签订了购房认购书想更换另外的户型可以吗？

朋友说，最近买了看中一个住房项目的房子，交了两万定金，签了认购合同，但是还没交首付。现在想换成另外一个户型，置业顾问却说认购合同资料已经录入销售系统到不能更改，应该怎么办？

购买住房是人生中的一件大事，毕竟有的人一生中购买住房也就只有一次；而签订了购房认购书以后想更换另一个户型，也是人之常情。

那么，签订了购房认购书想更换另外的户型可以吗？

首先，道理上说想更换另外的户型应该是可以的

因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且你也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以，你应该可以更换另一个户型。

其次，现实中要更换户型会遇到什么问题呢？

在现实中如果你更换另一个户型，那么遇到的最大的问题可能是你需要的户型房源现在还有没有？包括户型房源、房子的楼层、房子的朝向等等是不是都是你需要和满意的户型，是不是那些你想要的户型已经被别人认购了，虽然也一样没有完成购买但是毕竟也有人认购了。但是如果你需要和喜欢的户型还有房源，那么你应该争取更换。毕竟购买住房是关系你一辈子的未来居住。

其三，为什么你的置业顾问不愿意给你调换呢？

现实中你的置业顾问确实不愿意给你更换，原因是什么呢？

一是更换户型毕竟比较麻烦，所以你的置业顾问不愿意给你更换。更换户型对你来说是一件小事，但是对于房地产销售人员来说是一件比较麻烦的事，要更改住房认购书、更换销控表、更改内部销售管理系统，甚至还要销售主管签字批准，所以比较麻烦。

二是如果大家都去更换会给销售工作带来很多不必要的麻烦，虽然你会说只有我一个人更换，但是如果大家都这么想、这么做，销售计划和销售管理会带来很多工作量和管理工作，所以不愿意给你更换也在情理之中。

三是既然你决定更换，那么你就可以继续与置业顾问沟通，甚至可以与销售主管沟通，讲清楚你这样做的理由，希望得到销售主管的理解，并最终同意给你更换户型，让你有一个满意的结果。（作者：麒鉴，专注于财经金融分析评论）