出乎意料！上周无锡这几家楼盘去化率惊人！

年末开发商实力抢跑！

据不完全统计，上周无锡有12楼盘开盘加推，其中龙湖·天璞、华发首府、碧桂园·南光城、太湖雍华府、荣悦湾等迎来首开，或许首开项目受到很大期待，所以这几个纯新盘开盘去化效果都不错，最高去化在9成以上。

另外，金科蠡湖、新力帝泊湾、宛溪雅居、建发·玖里湾、时代城、万科·金域缇香、世茂璀璨时光等属于老盘新推，或许部分楼盘给出购房优惠力度比较大，在楼市淡季中去化效果也不错。

但也有个别楼盘首开效果不佳，对外称没有开盘。据一位还没有公开案名项目的操盘手介绍，他的竞品项目首开仅卖出11套房子，去化率只有6%，不管谁去问、问谁，他们都统一对外说没有开盘。

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无锡首开项目去化高，龙湖·天璞一周内两次开盘！

作为纯新盘首开的龙湖·天璞、华发首府、碧桂园·南光城、太湖雍华府、荣悦湾在去化上都有不错的成绩，龙湖·天璞更是在一周内两次开盘，首次开盘推出88套洋房，卖出72套，去化在80%以上，二次开盘推出116套精装修高层，去化仍在80%以上。

▲龙湖·天璞开盘现场

12月29日，由碧桂园、南光城联合开发的碧桂园·南光城首次开盘，共推出240套房源，包括建筑面积约143平的洋房，价格约11000-12500元/平；以及建筑面积约119平的小高层，均价11000元/平，目前仍有房源在售。

▲碧桂园·南光城开盘现场

华发首府是华发在无锡的首个项目，2018年1月16日，华发挤掉另外三家房企竞得中南装饰城地块，楼面地价12072元/平，成功首进无锡。

▲华发首府首开劲销9成

华发首府已于8月11日公开示范区，华发首府是华发在无锡的第一个府系作品，且府系是华发最高端产品系，面向改善客群，品质高端。

▲华发首府认筹现场

12月30日，华发首府首开1号楼共127套房源，在品质与匠心双保险的情况下，华发首府首开卖掉114套，去化接近90%，首开价格在20000-24000元/平。

12月30日，由美的、招商、中骏三家房企联合打造的太湖雍华府也迎来首开，首开推出9#、10#两栋洋房项目，近100套房源，面积段为110、113、130㎡，9#毛坯洋房价格在16500-17500元/平，10#价格在19000元/平左右。

12月31日，由路劲、阳光城、碧桂园三家房企联合打造的荣悦湾首次开盘，推出A地块建筑面积约91、112、127平毛坯洋房共110套房源，去化90%以上，价格在17000-18000元/平左右。

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老盘新推年底促销优惠力度大，不少项目去化在80%以上！

12月25日，位于新吴区长江路上的万科·金域缇香加推高层4#楼，建筑面积约140平，均价16500元/平，共推出128套，剩余20套左右，去化84%左右。

12月26日，位于梁溪区的世茂璀璨时光推出132套，均价14500元/平，卖掉110套左右，去化80%以上。

▲世茂璀璨时光

12月28日，金科蠡湖推出约80套叠加、平墅产品，面积段为200-300平，总价560-750万/套。

金科蠡湖整个项目分为B、C、D、E四个地块。其中，B地块是整个项目中最大、最方正的一块地，产品分为叠墅、平墅两种产品类型，总高3层。

置业顾问介绍，金科蠡湖整个项目占地24万方，建面22万方，单单从数据看，就会发现，这是一个非常低密度的社区，而实际的容积率也不过0.64，整体绿化率高达42%，这在目前的无锡市场上是非常稀缺的。

