1月23日，从河南省统计局获悉，2018年，河南省商品房销售面积13990.50万平方米，比上年增长5.1%。商品房销售额8055.30亿元，同比增长13.0%……
河南省房地产开发投资完成情况
2018年1-12月份，河南省房地产开发投资7015.47亿元，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄0.3个百分点。
其中，住宅投资5387.62亿元，增长1.1%，增速加快0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为76.8%。
自2017年至2018年上半年，全国多地房地产市场一片大好，受房地产红利影响，2018上半年，河南省房地产开发投资金额逐月增加；下半年由于房地产调控政策加剧，以及地产开发商融资渠道收紧，房地产开发投资金额也有所下滑。
7-9月增长缓慢，甚至在10月份出现下滑现象，然而到了11月份，河南省房地产开发投资增速开始明显回升，截止目前，12月份房地产及住宅投资均达到今年以来的最大值。
河南省房地产开发企业施工情况
2018年1-12月份，河南省房地产开发企业房屋施工面积54685.56万平方米，比上年增长9.5%，增速比1-11月份加快0.9个百分点。其中，住宅施工面积41349.89万平方米，增长10.2%。
2018年1-12月份，河南省房地产开发企业房屋新开工面积14677.65万平方米，增长7.7%，增速加快3.8个百分点。其中，住宅新开工面积11431.06万平方米，增长9.5%。
2018年1-12月份，河南省房地产开发企业房屋竣工面积6655.23万平方米，增长7.3%，增速加快6.3个百分点。其中，住宅竣工面积5074.09万平方米，增长7.9%。
河南省房地产土地市场行情
2018年1-12月份，河南省房地产开发企业土地购置面积1018.43万平方米，比上年增长0.3%，1-11月份为下降1.3%；其中12月份河南省房地产开发企业土地购置面积达到最高为183.46万平方米；河南省房地产土地成交价款498.93亿元，下降6.7%，1-11月份为增长0.3%。
2018年下半年，由于土地市场的降温，不少城市供地计划受到影响。然而随着年末的临近，一些未完成供地计划的城市压力快速攀升。为吸引更多房企参与竞拍，四季度以来不少地方政府显著加大了推地力度，一方面在土地出让条件予以放宽，另一方面，不少城市则在年末加快了供地节奏。但是大多地块以底价成交，因此12月份土地出让面积虽达到全年最高，但土地出让金并没增长太多，基本与11月份持平！
河南省新建商品房及住宅销售情况
2018年1-12月份，河南省新建商品房销售面积13990.50万平方米，比上年增长5.1%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中住宅销售面积12482.88万平方米，同比增长6.6%，办公楼销售面积下降5.4%，商业营业用房销售面积下降9.2%。
2018年1-12月份，河南省新建商品房销售额8055.30亿元，增长13.0%，增速比1-11月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售额增长17.1%，办公楼销售额下降0.5%，商业营业用房销售额下降8.8%。
临近年末，随着调控政策的收紧，全国多地楼市出现成交下滑时，河南省12月份的房地产销售数据却“逆势上扬”，无论销售面积，还是成交金额均比2018年其他月份高出不少！
2018年1-12月份，河南省商品房销售均价约为5758元/平米，其中商品住宅销售均价约为5531元/平米，分月份来看，2018年上半年，河南省新建商品房及住宅销售均价波动幅度巨大，新建商品房价格由3月份最低的5491元/㎡涨到5月份的5919元/㎡，增长428元/㎡，商品房住宅则有3月份最低的5230元/㎡涨到6月份的5629元/㎡，增幅399元/㎡。
到了下半年，由于调控政策的不断加码，河南省新建商品房及住宅价格在7月份迎来又下滑，下半年房价出现缓增趋势，但在11月份，河南省商品房及住宅价格双双突破6000元/平方米，达到2018年最高！然而到了12月份，随着房企回款压力的加大，为了冲刺业绩，河南省众多楼盘项目都进行了很大力度的优惠促销活动，因此房价有所下滑！
截止2018年12月末，河南省新建商品房待售面积2800.92万平方米，比11月末增加121.61万平方米，同比下降1.6%；其中，商品住宅待售面积为1912.42万平方米，比11月末增加73.61万平方米，同比下降4.2%。
由上图可知，2018年1-12月份，河南省待售商品房住宅面积主要维持在1850万平方米左右，库存在11-12月份有所回升，并且增长趋势有所加快！
河南省房地产开发企业到位资金情况
2018年1-12月份，河南省房地产开发企业实际到位资金7128.38亿元，同比增长0.5%，增速与1-11月份上升0.1个百分比。其中，国内贷款665.70亿元，同比下降25.8%；自筹资金4418.06亿元，同比增长5.9%；定金及预收款1259.69亿元，同比增长8.1%；个人按揭贷款707.54亿元，同比下降6.2%。
时至年末，大多数业最大的感受就是“钱紧”，特别是那些因楼市降温导致销售回款难、融资渠道收紧、融资成本高、偿债高峰到临、融资公告频发……的房企，他们对资金已经极度的“饥渴”了。
然而进入2019年以来，房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计，2019年以来，已有40多笔融资，合计融资额度高达千亿。房企四处“找钱”来自于负债重压，对于房企来说，“借新还旧”的动作会增加。因此房企对于2019年市场会比较谨慎！
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