绿城中国27亿收购百年人寿11.55%股权 出售方疑似大连“万达”

自从去年打包转让13个文旅项目及77个酒店开始，万达“卖卖卖”之路就一直没停下，为了降低经营风险，先是清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，接着又出让了万达文华管理100%股权。

12月17日，绿城中国以27.18亿收购百年人寿9亿股股份的消息又将万达推上风口浪尖。即便卖方身份不明朗，但与之吻合的股份数量以及此前市场的种种传言，都让人将目光锁定在万达身上。不过，绿城中国能否成功入驻仍有待银保监会批复。

根据百年人寿股权结构发现，目前该公司共有17家股东。万达持有9亿股，持股比例为11.55％，其余股东包括大连融达投资、大连城市建设集团、新光控股集团、大连一方地产、中国华建投资控股等，但所持股份皆小于9亿股。而此次交易披露的数量为9亿股，万达集团又恰好数目相当。因此，有市场人士猜测，卖方极有可能为万达。

我们通过工商企业信用查询软件“企查猫”查询到，百年人寿成立于2009年，总部位于大连，是东北地区首家中资寿险法人机构。主要经营人寿保险业务，从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险、获批准使用自保费产生的所得款项及中国银保监会所批准的其他业务。

截至2017年12月31日，公司注册资本77.948亿元，总资产686.78亿元，收入320亿元，税后利润净额3.5亿元，负债621亿元，资产净值约为51.14亿元，综合偿付能力充足率为128.80%。

2014年，大连万达首次从国电电力发展股份有限公司手中受让百年人寿1亿股股份，当时的转让价为1.225亿元。2015年初，大连万达再次从辽宁时代万恒股份有限公司手中受让1亿股股份。当年11月，保监会发布的《关于百年人寿变更股东的批复》中的数据显示，大连万达集团已持有百年人寿9亿股股份，占总股本的11.55%，成为百年人寿的第一大股东。

关于此次收购，绿城中国表示，中国的人寿保险业务现正迅猛发展，前景无量。鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有独特的资本投资价值，收购事项对集团而言，乃一个于中国投资人寿保险业的机会。收购事项亦符合公司作为一家“中国理想生活综合服务商”的商业理念，并能使其于中国的业务种类更多元化。由于公司的主要顾客群（即物业买方）与目标公司的保障型保险顾客群具有一定重叠，预期将会有交叉销售的潜力，产生协同效应。因此，董事认为，收购事项与集团长远愿景吻合，并能扩阔集团的收入基础及增强其财务状况。鉴于上述，董事认为收购事项的条款属公平合理，符合公司及其股东的整体利益。

目前，随着房地产调控的不断深入，多家房地产公司也开启多元化转型，寻找新的营收增长点。截至目前，据不完全统计，包括中国恒大、泰禾集团、阳光城、新城控股等多家地产公司均涉足保险业务。而宝能集团、中国平安等险资近年来也频频涉足地产业务。

业内分析认为，房地产公司与保险公司的结合风险不大，因为房地产公司经过市场波动已积累丰富经验，对土地价值有一定认知度，知道风险点所在，保险低成本的资金反而会让房地产公司去投资一些收益不会特别高的项目，稳定度更高。而也有部分房企会通过介入保险领域，未来在养老、社区等行业开展业务。

绿城中国曾在今年年初对外界表示，过去几年，绿城业务类型得到较大扩展，由绿城房产集团“一枝独秀”转向绿城中国引领下的“五位一体”、“轻重结合”复合型发展。即以绿城中国为主体，构建绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大业务板块。塑造“地产+健康+医疗+保险+养老”的独特产品优势，加速绿城中国“大健康”生态布局。