1号）宅地地块成功拍出，由虹诺发展有限公司以底价12.34亿元的价格获得，溢价率为0，楼板价为10093元/平方米，由于中小套比例需要达到60%，因此未来这块地将至少提供1009套住宅，此外该块地还需要配建有5%的保障性住房。

　　不过，这两块地块周边的商业配套和医疗配套较为缺乏，距离较近的商业只有名岛生活广场和陈家镇农贸市场，而医疗配套目前只有陈家镇社区卫生服务中心。