朱自清眼中的北京“西郊”，咋变成了“东郊”？

地产财富会

北京西郊湮没在了城市建设的浪潮中，

历史的规律，

从来非人力可以抗拒。

“东郊”来了，

“西郊”就安心去吧。

2018-12-6

在北京生活的几十年里，朱自清与北京结下了深厚的感情。

作为一个土生土长的江南人，朱自清直言“北平实在是意想中中国唯一的好地方”，偏执的语言中足见朱自清对这座城市的喜爱。

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从清华园到“西郊”

1917年，朱自清考上北大，开始求学生涯，在北大校园里，他第一次感受到了不同于家乡的文化氛围，这里书多、知识分子多。

朱自清旧照

同大多数喜欢寄情山水的文人一样，朱自清除了读书，还尤爱徜徉于北京西郊的大片山水中。与今天的泛“宇宙中心”不同，直至上世纪80年代，清华一带在北京人的地理概念里，还妥妥是个郊区。

当时，朱自清最初的创作灵感很多都来源于当时西郊的清华园。在清华任教期间，他先是住在古月堂，然后搬到了西院，并创作了那篇脍炙人口的《荷塘月色》。

清华园荷塘边的朱自清雕像

再到后来，小小清华园已经不能满足他的闲情雅致了。所以，朱自清闲暇之余，还花大把时间在西郊游山玩水。

都知道，西郊一带多风景。春往大觉寺观杏花、玉兰，秋登香山赏红叶，夏日里松堂听雨避暑，冬去汤山洗温泉。近处的圆明园、颐和园，远至长城、上方山云居寺，不仅有潭柘寺戒台寺的探幽访古，也有妙峰山采风调研。

那时因交通不便，探访西山胜境虽路途不远，但却艰难。听说去妙峰山那种地方要一路吃土、打尖儿、住店。

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一去不复返的“西郊”

如今的西郊早已遍地高楼，西山脚下也被打造成现代化的墅居之地，甚至那清华园里的荷塘，也失去了些朱老笔下的风韵和艳丽，而妙峰山也鲜有人提及。

其实，很多的老北京人依旧保持着一种原始古朴的情怀。他们中大多人熟知两句老话：“北京城——东有丫髻山，西有妙峰山”，“卢沟桥的狮子，丫髻山的碑”。

丫髻山其实是一座历史非常悠久的道教圣地，位于北京东向的平谷。因山巅上两块巨石庞若古代女孩头上的丫髻，故得此名。关于她的故事可以追溯到唐朝贞观六年，在清朝时期，丫髻山走入皇家视野，并几乎成了清朝皇室的家庙，康熙乾隆皇帝曾数游丫髻山，御笔亲书了大量碑文。

丫髻山风光

历史的车轮滚滚向前，康熙乾隆已成往事，朱老位列大师。伴随着一轮又一轮城市开发，人在变城市也在变。

现在的北京已经发展到七环开外，居住环境的变化、内城交通的拥堵等一些因素，让越来越多的人开始意识到，传统意义上的北京郊区早已不再，文人笔下山水之乐也正在城市与自然的夹缝中逐渐模糊、远去。

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“西郊”变“东郊”

“盼望着，盼望着，雾霾来了，冬天的脚步近了”。

又是一年冬季，北京人民开始用朱老的口吻迎接这个非同寻常的季节。每到这个时候，老北京人们内心深处“山水之乐何处寻”的诉求就变得更加强烈。

随着北京土地供应逐渐转向近远郊区域，加之通州区现成为行政副中心，丫髻山脚下的平谷区已然成为这个时代的北京“后花园”，为解决上述诉求打通了最后的通道。

事实上，与其称之为“后花园”，倒不如称之为“东郊”。

首先，这个“东郊”是一块生态宜居之地，自然环境堪比朱老笔下的“西郊”。

丫髻山脚下盛开的桃花煞是好看

大力发展旅游业的平谷，对生态资源非常重视，森林覆盖率高达64%，居北京第一，林木绿化率达到66%，均已达到世界发达国家水平，是名符其实的“首都生态第一区”和世界最大桃园、中国最大桃乡、首都最大果区。而随着主题为“休闲提升生活品质”的2020年北京世界休闲大会在平谷举办，平谷正已更开放的姿态成为京城新的生态宜居样板。

其次，在相比过去更好的交通通达性下，“东郊”像以往的“西郊”一样离北京并不遥远。

作为“京东发展门户”，区域价值正在持续被放大，高速路、在建的轨道等交通优势让“东郊”不再遥远。2020年开通的地铁平谷线，将把平谷纳入到北京半小时生活圈之内。过去，朱自清花几天时间游遍西郊，现在的人们花上一天半晌就能游遍东郊。

