日本东京房地产投资攻略！

东京，日本的最大城市，在整个日本房产市场投资的热潮到来时，必然会称为影响最大之地。2020年，奥运会将在此举办，房价上涨几乎已成定局。东京房产，在很多人眼中已然成为了低风险理财产品，以地主身份坐拥最低每年5%的回报，又有永久产权加持，所以当你在犹豫考察的时候，或许已经有人买下了优质房产。

東寧君接下来就为您带来日本东京房地产投资攻略，抓住看房要点，才能快速选房，快速入手，以免错过绝佳的投资机会。

对于日本东京房地产投资来说，大部分买主主要还是以租赁的形势获取回报，不过随着2020年东京奥运会的到来，做民宿经营的也越来越多了。作为一个人口密度巨大的城市，日本东京的房产以小户型居多，所以注入的资金成本也不会很多，100-200万人民币的房源储备还是比较充足的。然而，虽说房源数量多，但也并不代表每一处房源的回报率都相同，在日本东京房地产投资的选择上，获得高回报率的关键是什么?

是房产的新旧程度?内部装修?房屋面积还是其他?其实影响房产回报率最重要的一点，是在于房产所在位置的交通情况。我们都知道，东京的地铁是城市的命脉，位于地铁站附近的房源必然是租赁的“抢手货”，有很大一部分的租客，甚至因此对房屋的面积，装修等并不是十分在意。除此之外，还有一些其他的因素也是需要着重考察的，下面列为几点：

1. 周边的地铁站，有几条地铁线路，到地铁站的步行时间需要多少

2. 房屋的建筑时间，是否为房屋抗震标准更改后建造的房产，达到了新耐震标准。

3. 是商用房产还是民用房产，是否可以注册为株式会社，会对您申请经营管理签证提供很大便利。

4. 不要只看表面回报，一定要看实际的回报率，实际回报率的计算方式是(月租金扣除管理费和修缮金之后)*12个月，再减去需要每年缴纳的税金，所得数字除以房屋总价，即是实际回报率。

5. 每个月的修缮金和管理费。有些房产的租金虽然能够租到一个比较好的价格，但奈何管理费和修缮金偏高，所以也会影响实际的回报率。

在进行一系列的筛选计算之后，东京的房产回报率大部分都会在5%以上，当然，如果您选到的房产回报率更高，那么请尽快下手。

因为在日本东京，好房子是不等人的，日本在售房源信息都是公开的，所以你能看到的好房源别人也可以，好不夸张的说，有些房产最快一周内就可以售出。当然，日本东宁地产还是建议您在有初选意向之后，尽快到东京看房，确定房屋信息属实后，先缴纳定金完成房屋的预订。

以上就是東寧君为您带来的关于日本东京房地产投资攻略的相关信息，希望能够帮助您更好的了解日本东京房地产投资，选到一个高回报率的东京房产。