时隔2年大宁板块成交地铁口宅地 三大“网红”盘环绕

12月10日，位于静安区市北高新技术服务业园区的静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块由南昌尧远企业管理有限公司以底价30.52亿元的价格竞得，该公司股权显示由融创房地产集团有限公司100%出资成立。

据新城土地研究人员透露，该地块交易资金中新城出资占35%，融创出资占10%， 剩下部分由融创合作的资方出资，两者希望此次住宅地块合作能达到共赢。新城在虹口凉城同时有高端新盘即将开售。。

该地块楼板价46609元/平。占地2.62万方，总建面6.55万方，地上建筑限高60米，住宅套数下限为630套。该地块内中小套型住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，约5.24万平方米。

该地块位置优越，交通十分的便利，位于静安“一轴三带”中的中环两翼产业融合发展集聚带，地块距离轨道交通1号线汶水路站700米，距离中环路直线距离仅500米，不论是地铁出门或驾车出门都十分方便；周边商业配套较为完善，有绿地中央广场、中铁中环时代广场、祥腾财富广场等。

新静安大宁板块当属上海当前最热门的板块之一。本次出让的住宅用地，周边环绕“三大”网红楼盘。大宁金茂府在当年开盘就捅破了区域的价格天花板，一度成为房企研究如何在高端产品上实现高溢价的参考对象，业内参观络绎不绝；华润华发静安府一直也是区域正在销售的网红项目，售价将近9万/平；不久前公布单价10万+的新城虹口金茂府，在2016年以67409元/平楼板价成交，比今天成交市北高新宅地楼板价高出45%，两者直线距离1.5公里。

市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块于静安“一轴三带”中的中环两翼产业融合发展集聚带。根据上海市地方标准《社区商业配置规范》的相关指标，该地块应配置便利店、智能物流配送、智慧微菜场等生活性服务功能，以满足居民日常消费需求。保障性住房建筑面积占建筑面积的5%以上，租赁住房建筑面积应占总住宅建筑面积的15%以上。

图：N070501单元18-01地块地块现状

地块位于静安大宁板块的市北高新技术服务业园区，是时隔继2016年110亿地王诞生后静安区首次有纯住宅用地再次挂牌出让。2018年1月，地块周边成交3宗租赁住宅用地，上海市北高新集团不动产经营管理有限公司分别以8534元/㎡、8029元/㎡、7485元/㎡拿下静安区市北高新技术服务业园区三宗租赁宅地。除此之外，大宁的国际社区性质与便捷的交通也是吸引高端客户的根本原因之一。成熟的大宁国际商业中心、宝华现代城及久光百货都在区域内。