租金要降？北上广深大力发展租赁住房，对租房有何影响？

如今临近年末，纷乱的2018年房地产市场即将成为过去，相信大家也有所感受，在政府和市场的共同见证之下，2018年楼市已经有了一个冷静下来的态势，并且在租房市场上，各种政策和条款也越来越向保障租客权益方面跟进。

而日前有媒体报道，短短一年间，上海成交53块租赁用地，共有28家国企竞拍获得，预计2020年将有大量的租赁住房集中上市。对租房族来说，这无疑是一个好消息，那么其他一线城市的情况如何？下面兔兔就带大家盘点一下2018年我国一线城市纯租赁用地的具体情况吧。

在上海，自从2017年7月上海首次推出两宗100%自持纯租赁宅地以来，上海已经成为全国纯租赁用地最多的城市。

短短一年间，上海成交53块租赁用地，约占全国供应总量的一半。根据克而瑞CRIC研究中心预计，未来 3-5 年，北京、上海、深圳、广州、杭州等城市的租赁供应面积占比还会不断提升，以上海为最。

在北京，根据北京市发改委介绍，今年北京将供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。

今年以来北京已有20个集体土地建租赁房的项目获批，总建筑规模约为158.6万平方米，总投资额度超120亿元。这些项目涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、房山等区。

在广州，有数据显示，2018-2022年，广州市计划供应住宅用地3225公顷。

其中，普通商品房用地2427公顷，占75.3%；租赁住房用地798公顷，占24.7%。在2018年，广州市住宅用地总供应量为625公顷，其中租赁用地占了148公顷。并且根据广州市国规委称，未来五年全市保障性住房以公租房为主，并增加租赁住房有效供应。

在深圳，深圳市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年深圳共出让26宗土地，出让金额109亿元，同比降低67%。

其中住宅用地为4宗。并且由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

所以整体来看，一线城市发展纯租赁用地已经成为一种趋势，并且随着明年租赁住房的集中上市，会给租房族带来很多好处，最重要的是，出租赁住宅可部分缓解特大城市租房紧张问题，并逐步改变消费者对于租房的观念，市场变化将相对稳定，但促使楼价下调的可能性较小。

所以正在租房的你，对明年租房有所期待吗？

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