房天下数据监控烟台市国土资源网上交易系统显示2019年1月20日烟台六区共5宗土地挂牌截止包括2宗商住、1宗商服、2宗工业用地全部位于牟平区。挂牌结果2宗商住类土地全部流拍1宗商服用地成功成让2宗工业用地成败各1。
两宗商住类土地价格高企 全部流拍
两宗商住类土地楼面价分别是1532元/平、2227元/平较往年已经明显提升甚至高于往年市区土地出让楼面价。
参考2018年烟台各区商住类土地平均成交楼面价排行——芝罘区最高2941元/㎡、牟平区最低1302元/㎡2018年开发区商住办土地平均楼面价1521元/㎡低于本次流拍的两宗牟平区土地。
系2019年第二批流拍土地 18年底以来烟台土地流拍频频
牟平这两宗商住用地是烟台六区今年第二批流拍土地2019年第一宗流拍为高新区南寨旧改用地。在保证金无额外要求的情况下土地价格过高或是流拍的重要原因。
2018年底以来随着土地价格上场、交易条件增多烟台土地市场频现流拍——
1.开发区北部沿海区域两宗地块烟J[2018]5012号-1 和烟J[2018]5011号-1继2018年11月7日流拍后12月11日成功出让竞买保证金的要求从美元放宽到了境外人民币或等值美元。原为富力湾项目后期规划用地富力却未参加竞拍旭贤香港有限公司旭辉银盛泰底价摘得。
2.福山区福桃路以东、王懿荣大街以南的烟J〔2018〕4022号地块。使用权面积196976平最大计容建面318924平楼面价1428元/平作为2018年11月17日唯一流拍并且唯一要求竞买保证金须使用境外人民币交纳的土地12月重新挂牌出让2018/12/12-2018/12/22。竞买保证金从之前的45555万调整至25696万元下调幅度高达44%仍然要求须以外资方式缴纳。土地起始价格没有变化。华星冰雪教育发展有限公司以45555万元起始价摘牌。
3.牟平区龙泉镇汉河西地块一、二作为2018年11月20日牟平一大批土地挂牌截止后唯二要求“竞买保证金须使用境外人民币交纳”并且流拍的土地12月重新挂牌出让2018/12/21-2019/1/1取消了使用境外人民币交纳保证金的限制条件土地总价也有所下调。最终以起始价成功出让烟台鼎苑房地产开发有限公司摘牌。值得注意的是虽然总价下调但是最大计容建面亦大幅缩减最后算下来楼面价不降反升。
4.开发区嘉陵江路以北、五指山路以西商服用地烟J[2018]5023号-12018年12月9日挂牌截止后流拍2018年12月19日重新公告出让1月17日挂牌截止再度出让的公示条件与原先完全一致包括产业函要求中节能万润股份有限公司中国节能环保集团有限公司旗下以起始价成功摘得。
5.2018年12月17日开发区9宗土地挂牌截止包括2宗住宅兼容商服用地、6宗纯商服用地、1宗工业用地。最终结果2宗住宅兼容商服用地与1宗工业用地全部起始价摘牌6宗纯商服用地半数流拍、半数起始价摘牌。
6.烟J[2018]6008学府东路南、海澜路东南寨村旧改项目土地于2019年1月7日挂牌截止后流拍成为今年烟台六区首宗流拍的土地。该土地楼面地价起始价高达3216元/平。竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金保证金须现汇汇入以人民币结算汇率以央行当日公布的中间价为准。价格高+保证金要求高或是土地流拍的重要原因。
据腾策数据分析在市场趋稳及企业资金压力的双重影响下2019年房企拿地必将更加谨慎对于优质地块关注度依旧不减但对于风险较高的地块将保持理性态度年报2018烟台楼市转入"买方市场" 2019市场竞争将更加激烈。
一、北关大街以南商住用地 楼面价1532元/平流拍
烟J[2018]3036宗地位于政府大街北、北关大街南出让面积约17304.98含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地平用地性质商住、公共管理与公共服务容积率≤2.0且1.9规划建筑面积≤34610且32879平竞买保证金/起始价5303万元出让起始价5303万元楼面价1532元/平。
挂牌结果流拍
该地块位于鱼鸟河公园与北关大街以南西苑小区以南、东华苑小学以东。周边3公里范围内新盘密集。
二、牟平一中对面商住用地 楼面价2227元/平流拍
烟J[2018]3037宗地位于崔山大街南、金崔东路东A地块出让面积约28372.39含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地平用地性质商住、公共管理与公共服务容积率≤1.8且1.7规划建筑面积≤51071且48233竞买保证金/起始价11371万元出让起始价11371万元楼面价2227元/平。
挂牌结果流拍
该地块位于牟平一中以南富丽紫玉花园小区以西。东北方向是待售楼盘长寿城。
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地块位置及周边楼盘
三、弘安国际投资有限公司摘得龙湖对面商服用地 将建度假酒店
商服用地1宗位于牟平北部滨海板块养马岛以南竞买保证金须使用境外人民币交纳相应的竞买保证金仅为起始价1/2上述2宗商住用地无额外要求竞买保证金也按惯例等于起始价。
挂牌结果弘安国际投资有限公司起始价成功摘得。
该公司参股了牟平区知名企业——烟台安德利建筑安装工程有限公司。
地块详情烟J[2018]3033宗地位于滨海东路南、盐滩东路西出让面积约27999.01平用地性质商服容积率≤1.4且1.3规划建筑面积≤39199且36398竞买保证金3861境外人民币万元成交总价7722万元楼面价1970元/平。
该地块位于龙湖葡醍商业街以南安德利迎海度假酒店以西烟墩山公园以北位置优越。
根据规划条件该地块使用性质为旅馆、可兼容度假建筑高度不大于45米。
从地图上看周边目前酒店密集包括龙湖假日酒店、安德利迎海度假酒店、华驿酒店、海鑫酒店等。
除此之外龙湖自身的LOFT产品及公寓产品亦指向旅游度假客群。
大量的客房供应需要大量的人流量支撑而养马岛在旺季已经俨然“小马尔代夫”。多类型、差异化的酒店客房供应更好的提升了居住度假体验与吸引力合力共赢。
地块位置及周边楼盘
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