▲金科蠡湖平推现场

12月29日，位于滨湖区胡埭的新力帝泊湾推出35#楼66套带装修小高层，建筑面积为93㎡，价格在12500-13000元/平左右，去化超80%。

▲新力帝泊湾平推现场

12月29日，位于惠山区的时代城推出240套精装高层，建筑面积约95、111平，均价约11500元/平。

12月31日，位于锡山区的宛溪雅居推出25#、27#、28#、29#楼高层，6-15#楼联排别墅，19、23、24#叠加别墅，共578套房源，去化200多套。

据了解，高层建筑面积约88、120㎡，联排别墅建筑面积约345-380㎡，叠加别墅建筑面积约185、195、212㎡。

置业顾问介绍，宛溪雅居高层均价11000元/㎡，联排别墅均价13000元/㎡左右，叠加别墅价格12700-15000元/㎡。

2019年1月1日，位于锡东新城板块的建发·玖里湾推出42套高层房源，建筑面积约89-130平，均价16000-17000元/平。

▲建发·玖里湾现场图

03

2019年1月无锡这些纯新盘随时准备开盘！

据了解，又有一大批纯新盘预计在1月份首次开盘，如太湖金茂逸墅、康桥府、藏珑府、光明合景玺悦珑庭、蓝城江南里、东岭锡上等预计会在1月份开盘。

太湖金茂逸墅，作为金茂在无锡的首个墅系产品，在传承金茂高端修为的同时，更平添了诸多创新与超越之举，被称为同时汇聚了“湖山+低密+人文”三大人居IP的楼盘。

据置业顾问介绍，目前无锡市场上的墅区项目容积率都在1.5-1.6之间，太湖金茂逸墅的容积率仅为1.4，这意味着，在太湖金茂逸墅，居住舒适度更高，绿化、景观也会更多……

从售楼现场的沙盘上看，太湖金茂逸墅呈现出来的，是一个纯粹低密的社区，总共只有洋房和叠加别墅两种产品，据透露，总套数不足700套。

▲金茂逸墅示范区开放现场

太湖金茂逸墅预计2019年1月底首次开盘，推出1#、2#、3#、6#、9#楼，建筑面积约109平、129平洋房，房源带装修，预计均价25000元/平。

据了解，无锡康桥府总建筑面积约15万方，由叠墅和高层共同组成，整体布局按北侧高层、南侧叠加疏密有致的进行排列，形成南低北高的城市天际线。

无锡康桥府共有9栋叠加别墅和6栋高层组成，叠加别墅面积段为170㎡；高层产品面积段有115㎡、133㎡精装三房；147㎡精装四房及168㎡的3+1房。

康桥府预计2019年1月首次开盘，将推出叠加别墅，总高6层，毛坯房，户型建筑面积约156平（上叠、中叠）、245平（下叠），预计总价500-750万/套，现已启动验资。

▲康桥府售楼处人气爆满

藏珑府是由雅居乐和旭辉联合开发的项目，地理位置优越，而且又是依山傍水的风水宝地，所以项目从示范区一开放就备受关注。

据悉，藏珑府预计2019年1月开盘，将推多层、小高层住宅产品，户型建筑面积约128、143平，价格待定。

玺悦珑庭是由光明和合景泰富联合开发的项目，其位于锡山区东亭，项目预计近期首次开盘，暂定推出24#、25#楼高层，精装修，带中央空调、地暖，总高33层，两梯四户，建筑面积约95、116、130平，预计均价18000-20000元/平。

据了解，蓝城无锡江南里由25套藏品级中式合院和一幢酒店商业组成，其中式合院主力面积段为200-350m，目前项目已经启动认筹。

东岭锡上预计2019年1月将推建筑面积约70-128平类住宅产品，带装修，60年产权，可落户，预计价格在30000元/平左右。

04

年底冲刺任务结束，部分楼盘优惠收回，2019年房价要涨！

据经纪人和置业顾问在朋友圈发的消息显示，各大楼盘推出的优惠基本已经取消，还没有完成年度任务目标的楼盘还有部分优惠。

有部分经纪人还在朋友圈狂刷各家房企房价上调的照片：

这是保利的，说2019年1月1日起要涨价1500元/平↓↓↓

金地说，要从1月1日起调价1000元/平↓↓↓

融创说，广深区域1月1日起，住宅价格全线上调5%↓↓↓

雅居乐说，各城市公司1月1日起，全面取消各项购房优惠活动↓↓↓

还有这样的↓↓↓

有粉丝说，看这阵势好吓人，难道2019年无锡房价要涨？

就目前的判断和分析，2019年房价主要以“稳”为主，要么稳中有跌，要么稳中有涨。买房人主张房价稳中有跌，开发商和中介都主张房价稳中有涨，有的甚至宣传房价会出现大涨或暴涨，这个就目前的市场环境来看是绝对不可能的。

房地产的利好周期已过，新一轮利好周期还没有到来，房价不会出现暴涨或暴跌，所有宣传2019年房价上涨的消息都是“活下去”的障眼法，一种自我催眠制造营销的方式。

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