成都新楼市 文丨白杨
“同样是麓湖的房子，为什么单价相差7000元？”昨天，不少粉丝在后台向成都新楼市提问。
本周一（11月19日），位于天府新区的麓湖生态城推新，共推出两个组团，分别为汀院高层和芸苔漫汀跃层、平层。
对于这一问题，我们从两个维度，提供细节来解释：
1. 因为产品业态的差别。
首先麓湖推的有高层和跃、平层产品，价格差是客观存在的。比如，汀院本期推出的层数为：1栋26层、4栋33层、5栋26层、6栋22层、8栋22层。芸苔漫汀本期的层数为：1栋14层、2栋1单元9层、2栋2单元8层、6栋14层、7栋1单元13层、7栋2单元12层。
2. 其次，在同一产品形态之内，因为朝向、楼层、噪声或采光的影响，价格肯定也有所不同。
我们注意到，其中汀院最大价差约为4500元/㎡，芸苔漫汀最大价差约为7000元/㎡（具体价格以公布数据为准）。
我们可以用一些具体的户型来说说。
汀院
汀院总占地43亩四面临小路，主要户型面积段在135-200㎡，本批次共推出五栋楼(1、4、5、6、8号楼)，共计468套房源，精装单价约为19000-23000元/㎡。
▲ 汀院（本批次推出楼栋已标注红色数字）
以两套来说明价格差，比如：
1栋2楼的135㎡户型 ( 清水单价约14160元/㎡ )
8栋顶楼的269㎡户型 ( 清水单价约18700元/㎡ )
较低单价：
1927743元÷136.14㎡＝14160元/㎡
较高单价：
4796055元÷269.27㎡＝18700元/㎡
单价差：
18700元/㎡—14160元/㎡＝4540元/㎡
● 135户型位于1栋2楼，从图上可以看到，观景会有一定的影响。
● 269户型位于8栋顶楼，临近规划的社区中心，楼层较高，整体景观和采光较好。
● 汀院的整体价格，相同户型基本随着楼层增高而不断增长。
● 根据户型图显示，135户型朝向街道，相对噪音影响较大。
● 位于8栋的269户型位于顶楼，且22层只有两户住宅。
汀院主力户型图：
▲ 135㎡户型
▲ 180㎡户型
▲ 200㎡户型
4、5、6栋楼东侧为芸苔漫汀本批次推出的小高层，考虑视野遮挡问题，如果想直接观湖还是要考虑高楼层房源（本批次未推出的2、3栋）。汀院沿街有布置一圈商业，虽然在一定程度上提升了生活便捷性，客观上说，对居住安静度也会产生一定影响。
▲ 汀院效果图
芸苔漫汀
芸苔漫汀位于汀院西侧，主力户型为220、300㎡，本批次共推出四栋楼（1、2、6、7栋），共计183套清水房源，均价约为21000-26000元/㎡。
以两套来说明价格差：分别位于1栋的233㎡户型（清水单价约19250元/㎡，这应该是本期价格表中单价最为便宜的房子了）和2栋440/200㎡户型（清水单价约26600元/㎡）。
较低单价：
4497763元÷233.65㎡＝19250元/㎡
较高单价：
5118638元÷192.43㎡＝26600元/㎡（200㎡户型）
11925046元÷448.31㎡＝26600元/㎡（440㎡户型）
单平价差：
26600元/㎡—19250元/㎡＝7350元/㎡
● 低价户型位于1栋低层（302户型）。
●高价户型位于2栋顶楼（8、9层），相对观湖景观较好。
●芸苔漫汀为横向拼接建筑，整体为双侧采光，且户型面积大。
▲ 芸苔漫汀建筑效果图
芸苔漫汀主力户型图：
▲ 220㎡户型
▲ 220㎡户型
▲ 300㎡户型
芸苔漫汀整体位于汀院西侧，户型种类很多，主力户型为220㎡和300㎡，还有470㎡—530㎡的顶跃，以及280㎡—350㎡的底跃。
▲ 芸苔漫汀效果图
项目中大多数场景还在规划中，未实景呈现。
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