你以为你是中产了？ 看看总价400-500万的房子都在哪？

上周易眼看房推送一篇题为“当年没听进去的那句“买房要趁早”现在你后悔了吗？”得到了网友的普遍关注，内文主要整理了300万以下的上车盘都集中在哪些区域。

通过整理我们发现，当下的房价把一大批刚需族拒之门外，若要买300万以下的房子所在的这些区域，就已相当于为了房价而妥协距离，进而妥协时间成本。

300万以下真刚需如此，那么超过300万，预算在400-500万的房子，能够买到上海哪些区域呢？易眼看房同样做了一翻整理。

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据金老板不完全统计，上海今年已开盘的新房项目中，总价控制在400-500万的房子共有约30盘。与300以下的房子在总盘量上基本相当，所以就算是有如此的预算，上海的房子对你们同样显得不这么友好，这部分区间段的人群，更像是夹心层，具体如下图所示。

注：今年开盘售完项目未在统计内

在区域方面，也就是地段，外环沿线少的可怜，能够搭上边的有嘉定南翔的华谊逸品澜湾、好世凤翔苑、湖畔天下以及宝山杨行中铁北城时代、宝山淞宝上海长滩、宝山顾村中国铁建青秀城，且在该预算内，也只能选择这些盘的小户型，也就是90平上下的房源，再或者选择一些楼层稍差的房源。除此以外，上海外环沿线其他区域均没有总价在400-500万的新房。

如果说贴着500万的边缘，可能今年有2个上海外环内的项目存在，且也同在一个板块新江湾城。另金老板印象深刻的是，融信世纪江湾推出了近几年市区内面积段极小的68平户型，但总价也在580万起。

在该项目的南面，信达泰禾上海院子已取证，即将开盘，推出了比68平更小的户型，约66平1房，最低总价480万起，且500万之内的总量不多，这或许是上海外环内有且仅有的总价500万之内的项目吧。

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目前市面上大部分在该区间内的新房多集中在几个郊区新城内，比如供应大区青浦新城以及松江、嘉定新城等，基本可以买到面积段偏大的改善型产品，且品质尚可，周边交通、配套也不错，但都是郊区地段，与外环附近的项目没有可比性。

松江小昆山街景

除了郊区新城外，更远或者轨交规划暂无的板块也都有上榜，比如相对较远的浦东惠南、奉贤南桥，以及暂无轨交规划的青浦重固、松江新桥、小昆山等区域，基本可以买到大面积改善型产品，但基础的交通、配套等设施相对落后，也因此我们可以看出这些区域的项目开盘的整体认筹情况多数不理想，但小面积低总价的房源去化还不错，而大面积高总价往往需要更长的时间去消化。

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我们可以算一算，总价400-500万的房子，首付以及月供各需要支出多少。

取中间值，以总价450万的房子计算，首套房首付需158万，贷款总额需292万，按照基准利率4.9%，贷款30年计算，月供需1.5万元。

若二套房，首付则需315万，贷款总额需135万，月供需7100元。

看到了吗，你若是中产，月薪达到2万元或者3万元，供套房也基本用掉了大半工资，更何况能有多少人月薪达到2万、3万？

倘若有过贷款记录，那么至少300万的首付恐怕也不是短时间内能够凑到的吧。

而且以450万的预算来看，在上海也只能买到上述这些地段的房子了（市区老破小除外）。

所以在上海买房不仅成本高，而且房票、贷票也极其珍贵。

在大行情走低的趋势下，珍惜眼前，尽量早买。