2018倒计时，南京楼市这一年

时光飞逝，2018，已经进入了结束倒计时。

回首这一年，大家忽然发现今年真的特别艰难。上证跌了25%，比特币跌了80%，P2P更是被“连锅端”很大一部分甚至“跌”了100%，就连坚若磐石的楼市，也隐隐有了撑不住的前兆。

都说2018特别艰难，有个流传很广的段子却说：2018是过去10年最差的一年，但要好好珍惜，因为它是未来10年最好的一年！

这一年里，南京楼市究竟发生了什么？以下是南京楼市2018年代表事件的不完全记录。我们今天不讨论房价的涨跌，行情的起伏，只是记录事实，或许能让读者感受到一个不一样的2018。

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2018年初，无数南京大妈自发走上街头，痛哭流涕为一个叫张小雷的人“申诉”。此时距离河西10盘联开仅一个半月，一个搞得风生水起的P2P帝国，轰然坍塌。此时，“逢8之年”楼市不景气的坊间风声开始甚嚣尘上。

售楼处往往是一个项目的脸面，不能高大上，也不能太寒酸。然而，你见过这样的售楼接待处吗？江心洲有家楼盘还没开盘竟把售楼处竟拆掉了，换了个超Mini的临时接待处。当初说好的2017年上半年开盘，硬是拖到了2018下半年才入市。

同期，城东倒挂5000+的奥克斯钟山府即将摇号，然而不少报名人却并未出现在摇号名单中，继“魏小狗”事件后，项目再成网红。

桥北一家楼盘，2018年率先推出“1成首付”买房活动，最低首付才二十几万。在市场大热的行情下，出现这样的促销活动，引人议论。对于现金为王的2018年来说，抢跑的意味很明显，如今看来，也不失为一个聪明的做法。

2月，南京、武汉、西安、杭州、长沙等全国多个城市打起了人才大战。安徽38岁的小李，决定来南京“闯荡”，凭借本科学历成功落户，一家三口有了两个买房资格。数十万的新南京人，成了南京楼市未来两三年最有力的“刚需”。

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行情上涨乏力，割肉买房案例出现。4月，南京一买房人单价3.3万/㎡忍痛抛售河西雨润中央公馆一套139㎡房源，该卖家5年前买入单价约3.2万/㎡，几乎是以原价出售，可以说是割肉卖房！要知道，目前雨润中央公馆二手房挂牌价高达67636元/㎡。

5月，南外河西一附小发布公告称，河西8家楼盘因交付不及时，部分业主无法按时办理好房产证、户口本等相关必需手续，特安排三次补登计的机会。也就是说在8月28日前能拿到产权证，孩子依旧可以到南外河西一附小入学。

6月，南京江宁一“凶宅”别墅被神秘“土豪”加价351万，即总价786万拍的这套房源。该房源为瑞景文华小区的一套三层别墅，因曾发生过分尸案而被称为“凶宅”。这一事件被南京媒体、甚至全国媒体普遍关注。成为南京楼市2018年代表事件之一。

2018年6月6日，开业不到一周的万达茂商管公司南京分公司总经理徐毓的遗体，在仙林湖某工地楼下被警方发现，震惊全国地产圈。

不久后，河西7盘连开，一位盐城购房人想给女儿在南京买房，为了增加买房概率，想尽这种办法借了1000万，在3家楼盘都报名验资，最终一个都没摇上。还有购房者同时摇中了佳兆业的1号和绿地华侨城的82号，毅然放弃1号选房机会，转战绿地。更让人意外的是，这波开盘潮中，已经有盘卖不完。

后来，南京迎来一场土拍，地价一夜之间回到三年前。浦口住宅浦口住宅用地成交楼面地价17922元/㎡，区域最高楼面价23235元/㎡；仙林商住用地，楼面地价仅8486元/㎡，区域最高楼面价24957元/㎡！

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7月南京土拍开启新征程，取消了“现房销售”要求，全面推行“竞自持面积”。自此，南京不再有流拍，取而代之的是——“终止出让”！

8月，再提“坚决遏制房价上涨”。金九不金、银十不银，万科高呼“活下去”，市场迅速产生反应。陡然间，行情预期大变。

“逢开盘必摇号”似乎也成了楼市潜规则，不摇号都不好意思说自己家是热盘。一时间南京多家楼盘出现低中签率低去化的现象。有楼盘中签率不足50%，但真正去化却不到5成。

南京公积金发布新规，不得拒绝买房人公积金贷款，最高或被罚3万。

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中签率再刷新低。方山大学城世茂梦享家时隔两年再开盘，均价几乎没涨，二手房倒挂7000元/平。有利就有江湖，该盘仅剩的84套房吸引了13783人争抢，中签率仅0.6%，创南京新低，买到的人被称为“锦鲤”。

限价红线撑不住了，江浦雨山路中交锦兰荟时隔两年再开盘，均价上涨2300元/平购房者投诉12345，得到的回应出人意料：开发公司属于国有企业，备案价格过低导致国有资产流失过多。圈内人笑而不语，河西那一堆高价地看来有救？

江北国家级新区的建设明显加快，11月底出让新金融中心的核心地块，被扬子国投底价拿下，总价12.96亿，标志着摩天之下再增2栋300米高的地标。不过近期江北出让的地块，多被国有企业拿下，引人深思。

楼市寒冬来袭，许久不见的促销优惠重出江湖。江宁、江北、铁心桥、麒麟、都市圈等板块都放出优惠吸引客户，一成首付、9折促销、总价优惠、送车位……历史总是惊人的相似，不过好在大力出奇迹，确实有楼盘推出优惠之后好卖了。

句容惊现房价低于地价的楼盘！如果说别家还在以“亏本卖”作噱头，雅居乐花园可是真正的“以身作则”了。前段时间，项目挂出海报，价格7188元/平起，而项目楼面价却是7345元/平米。也就是说，房价还比地价低了157元/平。虽然只是个别房源有这个价格，但对市场的震动却不小。

悲情戏男主角——板桥什么时候才能翻身？四季度，板桥接连传来好消息，梅钢确定搬迁，规划确定板块内将有7、8、9以及16号线共4条地铁线，新城吾悦广场也已蓄势待发，古楼村地块确定搬迁，将建成商业街……等待了太久的板桥，该迎来春天了。

维权成风潮。如今在南京，维权几乎成了拿房的一道程序。精装太差、车库太差、物业太差……但南京业主自带风骨，为了维权能写出一整篇长赋，《尔要战，便战》，何等悲凉又苍茫。成吉思汗怎能想到，自己的气魄居然成了业主与开发商对抗时的武器。