官方“打假”！5min、10min居住生活圈应该是这样的……

年底，各大开发商密集开盘，都在把握最后的机会冲刺。（可点击回顾《拼了拼了！最后一个月3000多套新货、14个全新盘来袭！》）

这个时候，楼盘之间的竞争越发激烈，各种宣传广告也让大家目不暇接。

A楼盘，说自己是10分钟地铁辐射圈，与名校为邻。

B楼盘，号称公园就在家门，下楼即达shoppingmall。

各种楼盘的营销广告写得很理想，但现实往往很骨感。真真假假，如何分辨？

别着急，住建部有官宣！“官方打假”来了！

近日，住建部发布了今年12月1日实施的国家标准《城市居住区规划设计标准》的公告。

这份最新的《标准》，可是明确划分了5分钟、10分钟以及15min居住区生活圈的标准。

（数据来源：住建部）

5分钟生活圈居住区是300米步行距离;

10分钟是500米步行距离；

15分钟是800-1000米步行距离。

咳咳，那些动辄说自己是离地铁5分钟，家门口是公园的楼盘，这下该“原形毕露”了吧？

那么，到底真正的5-15分钟生活圈内应该是怎样的呢，该有哪些“标配”呢？

下面，我们逐一盘点，也许能够帮助你辨别真伪。

辨别真伪一：5min生活圈 社区商业是标配！

可以看到，社区商业网点是5分钟生活圈的“标配”。

据国家统计局数据显示，2017年城镇居民消费型性支出中，约60%属于生活性消费支出，而60%的生活性消费中，又有50%—60%会在居住1公里范围内解决。

嗅到这一商机，如今各大开发商也是纷纷打造社区商业，形成了自己特色的社区商业品牌。

那么，从标配的社区商业来看，在广州市场上，有哪些楼盘真能做到“合格”的5分钟生活圈呢？

“真货”还是有不少的。

比如，海珠的保利花园、白云金沙洲的保利西海岸。它们都有保利若比邻商业社区中心以及社区超市，拥有比较成熟的社区商业体系，是5分钟生活圈的典型代表。

（图为广州首个若比邻MALL）

其中，金沙洲的保利西海岸若比邻在2015年开业，当年，它是多个“区域首店”品牌进驻的分店。对于当时区域配套尚未成型的金沙洲而言，这种社区商业网点的分布，居民的日常生活确实方便不少。

当然，除了拥有便捷的社区商业体系的楼盘是“合格”的5分钟生活圈之外，还有楼盘实实在在兑现了“下楼就是shoppingmall”！

比如，打造K11的新世界，其位于白云的新世界·云逸就是代表之一。

新世界·云逸的楼下就是新世界打造的商业综合体，体量达到了50万㎡的NEW-PARK。

关键是，在云门NEWPARK之上的住宅新世界·云逸，可以通过连廊天桥、公园路面、地铁通道等，无缝连接公园和购物中心。业主的5分钟生活圈是怎样的呢？下楼即可看展、购物、逛公园......

嗯，无缝连接，这才是5分钟生活圈的便捷体验感！它也告诉了我们，什么才是真正的“家门就是公园”、“下楼就有shoppingmall”。

辨别真伪二：10-15min生活圈 教育 交通 商业要全！

至于10分钟-15分钟的生活圈内，学校、商场以及公交站都是标配。也就是说，在15分钟生活圈内，教育、交通以及日常消费都需要一应俱全。

看到这里，你是不是在嘀咕着哪个楼盘又在夸张宣传？

明明离商圈2、3公里，却动不动说自己在某某商圈15分钟辐射范围内，15分钟生活圈可是在步行1公里范围以内啊！最离谱的是，周边基本没学校、步行范围内也没有公交站点。请注意，这些就是彻头彻尾的“假货”！

当然，有假就有真。

反观眼下广州市场上，也有不少真正具备15分钟生活圈便捷配套的楼盘。

以两大类型为主，一是大盘，二是新兴居住板块。

首先来看大盘。

在东部新塘占地千亩的碧桂园凤凰城，就是代表之一。

经过十多年的发展，无论是体量还是配套，它可以说是一座小城市。里面的学校超过6所，而菜市场、生鲜超市、社区中心也是每一个组团必备，比较大型的商场则有永旺、大润发，再往外走一点就是东荟城。

（图源：网络）

至于新兴的居住板块，中心区的广钢、广纸、牛奶厂可圈可点。

比如，广钢占地660万㎡，规划人口20.7万。单是幼儿园已经多达15个，还有9所小学、5所初中以及3所高中。

另外，广钢的轨道交通比较出色。已通车和在建的地铁数量共5条，有轨电车也规划也有3条。

而牛奶厂板块未来规划有比较丰富的教育资源之余，还有独立的商业综合体，家和天曜。它作为区域的商业配套，能为未来龙湖、招商、金地的业主提供比较便捷的生活消费场所。

看完了5-15分钟居住区生活圈的官方标准、市场上的“真货”之后，或许大家在买房的路上也会多留几个心眼。当然，关键是在买房之前考虑清楚自己的需求，多去实地考察，才可以尽量避免“受骗”哦~

（部分资料来源：国家住建部）