常西湖新区探盘归来，汇泉这个新项目是否有再次成为“神盘”的潜力？

新区是一个城市树立发展的高规格的形象，是有别于传统的经济模式单一的经济开发区，通过不断的有利政策导向和倾斜，交通、资源等配置的积极完善，显著的提高一个城市的功能和品质，因此目前全国很多城市都在大力发展建设新区。

2017年，有一个地方很火爆，仿佛只是在一瞬间就被全国人民所知晓，那就是雄安新区。背靠着国家级政策支持，关注度前所未有，投资不断涌入，房价上升。雄安，进入了高速发展的阶段。说起郑州，自然而然大家会想起郑东新区。

在2003以前，郑东新区的大部分地方还属于荒凉的土地，清冷的像一片“鬼城”，房价也是不到3千。经过这十年的努力和发展，郑东新区已经成为了整个城市的一道亮丽名片，楼盘的均价也在2万到3万之间，北龙湖的房价甚至高达4万，其价值已然翻了几番。

与之形成鲜明对比的，是作为老牌工业区的西区，随着纺织制造业的没落，与国企的制度改革，从城区主流梯队上落下。这10年来，似乎随着东区的发光发彩而愈发黯淡。但事实是，西区一直在伺机的寻求突破口，欲寻回往日的繁华。

2012年，郑州提出了“一心两翼”的城市发展建设思路，区域均衡发展，共同发展成了主导思想，西区也迎来了新的机遇。

其中，按照产能结合，组团发展的方式，西部城区被划分为中原新区、常西湖新区、郑上新区三个组成部分，其中常西湖新区优势最为明显。

常西湖新区 ——郑州最有潜力的新区

常西湖新区位于西三环以西；西四环以东；北至化工路与高新区接壤；南到常庄水库与二七区为邻；规划面积约39平方公里，周边围绕二七区、中原区、高新区三个成熟区域。

作为均衡东西发展的重要区域，据传郑州市政府西迁至常西湖新区，于是，这里承载着西区人民很高的期望，号称“最有潜力的新区”。

常西湖新区是个地理位置优越，高规格，高起点，且是政府红利政策加持的一个区域。

23.5平方公里分南北两区，依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。

南水北调以北为北核心区，占地约3.2平方公里，突出“九州方城、内外双城”的设计理念，包括市民公共服务区和九州坊。市民公共服务区属于内城部分，功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公园。

南水北调以南为南核心区，包括郑州中央文化区及文化创新园区，面积约2.82平方公里。其中，中央文化区占地约1.64平方公里，规划“四个中心”。

为了改善常西湖新区人民的交通出行条件，规划建设多条道路，地铁1号线、10号线、10号线、6号线经过；同时对该区域地下交通环廊与综合管廊、地下空间利用和整体竖向安排进行全盘考虑、综合规划，使核心区形成完整互通的地下系统。

该区域建成新区最大的特点是展现了“海绵城市”的理念，水系专题规划主要是依据城市设计，对整个市民公共文化服务区乃至更大区域水系贯通进行梳理与研究，规划构建“两纵两横、五湖两库”的水系格局，形成良好的生态景观环境。在这里居住的人，能享受到蓝天绿水白云的肆意姿态。

“四大中心”——不断加码的区域价值

“四个中心”位于南水北调总干渠以南，总用地面积约153公顷。“四个中心”未来将成为以中原文化为灵魂，以大型公益性文化设施为支撑，打造集体育赛事、艺术欣赏、科普教育、休闲娱乐、培训会务、新闻媒体、旅游服务等功能于一体的市级公共文化服务区。“四个中心”区域还包含约9.5公里长的地下交通环廊和约5.3公里长的地下管廊，是郑州市建国以来在公共文化事业方面投入最大的一次项目建设。也是继郑东新区规划建设以来，郑州市实施综合交通与基础设施建设系统性最强，对建设工程管理的统筹性、科学性和协同性要求最高的工程。

2015年12月，郑州西区地标性的建筑群—“四个中心”正式开工。现代传媒中心超高280米，建成之后将会成为此地地标性建筑；在明年奥体中心主场馆将举办第十一届全国少数民族运动会，“奥体效应”也将带动周边发展，文博艺术中心、市民活动中心，正紧张施工中，旨在全国民族运动会时展示郑州城市风采，打造国家中心城市郑州的城市中央会客厅。

