131家上市房企负债逼近8万亿，地产巨头纷纷更名谋转型！

随着房地产调控的收紧，楼市很难重回15-16年的狂热行情。业内人士普遍认为，房企已经进入下行周期，房企很难再复往昔繁荣。

在过去十年的飞速发展中，房地产一路高歌猛进，与此同时也产生了天量的负债。Wind数据显示，2019年房企待还债务将超过6万亿。

百瑞赢梳理发现，仅2018年一年，全国各地共出台了超过300条的房地产调控政策，可见监管部门对于房市严厉调控的决心。纵观2018年全年，一线城市调控政策继续从紧，三四线城市需求逐渐疲软，一线和三四线城市销售增长速度均有所放缓。

房地产渐入“寒冬”，随之便传出裁员潮、降薪潮、出卖股权、降价促销等消息。这些还并不算是最坏消息，最坏的消息莫过于房企越滚越大的债务。

131家上市房企负债逼近8万亿

相信不少投资者都能注意到，在2018年的下半年房企频频发债融资或者出售股权等其他方式进行“补血”，其中不乏地产巨头。

华远地产公告：经统计，截至 2018 年 11 月 30 日，华远地产于 2018 年度内累计新增借款为 47.78 亿元，主要包括金融机构借款以及新增合并范围内子公司的存续金融机构 借款，超过本公司 2017 年末经审计净资产的60%。

保利地产公告：2018 年 7 月 6 日，公司成功发行了 2018 年度第三期中期票据，发行总额为25亿元。

万科A公告：于 2013 年 7 月设立了 20 亿美元中期票据计划，经过多次更改规模，最终在2018 年 4 月将该中期票据计划的规模更新为 70 亿美元。

在A股131家上市公司大规模融资的情况下，房企债务飞速增长。数据显示，2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元；2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点，为12456亿元，同比增长214.15％。2016年融资规模9824亿元，2017年因严监管下调至3286亿元，四年融资总额高达29531亿元。

上市公司中，根据2018年三季报合计，131家房地产上市公司总负债为7.89亿。而2017年是6.6万亿，同比增长了19.5%。其中，香江控股、绿地控股、保利地产等企业的负债均有扩大。

房企融资困难 纷纷更名转型

近期当代置业一则融资消息引发了资本市场高度关注，3年期1.5亿美元优先票据利率竟然高达15.5%，创下了2018年亚洲公开债券发行票面利率之最。同时，花样年控股集团有限公司的发债利率也超过了15%。其实，不仅仅是这两家房企，其他的房企也出现了不同程度的融资成本上涨的情况。

在如此的高负债、高融资成本的环境下，很多房企纷纷改名。其中包括万科A、保利地产、万达等这样的龙头。

万达商业地产在2018年上半年发布了更名的信息，说明今后不再进行房地产开发，将成为纯粹的商业管理运营企业。

龙湖地产有限公司2018年6月8日更名为龙湖集团控股有限公司

时代地产控股有限公司2018年2月22日更改为时代中国控股有限公司。

保利地产于2018年9月12日将保利房地产股份有限公司更名为保利发展控股集团股份有限公司。

从以上企业更名可以看出，他们更名并不是简单的更名，而是为了去地产化以及向多元化业务转型。在长租房、养老、产业地产等领域深入发展。

百瑞赢证券认为，目前的房地产市场确实在走下坡路。一是按照市场经济发展的规律，市场都有高峰和低谷。地产周期俨然来临。二是因为监管层面一直在收紧政策，不能让房地产过分绑架国家经济。对于上市房企的股票，建议投资者还是以规避为宜。