有媒体曝出二手房交易过程，中介费虚高，仅北京一年就超300亿元体量。报道同时显示，购房者普遍认为，房价上涨，中介费按比例收取不合理。中介费真的高吗？
根据网络数据显示，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。
就这样，在很多人心中中介费就坐实了虚高的位置。可事实真的是这样吗？您且再往下看看。
1.中介费如何定价？
两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。
但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。
（图片来自网络）
2.中介费高吗？
从绝对值比例来看，对比其他国家，比如发达国家或一些东南亚国家，中国的比例其实不算高。美国在5%到6%，东南亚一些国家在3%到5%之间。为什么许多人觉得中介费虚高？
原因有三：
1.国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人则承担了中介费、在买卖过程中所有的税费、在法律上需要由卖方承担的税费等，对于买房人来说，中介费压力比较大；
2.国内房价绝对值较高，甚至超过一些发达国家。即使费率较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；
3.国内大部分人更看重实物支付消费，认为信息和服务收费不值，大部分人愿意为一套房产支付几百上千万，但还是希望中介费更低一些。
3.中介费值吗？
存在即合理，每一个行业的存在，都是根据社会需要产生的，房产中介也不例外。对于业主和买家来说，进行房产交易，他们第一个想到的就是经纪人。为什么呢？
因为房产交易复杂，一个专业的房产经纪人显然能帮他们把交易风险减到最低。更何况，经纪人的信息来源广泛，房源、客源充足，业主和买家仅需支付中介费便可省去广告费及各种琐事烦扰，可谓省心省力省钱。
4.一个普通房产经纪人的工作流程
1.磨破嘴皮，打爆电话为客户收集房源；
2.为了传播房源信息，费钱费时费力，用端口，使平台，网络、报纸等各种渠道，全部覆盖；
3.为了带看房，不论严寒酷暑，刮风下雨，都义无反顾出门上路；
4.为了成交一单，总是想方设法分析行情、说服房东，进行价格磋商到双方满意；
5.没日没日夜地工作，顾不上吃饭，喝水，加班忙碌到深夜……
这只是一个普通经纪人的工作内容，如果再加上门店运营成本......你可以自己做个大概的估算，看看多少中介费才算便宜。
（前提是这个拟定的佣金费用是可覆盖在真实生活中的，包含成本和微薄利润）。
其实说到底，“中介费值不值”根本不算个问题，因为当你选择了经纪人，就说明你需要他帮你完成房产交易的各项操作，说明你认可他在房产买卖中给你带来的价值。
你可以假设一个场景：在成熟商圈里的星巴克喝咖啡，与朋友闲聊。为什么你会选择星巴克？是因为咖啡真的无敌好喝吗？
不是的，你真正享受的是星巴克建立的小资形象、店面环境、及自我优越感。
再回到中介费上，把经纪人的各项时间成本和服务价值以及带给你的潜在收益算上去，你还觉得中介费高吗？
我们从来就不能告别往事，我们只能告别自己。
——张宗子
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