香港人相信一条致富经验：要想富，就要懂得投资“砖头”。
作为中国房地产的先行者，香港人对于房地产物业的钟爱是显而易见的，而香港富豪们，大部分都与房地产有着密切关联。
比如说李嘉诚、李兆基、刘銮雄等，他们都是靠投资房地产起家，他们对于各类房地产物业都有一套自己的看法。
香港房地产业界流传着这么一种说法——民宅、别墅是铜；办公楼、写字楼是银；而商铺则是金。
为什么香港人会如此推崇“商铺是金”呢？
这其中，两位香港“铺王”，邓成波和梁绍鸿的成功故事，可谓是这句“商铺是金”最有力的佐证。
邓成波，来自佛山的香港“铺王”
香港有很多位“铺王”，邓成波算是资格最老的一位。
虽然享有“铺王”的威名，但邓成波却是穷苦出身。他1934年出生于佛山南海，幼年家境贫寒，5岁父亲过身，由母亲独自抚养成人。
（邓成波，图片来源：香港大公网）
在香港经商赚到人生第一桶金后，邓成波开始投资商铺，并从此一发不可收拾。
旺角电脑中心被认为是邓成波投资最成功的商铺物业之一。
邓成波于1990年以约6000万港元购入并投入1200万装修改造，一年后开业，每月租金收入200万港元。
该商场多年来为他赚得的租金已超过了1.5亿港元，还不算升值部分。
凭借多年来不断购入优质商铺，邓成波在97年就已经坐拥超过一百个铺位和多间商厦，市值逾73亿港元，被香港人尊称为“铺王”。
纵横市场40年，最关注地铁
“铺王”纵横市场40年，选择商铺的关键是什么？答案是：地铁！
一次采访中，邓成波曾解释过自己的投资理念，最关注的就是商铺周围的交通状况，特别是要有地铁站出口。
他认为拥有地铁，人流将会有保证，投资价值才高。
地铁就是城市中汇聚着人流、物流、财富流的“黄金大动脉”，而地铁站出口，自然就是置业的“黄金出口”。
在深圳，年营业额超过8亿元的超大型商业综合体数量达41家，且都位于深圳8条地铁线路沿线出口上。
地铁对于商业的重要性是显而易见的，铺王的见解可谓一针见血。
新一代“铺王”梁绍鸿，从1000万到275亿
如果仅仅是个例，还不足以让香港人树立起“商铺是金”的理念。
另一位香港“铺王”梁绍鸿，依靠投资商铺，仅仅14年间，资产从1000万增值至275亿，一举创下业内神话！
1997年，梁绍鸿开始进军商铺市场，期间经历亚洲金融风暴，商铺资产依然给他带来丰厚回报，让他信心大增。
2003年，SARS疫情（非典）肆虐，香港市场受挫，梁绍鸿却坚信商铺的升值能力。
那几年，梁绍鸿大举购铺，频率甚至高达“一个月买一铺”，持有全港铺位逾150个，遍布香港港岛和尖沙咀繁华一线地带，因而有新一代“铺王”美誉。
这些商铺中，不少已经升值了4-5倍，涨幅十分惊人！
（梁绍鸿近年资产升值情况）
经此一役，梁绍鸿手中的资产增值至35亿美金（约275亿港元）。2017年，他更是入选福布斯香港富豪排行榜第21位。
（梁绍鸿登上福布斯杂志封面）
只信“砖头”，以铺面为佳！
“我做过股票、外汇、期货、金、银、铜，股票英、美、日本都做过，只有砖头最真实。”对于投资，梁绍鸿多次强调，自己只信不动产物业。
“各种砖头中，以铺位为佳。”
他认为，铺位容易打理，既不用装修，又不用怕折旧；而且，市中心街铺供应极少，难有同类物业可作比较，投资潜质更佳。
事实证明，梁绍鸿的眼光极其准确，香港市中心的商铺一次次刷新着最高价记录。
（图片来源：人民日报海外版）
2014年，由陈氏家族持有的英记茶庄一间12㎡的地面商铺以1.8亿港元易手，创造了香港最贵商铺纪录。
陈氏家族从2010年持有该铺至今，价值已翻2.7倍。
香港市中心商铺的价格在攀升，铺租收益自然也不会低。
戴德梁行发布的《全球主要大街》报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每平方英尺2671美元。
（▲2018全球商业街租金排名，来源：戴德梁行）
在香港铜锣湾，即使一个10平方的小店铺每月租金高达160万港元，其每月营业额能达800万港元，平摊下来每天进账26万港元。
香港铜锣湾商铺面积月租金月营业额日营业额10㎡160万800万26万
（数据来源：观点地产网）
道理，放诸四海而皆准
不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。
“铺王”的神话虽然不能全盘复制，但对于普通人来说，还是能从中窥见许多投资真经。
细细品味两代“铺王”的投资心得，可以总结成三大因素：地铁上盖+市中心地段+稳定的高端消费人群。
香港真正的优质地段商铺，都是100万、200万、1000万一平米，但国内一线城市的购置门槛同样不低，且供应稀缺。
环顾整个大湾区，拥有765万人口，GDP即将破万亿的佛山是个理想选择。
然而佛山有符合上述三大优势的市中心优质商铺吗？
答案是：亚艺板块的绿地璀璨天城！
双地铁交汇+季华路
唯有交通便捷之处，其商业才能辐射开来，带来无穷商机。
绿地璀璨天城坐落在季华六路上，天然就是城市中心的优质资产。
（图片来源：佛山禅城政府网）
作为贯穿禅桂的城市主动脉，季华路日车流量接近20万，人流量更是庞大无比。
此外，季华路沿线已云集多家中外金融机构、企业总部、大型购物广场，整个季华路商圈已经成熟。
最难能可贵的，是项目坐拥双地铁规划，佛山地铁3号线、4号线的交汇处站点就在家门口，未来，仅需7站，即可直达广州。
（在建的佛山地铁3号线电视塔站）
值得一提的是，佛山3号线电视塔站距离项目直线距离仅100米，是真正的地铁上盖物业。
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