海南明星楼盘半山半岛从“一半是海洋，一半是天堂”变成“一些是工地，一些被查封”；龙沐湾热销楼盘被3家法院轮候查封，依然瞒天过海对外销售；海口永昌雅居“毛坯报建，搭售精装修”，套路了一批买房人......
2018年，对于购房者来说，注定是焦虑不安的一年——上半年抢房，下半年开始花式维权，尤其以中弘股份这样的上市公司将购房者带入深坑的情况，令人震叹！网易房产将以“海南楼市坑王榜”的方式,选取其中一些典型的违规项目和事例，与大家共同回顾2018年的海南楼市维权事件。
01
半山半岛&半岛蓝湾
上榜理由：开发商中弘股份百亿债务引发上千户房产被查封，却还如常销售，涉嫌恶意欺诈。
图为半山半岛被查封售楼处现场
购房者说：
1、“买房的时候看中的是开发商的知名度和楼盘的品质，却没想到买来了大麻烦。”
2、“开发商收款之后，一直找各种借口拖延网签备案，是不是早就设好了圈套。一直没有办理网签，买来的房子还作不作数？明明房子已经被法院查封，怎么能继续销售？”
3、“这个楼盘太大了，而且确实是三亚的名片工程，所以就都认为它不会出事。”
掉坑指数：★★★★★
血泪教训：明星开发商、证照齐全、准现房/现房看得见，若购房者不主动去了解该项目是否处于抵押或查封状态，99.99%会掉坑！
02
龙沐湾1号海景公馆
上榜理由：以非法占有为目的，隐瞒事实真相，在已无权处置的情况下，将原先查封抵押给他人的商品房进行销售，涉嫌合同诈骗。
图为龙沐湾1号海景公馆实景
购房者说：
1、“当时没有感觉有什么异常，前来看房子的人来来往往很热闹，售楼处挂着的‘五证’齐全。而且法院查封房产，也没有张贴封条和进行公告。”
2、“如果要说发现的问题，也就是项目预售许可证的有效期为2016年5月25日至2017年5月25日，我当时向售楼人员提出了疑问，对方一句‘正在补办’就把我蒙过去了。”
3、“每位购房人手头都有一份《承诺函》，开发商承诺，在2017年12月31日前为所有业主办理完网签手续，如不能按时完成网签，退还全部的购房款。但事实上，开发商的承诺并没有兑现。”
掉坑指数：★★★★★
血泪教训：无论是口头承诺还是书面保证，都具有风险性。一旦开发商爆发资金风险，业主的买房款估计都要打水漂。因此，开发商的实力必须要事先调查清楚再出手。
03
海口永昌雅居
上榜理由：将毛坯房与装修捆绑销售，并将购房合同和装修合同分开签订，涉嫌未明码标价及捆绑销售。
图为海口永昌雅居两房的购房款计算示意
购房者说：
1、“今年7月初看房时，销售顾问就说，政府规定现在只能卖全装修房。于是就与开发商签了购房、装修两份合同。”
2、“早知道政府其实没有强制要求他们卖全装修房，我才不想带装修的。我曾向装修公司咨询过，如果自行装修根本无需花费这么多。”
3、“签完装修合同后，我才细看了其中的条款，觉得有很多不合理的地方。”
掉坑指数：★★★★★
血泪教训：在全面限价的时代，捆绑销售所处可见。若掉进此坑也有办法解决：1、业主可以通过诉讼的办法请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关金钱。2、已入住业主也可以要求法院按照商场正常价格点评此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。
04
卓达·巴哈马三期B组团
上榜理由：因前期部分房源存在查封和抵押问题，开发企业未能及时解决，导致后续的网签、合同备案、竣工验收、办证等手续无法办理，引发群体性信访事件，记不良诚信记录。
图为卓达东方巴哈马“自由港湾”三期B组团28栋部分房源拍卖公告截图
购房者说：
1、“我们于今年1月在三亚卓达巴哈马购买住房一套，当时开发商就要求7天内全款支付，在2月初就已经办理了购房资格认定，而后，迟迟不办理网签、签订商品房销售合同。”
2、“因为没有合同，又不能像工商投诉。之前也向海南住建厅投诉过，也没有回音。”
3、“现在是买不到房苦，买了房也苦，我们这种没有签合同的更苦，那么多钱就被开发商骗走了。”
掉坑指数：★★★★★
血泪教训：买房时能够全款付完固然能省不少钱，但是在交易过程中会有很多变数，如备案难、烂尾、房屋质量问题、规划与实际不符合等，一次性付的钱很可能会打水漂。
05
还有一批不具备商品房预售(销售)条件的楼盘，被通报公示。
名单如下：
翠景蓝湾
逸水湾
华南山庄
逸龙居
碧水云天
雅岸林居
19度瞰海(明月苑)
山钦湾
太阳河公寓
万宁东澳太阳河风情村
山海和湾·田园颐养
天澳花园
......
图为海南近期通报违规楼盘名录新闻示意
掉坑指数：★★★★
血泪教训：
购买五证不全的房子，或许有些许优惠折扣，但风险你或承受不起！不仅有烂尾、一房多卖、房屋质量等问题，还存在不能贷款、不能办理大红本、遇到拆迁不能补偿等风险。因此买房需谨慎，五证不全，千万别购买！
任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。当前的房地产行业正如此。在这种大环境下，大家若买房，需尽量选择大开发商，毕竟其资金周转能力强，且更加注重口碑维护。若房屋出现质量问题，人们维权起来较为容易。再者，当房屋质量出现问题后切忌冲动，一定要冷静采用可行性、对购房者有利的方式解决。
最后，小编预祝各位在新的一年里，买房容易些！收房顺利些！住房开心些！
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