常西湖新区作为距离郑州主城区最近的区域组团，区域价值必将闪耀整个城区。

鸟瞰图

而今天，我们来聊聊常西湖新区中一个核心的项目—汇泉景悦城

汇泉景悦城是汇泉继汇泉西悦城之后的又一个项目，汇泉西悦城作为西区知名大盘，多次成为郑州房产市场销冠项目，品质以及价值备受购房者认可，那么与其定位和风格相似，但位置更胜一筹的汇泉景悦城能否有再次成为“神盘”的潜力，成为刚需购房者的天堂？

关于楼盘

汇泉景悦城位于西三环与颖河路交汇处，常西湖新区和中原新区的汇聚处，总占地约470亩，总建筑面积约180万方，可以说既能享受到常西湖新区的政策及交通红利，又能享受到中原新区的各种配套，其稀缺性不言而喻，只是目前项目详细资料还比较少，了解到的信息也十分有限。

关于配套

与汇泉西悦城一样，汇泉景悦城也是大体量项目，一般情况下大楼盘社区优势是生活配套会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足，随着配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区产生之后，后期的房子价值增长的空间是非常大的，各种市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划。下面说一下刚需置业者最为关心的教育和交通情况。

小区内部规划的有3所幼儿园、3所小学、1所中学，其中一期签约的小学是颖河路小学，也是郑州一所值得关注的重点小学，且中原区也是名校荟聚区，有实验幼儿园、伊河路小学西校区、互助路小学、华山路小学、郑州一中分校、市69中、市19中等多所学校，因此孩子的教育问题是不用担心的。

项目附近有10号线（杏树湾站在建）、6号线（冯湾站在建），两条线预计2020年通车，届时可换乘地铁1号线，到全城极其方便。周边中原路，西三环，陇海快速路等重点道路环伺，公交众多，驾车半小即可通达全城，从项目到东区CBD高峰期30分钟内也就到了。

（地形图比例为到1:250 左边蓝色区域为汇泉景悦湾位置）

距离中原万达直径不到1.8km，逛街、购物不用发愁。值得关注的是，项目自身也修建了5万方的商业中心。因此，生活的便利度是完全不用担心的。

运河

项目的外部环境也是一大优势，紧挨着南水北调运河，步行可达，可随时欣赏让人心旷神怡的运河风光，是个休闲散步的好去处，周边还有郑州植物园，西流湖公园，儿童公园，尖岗水库，常庄水库，贾鲁河，秀水河等围绕，再加上内部30%的绿化，算是一个天然生态宜居项目。

关于户型

我们看看这几个特色实用户型：

78㎡三室两厅一卫

78㎡的朝阳三房，在郑州市场是相当少见的。通过局部改造，达到两个卧室加一个书房的使用功能，满足生活所需。

112㎡四室两厅两卫

112㎡的南北通透四房，尽可能的扩大了房子的活动空间，每个房间的规划都十分合理，看不到浪费面积，适合刚需中偏改善人群。

关于价格

目前常西湖新区商品房项目比较少，在售项目有华瑞紫韵城，与碧桂园西湖。碧桂园西湖位于农业路西三环，精装入市，均价为16000元/㎡，最小面积为88㎡，户型较大；华瑞紫韵城均价14000元/㎡，位于西三环建设路往西3000米。而汇泉景悦城，地处西三环陇海路交汇，位置佳，虽然目前价格还未定，但是按照刚需楼盘开盘的惯例来看，一般都会低价入市，低开高走，因此首批房源会比较划算，关心价格以及手里资金不够充裕的刚需置业者，是可以考虑入手的。

结语

虽然目前常西湖周边的配套尚未完善，但是随着各种公共基础设施不断在建设，再加上世茂、融信等一线品牌开发商的不断进驻，其价值与未来毋庸置疑。而坐拥常西湖新区与中原新区双重便利的项目，也是凤毛麟角。刚需置业，上车迷茫，首先买房考虑交通，为了生活，为了居住，为了教育，为了结婚，同时也要考虑社区的配套、品质与升值空间，这些都和生活息息相关的。汇泉景悦城从各方面来说也是相当适合了，你觉得呢？

- End -

▼

本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。