任泽平说房价限制中国生育率 上海买1套房要多少年？

　　网易房产申°工作室 李莉

　　2019年1月初，恒大经济研究院院长任泽平发文表示：教育问题、时间精力成本、房价是限制生育的三大因素。在这其中，据调查有73.9%的人认为是房价限制了他们的生育。根据任泽平预测，如果当前生育形势不变，中国人口将于2024年前后见顶。

　　从2013年起，中国结婚率开始见顶，随后持续回落，离婚率持续攀升，晚婚晚育现象日益突出，到了2015年，主要生育年龄推迟至23-30岁，且生育子女数占比降至59.1%。并且，因婚姻市场匹配问题及单身主义等，“剩女”规模快速增加至约600万，且约6成在城市。

　　据数据显示，随着城市房价的快速攀升，居民债务压力快速上升，2004-2017年房贷收入（居民房贷余额/可支配收入）比从17%增至44%，带动居民债务收入比（居民债务余额/可支配收入）从29%增至80%。这就使得很多人出现了“生不起、养不起”的说法。

　　从刚刚过去的2018年来看，网易房产住宅数据中心统计2018年1-12月间全市新建商品房全年成交均价48038元/平方米，同比增长11.9%。按单月来看2018年单月成交均价由1月38222元/平方米，涨至12月56866元/平方米，涨幅约48.77%。

　　在这其中套均总价也由1月的平均484万元/套涨至12月的平均744万元/套，涨幅约53.72%，与此同时，套均面积相对平稳，110-120平方米/套为主流户型，改善需求明显。

　　若以2018年上海平均月薪10128元/月计算，2人合计约20256元/月，以2018年12月平均744万元/套为总价标准，需30年方可凑齐全款。

　　如若借助房贷杠杆，首付3成约223.2万元，仅需9年多即可凑齐。

　　然而，由于2018年全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。仅仅只是以首套房平均利率5.38%计算，月供也高达25011.03元。

　　由此看来，若想要在上海买房没那么大的压力，还需努力共同进入上海工资收入前10%的阵营才是。