均价5.9万，两年后坂田大族云峰终于开卖了！

在深圳近几年一直都有几个楼盘，每年都会有一点风声说要开盘，然后又迟迟不开盘，一直就这样吊着大家的胃口。可谓是气到大家牙痒痒，但又不能对它怎样，还得默默祈祷这次不是无的放矢。

没错，这次要说的就是一直吊着大家胃口的众多楼盘之一，位于坂田的大族·云峰，他终于赶上了2018年末的班车。

大族云峰本次备案263套住宅，均价5.9万/平，最低单价54870元/平，最高单价61781元/平，总价范围564-637万，户型建面均约103㎡。

据中介称，项目10月30号即开始诚意登记，诚意金20万，开盘可享99折，很可能开盘时间11月3日。

大族·云峰是在2013动工建设，在2016年开放过展示中心，后来也有消息称即将要开盘了，但据说是因为违建问题和与原先的村委有部分矛盾没有谈拢，导致一直没能通过预售。

直到今年八月份重新开放展示中心和在10月1日开放了样板房，以及有网友在路上看到大族云峰的广告牌，才确信这次是真的要准备上市了，

▲大族云峰广告牌，来源深圳房网

大族云峰位于坂田片区，地处龙岗的西南处与龙华、福田相连，是龙岗区的重点开发区域之一，也是龙岗区的经济、科技、交通重区之一。一般是以布龙路为分界线，分为南北两个片区，坂田北，主要是以华为、神舟、康冠、大疆等多家国内外知名高新企业和制造生产业为主。一直以来坂田北也被称为坂雪岗科技城，是打算以华为等高新产业为核心来带动更多相关的产业链，但是更新速度却是比较慢的，而且相关的高新产业没怎么带动起来，反而让制造生产业愈加的突出了，这不禁得反思反思这是为啥了。

有兴趣的朋友可以看看芳姐关于坂雪岗科技城的看法坂雪岗：欠任正非一个“世界移动中心总部基地”

▲坂田南北分区，来源深圳房网

坂田南的话就是比较纯粹的商品房住宅区了，在坂田比较有名的楼盘如万科第五园、星河银湖谷、万科星火、诺德中央道、十二橡树庄园等都是聚集在坂田南片区。也让坂田南片区的宜居性愈发的好。

在今年的8月份，相关会议上原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》，意味着坂田南将整体并入到坂雪岗科技城范围内。扩容后的坂雪岗科技城，将发展定位调整为以世界级新一代信息技术产业集群为核心，打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。希望这次能够一并做好统筹，提高产城融合的改造效率。

坂田南片区部分二手房参考房价

楼盘

参考面积

参考单价

诺德中央道

89平方米

46490/平

太阳雨家园

89平方米

51387/平

儒骏城立方

90平方米

52277/平

万科第五园九期

124平方米

59382/平

和成世纪名园

116平方米

51347/平

大族云峰具体位于坂雪岗大道与永香路的交汇处，开发商是大族云峰投资公司，是大族控股集团有限公司旗下的子公司，该公司之前一直是在高新产业上大有名声的大型企业，却在几年前突然宣布进军房地产行业，除了深圳大本营以外，在全国多个城市以及海外部分地区均有业务。

▲大族云峰效果图，来源官方网站

大族云峰是旧改项目，旧改地块最先为工厂和小高楼，土地利用率不高。项目的整体规划分为三个部分，住宅社区主体、九年制学校及绿化地以及综合功能区。项目占地面积为57729m2，建筑面积为423382m2，共分两期开发，一期为三栋商品住宅、一栋保障房和一栋写字楼，二期为四栋商品住宅。

▲大族云峰规划，来源深圳房网

一二期的总户数为2334户（包括460户保障房），一期三栋商品住宅有764户，主推建筑面积92-166m23-5房的户型。其中3号楼都是建面为103m2的户型，5号楼是建面103m2和92m2两种户型，6号楼为最大户型的140m2和166m2，容积率5.3左右，容积率高是现在商品房的通病了这也是没办法避免的，车位总数在2723个，车位比在1:1.6左右，看起来是够用了，但是写字楼和商业部分也会占据一定的车位量，具体情况需要到时跟销售问清楚，以防发生一些误会。

▲大族云峰平面图，来源深圳房网

户型：现在也只有开放了样板房和展示中心,户型图只有以前老版的户型图，现在重新测量之后面积有了变化，旧的户型图可能跟现在的户型有点区别，为了不误导大家就不放旧的户型了。

交通：距离地铁5号线的坂田站距离在一公里左右，步行需要15-18分钟左右，距离在建的10号线雅园站也是在一公里左右，这个距离对商品住宅来说是算比较远的，不过地铁10号线建成后从坂田前往福田市中心，不在需要到龙华转线换乘了，在一定程度上来说也是便利了不少。公交站台以步行500米为距离的话，有10个左右的站台，线路也是比较多比较方便的，平时选择公交出行也是不错的选择，自驾出行，项目东面就是坂雪岗大道可连通布龙路、环城路和南坪快速，但上下班期间还是会比较塞车，不过正真的大利好是预计在2019开通的坂银通道，在不塞车的情况下15分钟可直达福田区。

▲坂银通道，来源深圳市交通运输委员会

周边配套：有自身配建的底层商业，供业主们的日常需求还是可以满足的，但由于坂田南是商品房的集中区，大部分的底层商业是比较发达的如万科第五园的连片底商、坂田手造文化街等，就是缺少大型购物中心，距离最近的是坂田银湖谷的星河COCO Park，星河COCO Park也弥补了坂田南缺少大型购物中心的这一缺点。但毕竟远水解不了近渴，距离约在四公里左右，对于平时的出行还是算比较远的。

▲星河COCO Park，来源深圳房网

教育医疗：大族云峰二期有一所配套的幼儿园，不过还没有开始建，小学学区是大族云峰代建的大光勘九年一贯制学校，中学学区也是一样的大光勘九年一贯制学校。学校是今年九月份开始招第一届学生的，实力还得拭目以待。

▲大族云峰学区，来源深圳房网

大族云峰所在区域的中学学区，从规划上看除了报读大光勘九年一贯制学校外，还可以报读深圳实验学校坂田校区，这是坂田目前最令人瞩目的校区了，不过一切还是得以官方的最终信息为准。根据经验来说，很可能采取与龙华的深外一样的录取方式。

医院和文化休闲，坂田片区医院目前排的上名号的，只有一家二甲的坂田医院，虽然还有在建设中的三甲综合医院，吉华医院，不过就目前的情况来说是比较匮乏的。同样在文化休闲这方面坂田也是有点拿不出手的，现在只有一个黄金山公园然后就没了，不过，同样也有在建中的雪象体育公园和坂雪岗艺术中心，但最早也要到2020年才能开放投入使用。同时在大族云峰南面有规划的博物馆、福利院、图书馆，但目前也仅仅是规划状态。

▲吉华医院效果图，来源深圳市卫生和计划生育委员会

▲南面用地规划，来源深圳房网

劣势：目前是比较缺少医疗、文化、休闲配套的，二期的建设对一期的居住性有一定的影响，地铁的建设对周边道路环境短期有一定的影响，南面的规划用地进度不明朗，以及较高的容积率。

优势：片区的居住性比较的好，比较的安静不会嘈杂，远期规划完善，自身配套完善，整体综合性不错，有可能会成为地区标志性的社区。