12月7日上午，松山湖一宗编号为2018WG041的商服用地在东莞市公共资源交易中心公开出让，地块最终由华润置地旗下的深圳润投，以5.7亿总价拿下。那么华润商业落子松山湖CBD后，能给松山湖CBD带来什么样的机遇呢？
松山湖CBD产业交通提前布局，但商业仍是空白
松山湖CBD作为东莞政府重点打造区域，汇聚了东莞首个破千亿的企业华为，易事特、生益科技、新能源、漫步者、大疆等高净值科技企业，自身的高新科技发展也迈入高速发展。同时交通已经提前布局，无论是地铁、城轨、道路还是电车，都已经规划完善。但是，整个松山湖CBD唯独在商业方面依旧是空白区。
深圳华润万象天地实拍图
松山湖CBD要建成辐射周边城市的核心点，单单凭借企业+交通，只能吸引人才来工作，要彻底留住这些人，生活配套，精神需求同样重要。建造一个能代表东莞，接轨世界时尚文化输送的超级综合商业体，是松山湖CBD目前发展落地中急需要完成的。
或许正因如此，松山湖CBD核心这宗编号为2018WG041的商服用地规划与指标才会如此详细。从东莞公共资源交易网下载的最新地块规划文件显示，该地块位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角，由地块一（BD-31-03）和地块二（BD-31-02）组成，总面积达44128.95平方米。
地块一用地面积32128.89㎡，未来将被打造成一个容积率7.0，高度可达300米的超级商业综合体。也就意味着，这里将刷新东莞台商大厦（289米）的高度，成为松山湖片区乃至东莞新的地标性建筑。
紧邻的地块二与之可谓相映成辉，面积12000.06㎡的地下空间用地，设置东西两个下沉广场，且地下空间不少于三层。其中，地下一层以商业和公共通道为主；地下二层根据需要设置商业、停车等功能，预留接口与城轨地下通道接口无缝衔接；地下三层以停车为主。
华润将打造东莞的“万象城”
不仅如此，连竞拍人资格要求也是极为严苛。竞拍人必须满足：国有全资/国有控股权50%以上的企业/国有下属全资子公司、具有2个轨道站点上盖物业或轨道站点无缝接驳物业开发经营经验。
同时，在40年自持的高限制下，该地块物业与运营指标也极为高：需建设商业》6万㎡（不含地下），酒店》2万㎡，公寓式酒店约8.2万㎡；需引进一家四星级及以上酒店，其中会议室建筑面积不低于2000㎡；需引进一家面积不少于2000㎡品牌超市，与商业整体同步开业。
深圳华润万象天地实拍
不仅如此，对于配建清单也有极高的指标。如此详尽严苛的地块指标要求，在过往的东莞土拍都是极为罕见的。这也从侧面反映了，松山湖CBD超级商业综合体建设的重要性与紧急性，这里即将打破松山湖CBD商业空白的局面。而填补空白的，就是拥有丰富城市综合体运营经验的华润，打造的是东莞的“万象城”。
城市运营商领军者，重塑东莞商业中心
依靠自身的产品优势，华润万象系列的产品只要出现，都足够吸引全城乃至全国的目光。无论是对拿地方的商业运营要求，还是要求拿地方必须是国有全资或控股企业等等，都说明了东莞政府对这块商业地开发的重视。
而华润作为国内超级商业的领军人物，对于商业选址都是极其地苛刻，只选址在城市中心地段，就如深圳万象天地与万象城。同时华润以其自身品牌的影响力，超级商业体建成后会引进国内外知名品牌，不仅将成为一个城市的名片，更能代表这个片区未来的繁荣程度。
据透露，华润拍下的这块地，将采用“万象”系标准建造，打造成集综合服务配套功能、公共活动功能和轨道枢纽接驳功能于一体的大型城市综合体。这里将布置城市公共功能，建设大型集中娱乐商业、星级会议酒店、酒店式公寓、商务办公等多种功能业态，集聚人气，打造东莞“万象城”。
效果图
五强高端住宅区【松湖悦府】提前布局
辐射半径更大的购物中心，可以为开发商带来更多的新增需求，而定位中高端的购物中心，增加客流源，为住宅提供强大的反哺能力。反观松山湖CBD，按照华润的商业模式，在自家的商业体周围一定有自己的高端住宅区。
由于松山湖自2012年起禁止批复住宅用地，松山湖CBD住宅用地紧缺，紧邻该地块都是商业用地。在这种情况下，华润联合其他四大千亿级开发商，提前抢占了松山湖CBD绝佳地段住宅地块，将住宅布局在距离华为仅约500米的位置。这个高端住宅区就是松湖悦府，距离未来超级商业体距离仅1.7公里，家门口 R3线中兴大道站仅约500米，一站即达东莞“万象城”。
松湖悦府商墅街区效果图
除此之外，松湖悦府沿袭华润“悦府”系作品血脉，融合了碧桂园、万科、保利、金地的设计理念，致力打造整个松山湖CBD片区高端品质住宅。无论是对建造材料的苛刻使用，还是对与园林规划的科学考量，在目前的市场上都是少有的。华润布局松山湖CBD，可以说是政府精心规划的一环。东莞选择了华润，碧桂园、华润、万科、保利、金地五大千亿房企共同选择了东莞松山湖CBD。松山湖CBD后续规划将陆续落实，未来发展潜力无限。
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来源：松湖悦府
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