天津二手房业主预期“有变”！挂牌价四连跌后首次上涨

2019年，是刚需改善的机会年。

周金涛也曾说过，人生只有三次财富机会，2019年会出现一次。

对于咱购房者来说，也许这就是个机遇。

俗话说，一年之计在于春。若你真的有买房打算，一定要提早做好准备。了解市场，就是其中“必备功课”之一。

那么， 站在2019年开端，天津二手房市场是个什么情况？房价又有哪些变化呢？

1

止跌！四连跌后首次“回正”

数据显示，2019年1月，天津二手房挂牌均价22256元/m2，环比上涨0.31%，同比上涨1.63%。

这也是天津二手房报价在近期四连跌之后的首次“回正”！

分区域来看，16个区除了宁河和宝坻区，其他区全部环比下跌。

跌幅最大的为静海区。2018年12月，静海二手房挂牌均价为13767元/m2，本月降到了13488 元/m2，环比下跌2.03%。

同比方面，16个区中9涨7跌，最大涨幅为宝坻区，同比上涨11.06%；最大跌幅为河北区，同比下降4.03%。

2

七成小区价格下调 占比微缩

小编统计了14个区400多热门小区的挂牌价格，如下：

结果发现：与上月一样，本月仍然是降价小区占了大头。

在统计的400多个热门小区中，约71%的小区报价相比上月呈现不同程度下调。但降价小区占比比上月减少了7个百分点。

另有1%小区环比持平。

环比上涨小区共计115个，占比约28%。相比上月，上涨小区数量和占比均有所扩大。这也说明房主对楼市政策放松有预期。

3

楼市释放大信号

抄底，抄底，何时到底？

近来，厦门二手房市场爆发出了“洪荒之力”，成交数据十分惊艳。 与“高冷”的新房市场形成鲜明“反差萌”。

数据显示，1月14日-20日，一周时间，厦门二手房网签累计1229套，环比上涨27%。其中二手住宅成交1051套，环比上涨30%。

二手住宅日均成交150套。18日单日成交更是逼近250套，创下13个月新高。

而2018年1月厦门二手住宅成交量为693套，如今一周就卖出了去年1个月的量，还较之多出了52%。

注意，这里之所以提厦门，是因为天津与厦门很相似，不管是行情走势、政策背景，还是楼市指标，两个城市都太一致了。

所以厦门楼市所释放出的信号弹很值得警惕。

目前天津二手房市场相对稳定，贝壳日均成交量50套左右，高的时候可达八九十套。

但假若三四月份房贷放松的话，不排除二手房会迎来一波小行情。卖一买一和想卖房的人群一定要把握住。

注：以上数据整理于各大房产中介网站，仅供参考；房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。