此外，“东郊”平谷有产业、有就业。

近年，平谷围绕中国乐谷、物流基地、通航产业基地三大支柱产业，全面协调发展，已步入多产业齐头并进的发展快车道。以往，朱自清在清华园游山玩水教教书，现在人们在平谷既能看春风十里、桃之夭夭，也能有一个收入不错且相对稳定的就业。

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就差个朱老的“古月堂”

事实上，平谷越来越受人们青睐。究其原因，不仅是人们在情怀层面的认同，更深层次的内因还在于现实而迫切的首都人口疏解和外溢。

北京现在已然是“人满为患”，地铁里、商场内、景区中，人们“你不让我，我不让你”，都掐着表赶趟儿。

同时，随着原来主城装不下、通州吃不饱、平谷吃不到的状况改变为主城不能装、通州刚刚好、平谷七分饱后，大量人口外溢到环境更好、配套跟的上的平谷地区。

在研究平谷区域时，清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波曾指出，平谷作为北京的一个行政区，它的优势应该是在很多方面会超越副中心。同时，在均等化服务各方面，平谷也优于北三县。

“而且平谷下一步的发展很重要，应该在三个方面做工作，第一个在这个地方要形成主城人口外溢和疏解的承接，一定要有美好生活品质的承载平台，要有好的社区”。

所以，现在可谓是万事俱备只欠东风，环境、交通、就业等问题解决后，平谷就剩下了一个看上去并不太棘手的问题——差个朱老的古月堂或西院。

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每一步都是“荷塘月色”

“说曹操，曹操就到”，这不，在众多媒体和业内人士的见证下，位于平谷马坊新城的首城·汇景墅样板间迎来开放。对于平谷乃至北京而言，其实这个项目有着比较特殊的地位。

打个可能不是特别恰当的比方，它好比“西郊”年代里的古月堂和西院。

古月堂的清风明月，西院的闲情逸致，此处应算得上是北京文人墨客和财智精英们的一个称心如意之地。

在自然环境方面，社区被五大公园环绕。项目周围规划为一轴五园，一轴是指密三路，五园是指小梨公园、小龙河湿地公园、金平公园、和合公园以及万亩森林公园。

小龙河湿地公园实景图1

比如，项目南侧的小龙河湿地公园是北京市知名的湿地公园。因天空俯视为中国龙的形状，故此得名，该公园占地面积800亩，集“硅谷生态、城市休闲、森林野趣”三个主题于一体，景致自然是相当不错。过些时日，等一场大雪纷飞，那胜境比及西山也毫不逊色。

小龙河湿地公园实景图2

近处有湿地、有茂林；不远处春有桃花、秋有鲜果，家门口的每一步都变成了“荷塘月色”，光是想想就能徒添几分惬意，好不自在。

在内部环境的处理上，汇景墅还巧妙运用庭院式建筑设计，创新立体院落私宅的居住形态，并罕见地将园林打散至每户空间里，主张缩小公共绿化空间，巧妙实现园林绿地私有化。

新中式建筑风格搭配双庭院

其中，在本次开放的样板间，一共设有两个庭院。西侧庭院设有孩子们日常喜欢玩的沙坑以及喷泉，北侧庭院的草坪中设有景观凉亭。财富会了解到，首城汇景墅小院赠送面积边户最大达到了144.53㎡，这种福利堪称空前，毕竟翻遍整个北京市场豪宅产品也找不到几个。

生态环境是一方面，作为新中式建筑的汇景墅还特别注重传承底蕴，再造新中式生活的意境美。项目室内由著名空间设计师梁景天担纲设计，注重通过一砖一瓦的细节呈现新中式生活质感。

首城·汇景墅样板间实景图1

据财富会了解，这是个狠角色，北京香山清琴依云万平会所《依云轩》、河北汤泉行宫酒店《曲水流觞》、泰禾红御私人豪宅《斯美.斯善》皆出自其手。

首城·汇景墅样板间实景图2

所以，有了重量级设计师的加持，汇景墅在样板间空间元素的表达方面自然就显得别具匠心。空间整体涵盖了新派水墨風、韵味禅意、山水并穿插有力量感的铜质饰品，大大呈现了新中式的简约、秀逸、力量与意趣。

首城·汇景墅样板间实景图3

最后，财富会认为，当这么个项目出现在北京市场，将很可能是颠覆性的。如果说“东郊”的出现使得北京甚至京津冀人群有了一个休闲度假的好去处，那么，汇景墅的出现则使更多的人愿意驻留下来，并从根本上开辟了环京生活的新方式。

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